房開資質申辦

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2024-08-26 09:07:15

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內容摘要：房地產開發資質申辦指南房地產開發資質是企業從事房地產開發活動的必要條件。根據國家相關規定，房地產開發資質分為不同的等級，各級資質的...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房地產開發資質申辦指南

房地產開發資質是企業從事房地產開發活動的必要條件。根據國家相關規定，房地產開發資質分為不同的等級，各級資質的申請條件和辦理流程有所不同。以下是關于房地產開發資質申辦的詳細指南。

一、房地產開發資質的等級劃分

房地產開發資質分為四個等級：一級、二級、三級和四級。不同等級的資質對企業的要求如下：

一級資質：
- 注冊資金不低于5000萬元。
- 專業管理人員不少于40人，其中中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
- 從事房地產開發經營5年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
- 工程質量合格率連續5年達到100%。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書。
二級資質：
- 注冊資金不低于2000萬元。
- 專業管理人員不少于20人，其中中級以上職稱的管理人員不少于10人，專職會計人員不少于3人。
- 從事房地產開發經營3年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
- 工程質量合格率連續3年達到100%。
三級資質：
- 注冊資金不低于800萬元。
- 專業管理人員不少于10人，其中中級以上職稱的管理人員不少于5人，專職會計人員不少于2人。
- 從事房地產開發經營2年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
- 工程質量合格率連續2年達到100%。
四級資質：
- 注冊資金不低于300萬元。
- 專業管理人員不少于5人，其中中級以上職稱的管理人員不少于2人，專職會計人員不少于1人。
- 從事房地產開發經營1年以上。
- 已竣工的建筑工程質量合格率達到100%。

二、房地產開發資質的申辦流程

準備申請材料：
- 資質申請表。
- 公司法人的營業執照、公司章程、財務報表。
- 公司法人及相關高管的身份證明。
- 企業在職人員統計表、資格證書及勞動合同、社會保險繳納憑證。
- 固定辦公經營場所證明。
提交申請：
- 向公司所在地的人民政府房地產行政部門提出申請，并提交準備好的相關材料。
材料審核：
- 房地產行政部門在收到申請及相關材料后，會對提交的材料進行審核。
審批和發證：
- 對于申請一、二級房地產開發資質的單位，需要在房地產行政部門進行初審后，將相關材料上報給當地的住房和城鄉建設部門。住房和城鄉建設部門在收到材料后會再次進行審核，并作出是否通過的行政許可決定。
- 對于申請三、四級房地產開發資質的單位，只需當地的房地產行政部門進行審核即可。如果申請通過，房地產行政部門會在規定的時間內將資質證書下發給申請人。