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物業(yè)要具備資質(zhì)嗎現(xiàn)在怎么辦

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2024-08-26 09:08:19

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內(nèi)容摘要：物業(yè)管理資質(zhì)的重要性及辦理流程物業(yè)管理資質(zhì)是物業(yè)公司合法運營的重要憑證。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)必須具備獨立的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)管理資質(zhì)的重要性及辦理流程

物業(yè)管理資質(zhì)是物業(yè)公司合法運營的重要憑證。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)必須具備獨立的法人資格，并且國家對這些企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。因此，物業(yè)公司確實需要辦理物業(yè)管理資質(zhì)。以下是詳細的辦理流程和所需條件：

辦理物業(yè)管理資質(zhì)的條件

業(yè)績材料：
- 如果物業(yè)公司要辦理原物業(yè)資質(zhì)升級的資質(zhì)，業(yè)績材料的準備非常重要。業(yè)績資料的準備主要分為兩部分：一部分是物業(yè)管理項目合同等基礎(chǔ)資料，另一部分是反映物業(yè)項目區(qū)域的技術(shù)圖紙等。
基礎(chǔ)材料：
- 物業(yè)管理資質(zhì)的申請不能是個人，而應(yīng)該是企業(yè)?；A(chǔ)資料的證明是物業(yè)管理公司作為獨立公司能夠參與資質(zhì)申請的重要證明。企業(yè)基礎(chǔ)資料的準備一般包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人資料等。如果沒有三證合一，還需要企業(yè)提交組織機構(gòu)代碼證。
人員資料：
- 物業(yè)管理公司準備的人員資料主要是人員證明、學(xué)歷證明、身份證、社保證明等，以向主管部門證明人員已準備并符合要求。
制度材料：
- 由于物業(yè)資質(zhì)要求，對物業(yè)公司管理體系有要求，其中涉及體系材料的準備。在制度材料中，除了物業(yè)公司的管理制度文件外，還應(yīng)包括物業(yè)公司的資信證明等材料。

辦理物業(yè)管理資質(zhì)的步驟

提交申請材料：
- 物業(yè)公司需在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門提交相關(guān)材料。這些材料包括企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等。
資質(zhì)審核：
- 房地產(chǎn)主管部門會對提交的材料進行審核，并進行實地考察。審核合格后，將發(fā)放資質(zhì)證書給物業(yè)公司。
資質(zhì)等級核定：
- 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。申請時需要提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明以及物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同等。
資質(zhì)證書的頒發(fā)：
- 經(jīng)審查合格并取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書后，物業(yè)公司方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。

物業(yè)公司人員配備標準

管理服務(wù)人員：
- 一般來說，需要設(shè)立一個主管，然后還要設(shè)立巡查人員。如果是15萬平方米設(shè)置一人，如果是20萬平方米，需要設(shè)置兩人，30萬平方米需要設(shè)置三人。另外還需要提供服務(wù)的中心人員。
秩序維護員：
- 包括停車場和安全人員，還包括維修人員，電工、水工等。
清潔衛(wèi)生人員：
- 人員數(shù)目需要結(jié)合實際需求來決定。
園林綠化人員：
- 也是根據(jù)實際需求來配備。

注意事項

法律依據(jù)：
- 物業(yè)公司資質(zhì)辦理的法律依據(jù)主要來自于《公司法》第七條和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條。根據(jù)這些規(guī)定，企業(yè)應(yīng)按照其擁有的資產(chǎn)、已完成的工程業(yè)績和技術(shù)裝備等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。
資質(zhì)證書的有效性：
- 資質(zhì)證書是物業(yè)公司合法運營的重要憑證，必須在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。
人員資質(zhì)：
- 物業(yè)管理專業(yè)人員需要具備職業(yè)資格證書，這是申請資質(zhì)時必須提供的材料之一。

物業(yè)公司確實需要辦理物業(yè)管理資質(zhì)。辦理過程中需要準備大量的相關(guān)材料，并且要嚴格按照規(guī)定的步驟進行。同時，物業(yè)公司還需要具備一定的人員配備標準，以確保能夠為業(yè)主提供全面的服務(wù)。在辦理資質(zhì)的過程中，如果有任何疑問，建議咨詢專業(yè)的律師或相關(guān)機構(gòu)以獲取更準確的法律意見。