房地產(chǎn)三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)

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2024-08-27 08:57:59
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)若想擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，提升企業(yè)形象和競(jìng)爭(zhēng)力，就需要進(jìn)行資質(zhì)升級(jí)。以下是關(guān)于房地產(chǎn)三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)若想擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，提升企業(yè)形象和競(jìng)爭(zhēng)力，就需要進(jìn)行資質(zhì)升級(jí)。以下是關(guān)于房地產(chǎn)三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)的詳細(xì)信息。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)條件

要將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)為二級(jí)資質(zhì)，企業(yè)需要滿足一系列條件。這些條件主要涉及企業(yè)的人員配置、工程業(yè)績(jī)和質(zhì)量以及注冊(cè)資金等方面。具體條件如下：

企業(yè)人員要求：
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人。
- 具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人。
- 持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
企業(yè)工程業(yè)績(jī)和質(zhì)量要求：
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。
- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
企業(yè)注冊(cè)資金要求：
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)所需材料

在滿足上述條件的基礎(chǔ)上，企業(yè)還需要準(zhǔn)備一系列材料以便提交申請(qǐng)。這些材料包括但不限于：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表，加蓋企業(yè)公章。
企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的任命文件及職稱證。
專業(yè)管理人員的職稱證書（建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類專業(yè)10人、其中中級(jí)職稱5人、會(huì)計(jì)人員2人）。
社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證（應(yīng)體現(xiàn)繳費(fèi)單位名稱、人員姓名、社會(huì)保障號(hào)或身份證號(hào)、驗(yàn)證編碼等內(nèi)容，以備查驗(yàn)）。
滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的業(yè)績(jī)材料：累計(jì)竣工項(xiàng)目的立項(xiàng)文件、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃用地許可證、施工許可證、預(yù)售證、竣工驗(yàn)收備案表。
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)的辦理流程

提交申請(qǐng)：
- 申請(qǐng)人持所需材料向臨沂市人民政府政務(wù)大廳（人民廣場(chǎng)南側(cè)）三樓臨沂市房產(chǎn)和住房保障局服務(wù)窗口提出申請(qǐng)。
材料審查：
- 窗口收件人按規(guī)定審查申請(qǐng)材料，對(duì)審查合格的材料予以受理；對(duì)申請(qǐng)材料不符合規(guī)定的，告知申請(qǐng)人補(bǔ)齊相關(guān)材料。
審核與審批：
- 相關(guān)部門對(duì)企業(yè)提交的材料進(jìn)行審核，核實(shí)企業(yè)是否滿足升級(jí)條件。
- 審核通過(guò)后，進(jìn)行審批程序，決定是否準(zhǔn)予資質(zhì)升級(jí)。
公示與發(fā)證：
- 審批通過(guò)的企業(yè)將會(huì)進(jìn)行公示，公示無(wú)異議后，頒發(fā)新的資質(zhì)證書。

四、注意事項(xiàng)

資質(zhì)升級(jí)的限制：
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)只能一級(jí)一級(jí)申請(qǐng)，不可越級(jí)申請(qǐng)。例如，三級(jí)資質(zhì)只能升級(jí)為二級(jí)資質(zhì)。
資質(zhì)證書的有效性：
- 新申請(qǐng)的資質(zhì)證書通常為暫定資質(zhì)，有效期為一年。企業(yè)需在有效期內(nèi)完成升級(jí)或延期手續(xù)。
人員和業(yè)績(jī)的真實(shí)性：
- 在提交申請(qǐng)材料時(shí)，企業(yè)需確保所提交的人員職稱證書、業(yè)績(jī)材料等的真實(shí)性。一旦發(fā)現(xiàn)弄虛作假，可能會(huì)導(dǎo)致申請(qǐng)失敗，甚至影響企業(yè)信譽(yù)。
辦理時(shí)限：
- 資質(zhì)升級(jí)的辦理時(shí)限根據(jù)不同地區(qū)和具體情況可能有所不同。企業(yè)應(yīng)在提交申請(qǐng)前了解當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定和流程。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)是一個(gè)涉及多個(gè)方面的過(guò)程，企業(yè)需要提前做好準(zhǔn)備，確保滿足各項(xiàng)條件，并準(zhǔn)備好所需的材料。同時(shí)，企業(yè)還需關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼邉?dòng)態(tài)，以便及時(shí)了解和應(yīng)對(duì)任何變化。通過(guò)合理的規(guī)劃和準(zhǔn)備，企業(yè)可以順利通過(guò)資質(zhì)升級(jí)的審核，獲得更廣闊的發(fā)展空間。