物業(yè)租賃資質(zhì)辦理要求標(biāo)準(zhǔn)

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2024-08-27 08:59:13
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內(nèi)容摘要：物業(yè)租賃資質(zhì)辦理要求標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)租賃資質(zhì)的辦理要求和標(biāo)準(zhǔn)涉及到多個方面，包括但不限于物業(yè)管理資質(zhì)的要求、物業(yè)租賃的必備條件以及一些特定...

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物業(yè)租賃資質(zhì)辦理要求標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)租賃資質(zhì)的辦理要求和標(biāo)準(zhǔn)涉及到多個方面，包括但不限于物業(yè)管理資質(zhì)的要求、物業(yè)租賃的必備條件以及一些特定的規(guī)定。以下是詳細(xì)的物業(yè)租賃資質(zhì)辦理要求標(biāo)準(zhǔn)：

一、物業(yè)管理資質(zhì)的要求

物業(yè)管理資質(zhì)是物業(yè)公司開展業(yè)務(wù)的前提條件。物業(yè)管理資質(zhì)分為不同的級別，各級別的要求如下：

1. 一級資質(zhì)- 注冊資本：不少于200萬元- 物業(yè)管理區(qū)域：住宅建筑面積達(dá)到200萬平方米，非住宅建筑面積達(dá)到100萬平方米- 從業(yè)人員：從事物業(yè)服務(wù)的人員不少于120人- 無重大事故：在申請前2年內(nèi)，未發(fā)生過重大及以上事故

2. 二級資質(zhì)- 注冊資本：不少于100萬元- 物業(yè)管理區(qū)域：住宅建筑面積達(dá)到100萬平方米，非住宅建筑面積達(dá)到50萬平方米- 從業(yè)人員：從事物業(yè)服務(wù)的人員不少于60人

3. 三級資質(zhì)- 注冊資本：不少于50萬元- 物業(yè)管理區(qū)域：住宅建筑面積達(dá)到50萬平方米，非住宅建筑面積達(dá)到20萬平方米- 從業(yè)人員：從事物業(yè)服務(wù)的人員不少于30人

二、物業(yè)租賃的必備條件物業(yè)租賃的必備條件主要包括以下幾個方面：

物業(yè)所有權(quán)：出租人必須是物業(yè)的所有人。共有物業(yè)的出租，應(yīng)具有其他共有人同意出租的證明或委托書。代理人代理出租，應(yīng)具有物業(yè)所有人委托代理出租的證明。
合法產(chǎn)權(quán)：出租的物業(yè)須具備如下條件：
- 已依法取得房屋所有權(quán)和國有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證。
- 司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)未依法限制房地產(chǎn)權(quán)利。
- 產(chǎn)權(quán)清楚，無權(quán)屬爭議。
- 非違章建筑。
- 符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)。
- 未抵押或已抵押但經(jīng)抵押人同意。
- 符合外事、安全、公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的有關(guān)規(guī)定。
- 法律、法規(guī)未禁止出租。

三、物業(yè)租賃資質(zhì)的辦理流程

物業(yè)租賃資質(zhì)的辦理流程通常包括以下幾個步驟：

準(zhǔn)備材料：申請人需準(zhǔn)備好相關(guān)材料，包括營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、人力資源社會保障部門核發(fā)的《勞動合同》等。
提交申請：將準(zhǔn)備好的材料提交給省級物業(yè)服務(wù)和管理部門，并繳納相應(yīng)的資質(zhì)申請費用。
審查資料：省級物業(yè)服務(wù)和管理部門對申請人提交的資料進(jìn)行審查，確認(rèn)是否符合資質(zhì)申請要求。
實地考察：對于需要實地考察的申請人，省級物業(yè)服務(wù)和管理部門將組織相關(guān)人員前往現(xiàn)場進(jìn)行考察，以檢驗其實力。
發(fā)證：通過審查和考察后，省級物業(yè)服務(wù)和管理部門將根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。

四、資質(zhì)證書的有效期和管理- 有效期：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的有效期為3年，自頒發(fā)之日起計算。

遺失與補(bǔ)辦：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書遺失的，可以向原發(fā)證部門申請補(bǔ)辦。補(bǔ)辦的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書應(yīng)注明原證書的有效期。
撤銷：具有下列情形之一的，原發(fā)證部門應(yīng)當(dāng)依法撤銷其資質(zhì)證書：
- 涂改、偽造資質(zhì)證書的。
- 未經(jīng)批準(zhǔn)，變更資質(zhì)范圍，或者在資質(zhì)證書有效期內(nèi)，變更資質(zhì)項目的。
- 拒不接受或者不配合燃?xì)?、水?wù)、供電、供氣、供熱等相關(guān)部門的監(jiān)督檢查的。
- 發(fā)生重大變更，不再符合資質(zhì)申請要求的。
- 未在規(guī)定期限內(nèi)申請延續(xù)或者延續(xù)申請未經(jīng)批準(zhǔn)，資質(zhì)證書有效期屆滿的。
吊銷：具有下列情形之一的，原發(fā)證部門應(yīng)當(dāng)依法吊銷其資質(zhì)證書：
- 涂改、偽造資質(zhì)證書，或者在資質(zhì)證書有效期內(nèi)，變更資質(zhì)范圍，或者在資質(zhì)證書有效期內(nèi)，變更資質(zhì)項目的。
- 未按照資質(zhì)證書要求提供物業(yè)管理服務(wù)的。

五、物業(yè)公司人員配備的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司人員配備的標(biāo)準(zhǔn)如下：

管理服務(wù)人員：設(shè)立主管、巡查人員。根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的大小，配備相應(yīng)數(shù)量的管理服務(wù)人員。
秩序維護(hù)員：包括停車場、安全人員、維修人員、電工、水工等。
清潔衛(wèi)生人員：根據(jù)實際需求配備。
園林綠化人員：根據(jù)實際需求配備。
服務(wù)人員：根據(jù)實際需求配備。

六、成立物業(yè)公司的條件成立物業(yè)公司的條件包括：

公司名稱：包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)的字樣。
注冊資金：三級資質(zhì)需要達(dá)到50萬元。
注冊地址：真實有效的地址。

辦理物業(yè)租賃資質(zhì)需要滿足一系列的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理資質(zhì)的要求、物業(yè)租賃的必備條件、人員配備標(biāo)準(zhǔn)以及公司成立的基本條件。希望這些信息能夠幫助您更好地理解和準(zhǔn)備物業(yè)租賃資質(zhì)的辦理。