房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，依據(jù)其注冊(cè)資本、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限、竣工面積、工程質(zhì)量合格率以及專業(yè)管理人員的數(shù)量和職稱等條件，由相關(guān)行政主管部門(mén)審核并頒發(fā)的一種資質(zhì)證明。這種資質(zhì)證明是衡量一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力和信譽(yù)的重要標(biāo)志，同時(shí)也是其參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、承攬項(xiàng)目的重要依據(jù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的等級(jí)劃分

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的條件要求有所不同。具體如下：

| 資質(zhì)等級(jí) | 注冊(cè)資本（萬(wàn)元） | 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限 | 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（萬(wàn)平方米） | 上一年房屋建筑施工面積（萬(wàn)平方米） | 專業(yè)管理人員數(shù)量要求 | 工程質(zhì)量合格率 ||----------|------------------|------------------------|-------------------------------------|-------------------------------------|-------------------------------------|------------------|| 一級(jí) | 不低于5000 | 5年以上 | 30萬(wàn)平方米以上 | 15萬(wàn)平方米以上 | 建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人 | 連續(xù)5年100% || 二級(jí) | 不低于2000 | 3年以上 | 15萬(wàn)平方米以上 | 10萬(wàn)平方米以上 | 建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人 | 連續(xù)3年100% || 三級(jí) | 不低于800 | 2年以上 | 5萬(wàn)平方米以上 | - | 建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人 | 連續(xù)2年100% || 四級(jí) | 不低于100 | 1年以上 | - | - | 建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人 | 100% |

各等級(jí)資質(zhì)的具體條件

一級(jí)資質(zhì)

1. 注冊(cè)資本：不低于5000萬(wàn)元；2. 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限：5年以上；3. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工：30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4. 上一年房屋建筑施工面積：15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；5. 專業(yè)管理人員數(shù)量要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱要求：具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；7. 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；8. 工程質(zhì)量：未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)資質(zhì)

1. 注冊(cè)資本：不低于2000萬(wàn)元；2. 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限：3年以上；3. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工：15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4. 上一年房屋建筑施工面積：10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；5. 專業(yè)管理人員數(shù)量要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱要求：具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

三級(jí)資質(zhì)

1. 注冊(cè)資本：不低于800萬(wàn)元；2. 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限：2年以上；3. 房屋建筑面積累計(jì)竣工：5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4. 專業(yè)管理人員數(shù)量要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱要求：具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

四級(jí)資質(zhì)

1. 注冊(cè)資本：不低于100萬(wàn)元；2. 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限：1年以上；3. 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率：100%；4. 專業(yè)管理人員數(shù)量要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱要求：具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

資質(zhì)申請(qǐng)流程

1. 提交申請(qǐng)：申請(qǐng)人向所在地市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料；2. 審批流程：

   • 一、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料由市房地產(chǎn)主管部門(mén)審批，核發(fā)資質(zhì)證書(shū)； - 二、三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料由市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審后，報(bào)省建設(shè)廳審查，審查合格后核發(fā)資質(zhì)證書(shū)； - 一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料經(jīng)省建設(shè)廳審查后，報(bào)建設(shè)部審查，審查合格后核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

資質(zhì)的意義

開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證書(shū)是對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的認(rèn)定，不同等級(jí)的資質(zhì)代表著開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和樓盤(pán)的質(zhì)量。一級(jí)資質(zhì)表示開(kāi)發(fā)商實(shí)力較強(qiáng)，樓盤(pán)質(zhì)量高，價(jià)格相對(duì)較高；二級(jí)資質(zhì)稍差一些，樓盤(pán)價(jià)格較低但質(zhì)量可接受；三級(jí)資質(zhì)更低，樓盤(pán)價(jià)格適中；四級(jí)資質(zhì)最低，樓盤(pán)價(jià)格較便宜，但質(zhì)量和工程合格率較高。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)是衡量一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力和信譽(yù)的重要標(biāo)志。不同等級(jí)的資質(zhì)不僅影響企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，還直接影響到其所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的質(zhì)量和價(jià)格。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)條件和流程進(jìn)行，以確保自身能夠在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)有利地位。