沈陽物業(yè)資質(zhì)辦理,沈陽市物業(yè)辦

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2024-09-02 10:32:00
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內(nèi)容摘要：沈陽物業(yè)資質(zhì)辦理指南一、沈陽物業(yè)資質(zhì)的分類和條件沈陽的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一級、二級和三級三個等級，每個等級的申請條件有所不同...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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沈陽物業(yè)資質(zhì)辦理指南

一、沈陽物業(yè)資質(zhì)的分類和條件

沈陽的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一級、二級和三級三個等級，每個等級的申請條件有所不同。以下是各級資質(zhì)的具體條件：

1. 一級資質(zhì)- 注冊資本：500萬元以上- 人員要求：物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級以上職稱。

管理面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不小于：多層住宅200萬平方米；高層住宅100萬平方米；獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米。
企業(yè)管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

2. 二級資質(zhì)- 注冊資本：300萬元以上- 人員要求：物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級以上職稱。

管理面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不小于：多層住宅100萬平方米；高層住宅50萬平方米；獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米。
企業(yè)管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

3. 三級資質(zhì)- 注冊資本：50萬元以上- 人員要求：物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級以上職稱。

管理面積：有委托的物業(yè)管理項目。
企業(yè)管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

二、沈陽物業(yè)資質(zhì)的申請材料

申請物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)需要準(zhǔn)備一系列材料，具體如下：

營業(yè)執(zhí)照2. 企業(yè)章程3. 驗資證明
企業(yè)法定代表人的身份證明5. 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同6. 管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同

三、沈陽物業(yè)資質(zhì)的辦理流程

準(zhǔn)備材料：根據(jù)所申請的資質(zhì)等級，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料。
提交申請：將準(zhǔn)備好的材料提交至工商注冊所在地的直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門。
審核：主管部門會對提交的材料進(jìn)行審核，確保符合資質(zhì)申請的要求。
公示：審核通過后，會在一定范圍內(nèi)進(jìn)行公示。
發(fā)證：公示無異議后，頒發(fā)相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。

四、沈陽物業(yè)資質(zhì)的代辦服務(wù)

如果企業(yè)不想自行辦理物業(yè)資質(zhì)，可以選擇找專業(yè)的咨詢服務(wù)公司進(jìn)行代辦。這些公司通常會提供包括企業(yè)策劃、企業(yè)形象策劃、企業(yè)管理信息咨詢、資質(zhì)認(rèn)證咨詢等一系列服務(wù)。例如，深圳華誼企業(yè)咨詢管理有限公司就是一家提供此類服務(wù)的公司。

五、沈陽物業(yè)資質(zhì)的費(fèi)用

辦理物業(yè)資質(zhì)的費(fèi)用因資質(zhì)等級和代辦服務(wù)的不同而有所差異。以沈陽為例，辦理物業(yè)三級資質(zhì)的大致成本在8萬元左右。這包括了人員的社保費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。

六、沈陽物業(yè)資質(zhì)的年審和升級

年審：物業(yè)資質(zhì)證書有一定的有效期，到期前需要進(jìn)行年審。年審的主要內(nèi)容包括企業(yè)的經(jīng)營狀況、管理制度的執(zhí)行情況等。
升級：企業(yè)如果想要提升資質(zhì)等級，需要滿足更高一級資質(zhì)的條件，并按照相應(yīng)的程序進(jìn)行申請。一般來說，資質(zhì)升級需要企業(yè)提供更高級別的管理人員和技術(shù)人員，以及更大的管理面積和更好的經(jīng)營管理業(yè)績。

沈陽的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)辦理是一個復(fù)雜的過程，涉及到多個方面的條件和要求。企業(yè)需要根據(jù)自身的情況選擇合適的資質(zhì)等級，并準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料進(jìn)行申請。如果需要，也可以選擇專業(yè)的咨詢服務(wù)公司進(jìn)行代辦，以提高辦理效率和成功率。希望本文能夠為沈陽的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)提供一些有價值的參考信息。