土地評估機構資質管理由

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2024-09-06 11:04:58
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內容摘要：土地評估機構資質管理土地評估機構的資質管理是一個涉及多個方面的重要話題。為了確保土地評估的準確性和公正性，國家對土地評估機構的資質...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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土地評估機構資質管理

土地評估機構的資質管理是一個涉及多個方面的重要話題。為了確保土地評估的準確性和公正性，國家對土地評估機構的資質有著嚴格的要求和管理措施。以下是關于土地評估機構資質管理的詳細信息。

1. 資質管理的主體

土地評估機構的資質管理由政府土地行政主管部門負責。例如，各級土地管理部門要按照規定的業務范圍，加強對在當地設立和從事土地估價業務的A級、準A級和備案機構的監督檢查工作。這進一步明確了土地評估機構資質管理的主體是政府土地行政主管部門。

2. 資質等級及其業務范圍

土地評估機構的資質等級決定了其可以從事的業務范圍。土地評估機構的資質等級分為A級、準A級和未確定資質級別但已準予在國土資源部備案的土地評估機構。各等級的具體業務范圍如下：

A級土地評估機構：可在全國范圍內獨立從事基準地價及各類宗地地價評估，包括但不限于出讓或國家收回土地的評估、轉讓、出租、抵押、作價入股土地的評估、上市公司涉及的土地評估、企業兼并、破產、清產核資涉及的土地評估、司法仲裁中涉及的土地評估、征收土地稅費涉及的土地評估以及其他依照法律、法規需要進行的土地評估，同時還可進行地價咨詢。
準A級土地評估機構：可在全國范圍內獨立從事基準地價及估價額在1億元以內的宗地地價評估，可與A級機構合作從事上市公司及司法仲裁涉及的和估價額超過1億元的宗地價格評估，具體業務范圍包括基準地價評估、轉讓、出租、抵押、作價入股土地的評估、非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估、征收土地稅費涉及的土地評估以及地價咨詢。
未確定資質級別但已準予在國土資源部備案的土地評估機構：可在全國范圍內獨立從事估價額在5千萬元以內的宗地價格評估，可與A級機構合作從事基準地價、上市公司、司法仲裁涉及的宗地估價和估價額超過5千萬元的宗地價格評估，具體業務范圍包括出讓或國家收回土地的評估、轉讓、出租、抵押、作價入股土地的評估、非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估、企業兼并、破產、清產核資涉及的土地評估、征收土地稅費涉及的土地評估以及地價咨詢。

3. 資質申請條件

土地評估機構的資質申請條件主要包括從業能力、注冊資金、執業土地估價師的數量等方面。土地評估機構的注冊從業能力分為A（全國）、B（全省）、C（所在市（州、地））三類。具體條件如下：

A級土地評估機構：需具有七名以上（含七名）執業土地估價師和50萬元以上注冊資金，法人代表是土地估價師，已在全省范圍內執業3年以上且無違紀記錄的土地評估機構，符合中國土地估價師協會規定的條件，經省土地估價師協會組織評審，可向中國土地估價師協會推薦注冊，在全國范圍內從事土地評估中介工作。
B級土地評估機構：需具有兩名（含兩名）以上執業土地估價師和10萬元以上注冊資金，具備從事土地估價業務能力的中介服務機構，經省土地估價師協會組織審查并注冊，根據從業能力，確定在全市行政區范圍內（B）或工商登記所在市（州、地）范圍內（C）從事土地評估中介工作。
C級土地評估機構：同B級土地評估機構的條件，但在執業范圍上有所區別。

設立土地評估機構，應按規定向當地工商行政管理部門提出申請，并在領取營業執照后向省土地估價師協會辦理注冊登記，申領土地評估機構注冊證書。經注冊的土地評估機構報土地行政主管部門在網站上公布，并由省土地估價師在當地報刊上公告。