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2024-09-09 13:35:53
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根據上海市建設委員會的規定，所有承擔房屋質量檢測的單位都需要進行資質等級申請登記。這一規定旨在加強對全市房屋質量檢測工作的管理。只有經過批準并取得相應證書的單位才能開展房屋質量檢測工作。未進行登記的單位將不得承擔此類工作。
上海市房屋質量檢測中心是本市房屋質量檢測工作的技術行政管理機構，由上海市建設委員會批準建立，并在上海市房產管理局的領導下開展工作。該中心的主要職能包括對檢測單位進行技術資質審查、制訂檢測程序和技術標準、制訂檢測業務的收費標準、對檢測單位的專業人員進行定期培訓，以及在上海市房產管理局委托范圍內對鑒定單位鑒定的危險房屋進行審定。
各檢測單位的專職檢測人員必須具備房屋質量檢測的有關專業技術，并掌握檢測標準和方法。這些人員需要經過上海市房屋質量檢測中心的資格審查，并持有檢測作業證書。
上海市的房屋質量檢測單位按照技術資質分為甲、乙兩級。甲級檢測單位的業務范圍包括房屋完損等級評定、房屋安全鑒定、房屋舊地基承載力測定、房屋抗震能力評定、房屋建筑結構可靠性鑒定、房屋損壞趨勢的監護以及房屋改變設計用途的鑒定。而乙級檢測單位的業務范圍則包括房屋損壞趨勢的監護和一般房屋改變設計用途的鑒定。
各類房屋在遇到改建加層、出現危險跡象需加判斷、改變原設計用途、房產交易時的所需、人為的原因發生嚴重損壞或倒塌事故以及房產管理機關認為必須進行檢測的情況時，應進行質量檢測和鑒定。
房屋質量檢測應按照以下程序進行：然后進行初始調查以摸清房屋的歷史和現狀，接著進行現場勘查、測試、記錄各種數據和房屋狀況，最后進行全面分析、論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議，并出具檢測報告。
檢測委托書應使用統一的表式，而檢測報告則需要做到項目完整、數據齊全、定性準確、術語統一、表述清楚。
凡在本市承擔現有房屋質量檢測工作的單位或部門，均需列入資質審定范圍。審定依據包括《上海市房屋質量檢測管理規定》以及有關技術規范、標準和規定。審定內容包括檢測單位的人員配備及業務水平、檢測單位的資歷、管理制度、檢測方法和資料。審定工作在市房管局的領導和市技術監督局的指導下，由上海市房屋質量檢測中心負責進行。審定原則是以“審、幫結合”為原則，實事求是地根據等級條件確定等級。
房屋質量綜合檢測的具體內容包括：前期通過現場實地調查房屋的外觀、結構形式、使用環境及房屋結構布局；調查與了解房屋的結構圖紙與建筑圖紙，必要時進行圖紙測繪；進行材料強度檢測，如混凝土強度檢測、磚強度檢測、砂漿強度檢測；測量房屋整體的傾斜情況、均勻與不均勻沉降情況；調查房屋歷史使用荷載及擬對房屋改造需要增加的荷載；考慮房屋抗震與非抗震情況下房屋結構的安全性及結構荷載驗算；記錄并說明房屋存在的開裂、構件損壞的程度與位置；最后得出房屋質量綜合檢測的與評定。
上海房屋檢測站是專業從事房屋檢測、結構監測、工程檢測和評估鑒定的第三方檢測機構，具有國家認可的CMA、CNAS等相關證書。對于房屋綜合質量檢測鑒定，其收費標準會根據具體的檢測項目和房屋情況進行確定。
上海市對房屋質量檢測單位的資質有著嚴格的要求，包括資質等級的申請登記、檢測機構的職能、專職檢測人員的要求、檢測單位的技術資質、檢測工作的管理、檢測程序的規范以及檢測報告的標準。同時，對于房屋質量綜合檢測的具體內容和檢測費用的收費標準也有明確的規定。這些規定旨在確保房屋質量檢測的科學性和準確性，從而保障市民的居住安全。
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