河南房地產(chǎn)資質(zhì)辦理

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2024-09-09 13:40:59
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內(nèi)容摘要：河南房地產(chǎn)資質(zhì)辦理指南一、河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的等級劃分在河南省，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個等級：一級、二級、三級和四級。不同等級的資質(zhì)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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河南房地產(chǎn)資質(zhì)辦理指南

一、河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的等級劃分

在河南省，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個等級：一級、二級、三級和四級。不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的條件要求有所不同，具體如下：

一級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于5000萬元； - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； - 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%； - 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； - 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； - 有固定的工作場所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備； - 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于2000萬元； - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上； - 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%； - 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； - 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱； - 有固定的工作場所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備；
  - 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于800萬元； - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上； - 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%； - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； - 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱； - 有固定的工作場所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備；
  - 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于100萬元； - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上； - 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%； - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于3人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； - 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員； - 有固定的工作場所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備； - 商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

二、河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程

辦理河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程大致如下：

網(wǎng)上提交申請：并生成申報材料。
收集整理相關(guān)人員和資料：根據(jù)所申請的資質(zhì)等級，準(zhǔn)備好相應(yīng)的人員和資料，包括專業(yè)管理人員的職稱證書和勞動合同等。
資料裝訂成冊：將所有準(zhǔn)備好的資料按照要求裝訂成冊。
申請人持相關(guān)資料到企業(yè)：將裝訂好的資料提交到企業(yè)所在地的區(qū)建委。
區(qū)建委現(xiàn)場核查：區(qū)建委會對提交的資料進行現(xiàn)場核查。
市建委審批：對于由市建委審批的資質(zhì)，區(qū)建委將材料上報市建委進行審批。
建設(shè)部審批：對于由建設(shè)部審批的資質(zhì)，市建委將材料上報建設(shè)部進行審批。
資質(zhì)公示：審批通過后，會進行資質(zhì)公示。
領(lǐng)取資質(zhì)證書：企業(yè)可以領(lǐng)取到房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

三、河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理所需材料

辦理河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需提交的材料包括但不限于以下幾項：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；2. 房地產(chǎn)開發(fā)所需的初中級工程師證書；3. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；4. 企業(yè)章程；5. 企業(yè)驗資報告和上年度及上月財務(wù)報表；6. 總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證書，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同；7. 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項批復(fù)、計劃任務(wù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等批準(zhǔn)文件；8. 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收備案表或房地產(chǎn)開發(fā)累計投資的正式發(fā)票；9. 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表一式兩份（加蓋統(tǒng)計主管部門公章）；10. 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》掃描件及執(zhí)行情況報告一式兩份；11. 營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件；12. 法人身份證及一寸照片8張；13. 租房協(xié)議和產(chǎn)權(quán)證明；14. 業(yè)績合同；15. 代碼證正副本、銀行開戶許可證；16. 企業(yè)購買機械設(shè)備的發(fā)票；17. 企業(yè)已參保人員提供參保證明；18. 公章、法人章；19. 技術(shù)和財務(wù)負(fù)責(zé)人職稱證，身份證復(fù)印件及照片；企業(yè)有職稱人員提供職稱證及身份證復(fù)印件。