房屋拆遷評估公司資質(zhì)

內(nèi)容摘要：房屋拆遷評估公司資質(zhì)要求房屋拆遷評估公司資質(zhì)要求較為嚴格。依據(jù)相關規(guī)定，房屋拆遷評估單位資質(zhì)分為一、二、三級。國務院住房和城鄉(xiāng)建筑...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房屋拆遷評估公司資質(zhì)要求

房屋拆遷評估公司資質(zhì)要求較為嚴格。依據(jù)相關規(guī)定，房屋拆遷評估單位資質(zhì)分為一、二、三級。

國務院住房和城鄉(xiāng)建筑行政主管部門負責一級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)許可。
省、自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責二、三級房地產(chǎn)估價機構的資質(zhì)許可，并接受國務院建設行政主管部門的指導和監(jiān)督。
一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務。
二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。
三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。

申領房屋拆遷許可證需提交多種材料，包括但不限于：

判斷房屋拆遷評估公司資質(zhì)是否合規(guī)，可以從以下幾個方面入手：

評估機構和人員資質(zhì)：評估機構不僅需要領取營業(yè)執(zhí)照，還需取得房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書。估價師應當經(jīng)過注冊登記，取得專職注冊房地產(chǎn)估價師證書。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級分為一、二、三級，每個機構都應在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務。需要特別注意的是，暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構不得從事城鎮(zhèn)房屋拆遷房地產(chǎn)估價業(yè)務。
評估機構的產(chǎn)生方式：為確保評估結果公正透明，減少不當干擾，評估機構應由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，不能由征收人指定。
評估報告的形式和內(nèi)容：一份完整的評估報告應包含“致委托方函、估價師聲明、估價的假設和限定條件及估價結果報告”四個部分內(nèi)容。估價公司應加蓋公章，且應有不少于兩名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，不得以蓋章代替簽字。評估結果要符合相關法律法規(guī)要求，對被征房屋價值的征收補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

以下為您列舉一些國內(nèi)知名的房屋拆遷評估公司資質(zhì)相關案例：

武漢市城市規(guī)劃管理局根據(jù)拆遷人武漢市土地整理儲備中心的申請，依照有關行政法規(guī)的規(guī)定作出行政裁決書。何某某居住的房屋經(jīng)評估公司評估，每平方米為1645元。
在企業(yè)拆遷過程中，靠譜的房地產(chǎn)價格評估機構應具備相關專業(yè)資質(zhì)和執(zhí)照，有豐富經(jīng)驗和良好聲譽，具備多領域知識，擁有專業(yè)團隊，能夠提供透明和詳細項目報告，在法律和規(guī)定方面合規(guī)，并能獲得良好的客戶反饋。例如，一級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)3年以上，有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師等。
北京新博智勝房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司完成了多個企業(yè)拆遷評估項目，如江西九江造船廠、福州海燕橡膠制品廠、山東振龍水泥廠等企業(yè)的征遷補償評估。

房屋拆遷評估公司資質(zhì)認證流程通常包括以下步驟：

準備申請材料，如工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、固定辦公場所、注冊資本不低于100萬元人民幣、組織規(guī)章制度和管理制度、一定數(shù)量的拆遷專職人員且其中具有中級或中級以上技術職稱的工程、經(jīng)濟、財務人員等。
向相關部門提出申請，經(jīng)過初審和審批等行政許可程序。
拆遷評估過程中，要遵循一定的程序，如選擇評估機構、簽訂書面拆遷估價委托合同、向估價機構提供必要資料并協(xié)助實地查勘、公示初步估價結果、對有異議的結果進行復核申請或另行委托估價機構評估等。
制定評估方案，向市建設局備案；進行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據(jù)對拆遷重大政策征求的意見進行論證，評審政策可行性和科學性；作出評估評測，制定應急預案；作出總體評估，形成專項評估報告報市維護社會穩(wěn)定工作領導小組備案。

與房屋拆遷評估公司資質(zhì)相關的法律法規(guī)主要包括：

《房地產(chǎn)評估機構管理辦法》對房屋拆遷評估單位資質(zhì)進行了明確劃分，規(guī)定了各級資質(zhì)的許可部門和業(yè)務范圍，以及資質(zhì)延續(xù)的相關要求。
《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋征收評估的程序、方法等進行了規(guī)范，保障被征收人的合法權益。
國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷單位管理條例》對拆遷公司的資質(zhì)條件、審批程序等作出了規(guī)定。