建筑資質(zhì)好辦理嗎現(xiàn)在

建筑資質(zhì)辦理的現(xiàn)狀

建筑資質(zhì)辦理的現(xiàn)狀較為復雜。資質(zhì)類別的變化明顯，如建筑企業(yè)資質(zhì)增項和主項效力相同，取消了只能增項5個專業(yè)承包資質(zhì)的限制，還打破了資質(zhì)序列限制，企業(yè)可根據(jù)實際情況同時申請多項施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)或施工勞務資質(zhì)。 在施工總承包資質(zhì)承接范圍方面，取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，不僅能從事資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)的相應工程總承包、工程項目管理等業(yè)務，而且所承包的工程應由取得相應施工總承包資質(zhì)的企業(yè)承擔。同時，取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)可以對所承包工程范圍內(nèi)各專業(yè)工程全部自行施工，也可以將專業(yè)工程依法分包給相應的專業(yè)承包企業(yè)，還能將勞務作業(yè)依法分包給具有施工勞務資質(zhì)的企業(yè)。 對于專業(yè)承包資質(zhì)承接范圍，專業(yè)承包資質(zhì)的專業(yè)工程應由取得相應專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)承擔，取得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)可以承接具有施工總承包資質(zhì)的企業(yè)依法分包的專業(yè)工程和建設單位依法分包的專業(yè)工程，并且可對所承接的專業(yè)工程全部自行組織施工，也能將其中勞務作業(yè)依法分包給具有施工勞務資質(zhì)的企業(yè)。 施工勞務資質(zhì)承接范圍也有所變化，取得施工勞務資質(zhì)的企業(yè)可以承接具有施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)依法分包的勞務作業(yè)。 資質(zhì)標準的主要指標也有調(diào)整，針對“空殼化嚴重”現(xiàn)象，對主要技術(shù)人員數(shù)量、注冊建造師數(shù)量、工程業(yè)績等具體指標及企業(yè)承包工程范圍進行了調(diào)整，增加對施工現(xiàn)場管理人員及主要技術(shù)工人指標要求。在資質(zhì)升級方面，放寬了建造師數(shù)量要求，細化了工程業(yè)績指標。

目前很多企業(yè)在資質(zhì)辦理過程中面臨諸多問題。據(jù)調(diào)查，有80%的企業(yè)會遇到各種難題，如企業(yè)開發(fā)建設規(guī)模不足，產(chǎn)品質(zhì)量標準不過關(guān)，所擁有的專業(yè)資格人數(shù)無法達到相應的資質(zhì)要求等，這些都成為阻礙企業(yè)辦理資質(zhì)的重要因素。很多企業(yè)因資質(zhì)未辦理下來而錯失生意，且辦理過程中常出現(xiàn)無頭緒、無門路的情況，跑四五趟相關(guān)部門都辦不下來。因此，不少企業(yè)選擇資質(zhì)代辦公司來辦理建筑資質(zhì)，因其有更專業(yè)的辦理人員，這種新興服務行業(yè)也越來越受青睞。

建筑資質(zhì)辦理的難度分析

建筑資質(zhì)辦理存在諸多難點。

• 企業(yè)的建造師數(shù)量不達標：建筑企業(yè)在建造師數(shù)量不足的情況下辦理資質(zhì)相當困難。企業(yè)可通過培養(yǎng)自身員工參加建造師考試以達到辦理資質(zhì)的要求，或選擇掛靠的形式讓有建造師職業(yè)資格證的社會人員把證書掛靠到企業(yè)。
• 辦理資質(zhì)時企業(yè)上社保問題：辦理資質(zhì)時企業(yè)在上社保方面會遇到諸多問題，比如掛靠的證書企業(yè)需要給人才上社保，然而人才本身就有社保，這需要企業(yè)自身權(quán)衡決定。
• 企業(yè)去人員考取技工和八大員證書：企業(yè)可以選擇資質(zhì)代辦的公司安排考試，以節(jié)省辦理資質(zhì)的時間和避免資源浪費。

同時，還存在以下問題：

• 資質(zhì)申請弄虛作假：該行為違規(guī)甚至違法，一旦被發(fā)現(xiàn)，企業(yè)的資質(zhì)申請將被撤銷，還會被列入不良檔案，在規(guī)定時間內(nèi)無法再次申請，對企業(yè)影響極大。
• 業(yè)績問題：企業(yè)業(yè)績是衡量建筑企業(yè)綜合實力的標準和考核指標，企業(yè)應注重業(yè)績的積累和保管。在資質(zhì)升級時，不同專業(yè)所需的業(yè)績不同，企業(yè)提供的業(yè)績往往難以滿足條件，若企業(yè)業(yè)績不全或沒有業(yè)績，可選擇資質(zhì)代辦公司提供的業(yè)績補全業(yè)務，但費用較高，企業(yè)可根據(jù)自身需求決定是否選擇。
• 人員出現(xiàn)問題：每個建筑資質(zhì)標準對辦理所需人員都有明確規(guī)定，人員的學歷、專業(yè)、職稱等條件需符合崗位要求，即使學歷專業(yè)與崗位要求不一致，其他方面如從業(yè)資歷、個人業(yè)績等條件符合要求也可。例如建筑工程施工總承包資質(zhì)三級資質(zhì)，要求建造師為建筑工程、機電工程專業(yè)等。
• 資質(zhì)未及時變更：企業(yè)的地址、注冊資本金、營業(yè)執(zhí)照注冊號、經(jīng)濟類型、法定代表人、技術(shù)負責人、企業(yè)負責人、企業(yè)名稱等事項發(fā)生變化時，未去辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

還存在以下難點：

• 資質(zhì)人員難尋：新創(chuàng)辦的企業(yè)通常沒有對應的技術(shù)人員，借助代理機構(gòu)或其它特別方法聘證可能會出現(xiàn)技術(shù)人員個人社保不能遷移、注冊不成功等問題，導致資質(zhì)申請失敗。解決此問題可找資質(zhì)代辦公司，其通常有聯(lián)合人才培養(yǎng)公司或線上專業(yè)人才簡歷。
• 人員社保時間繳納多久：按照國家標準，公司資質(zhì)辦理人員社保必須出示近3個月的證明材料，近1個月的社保繳費清單。為節(jié)省成本，有些公司在將近申報材料時才給職工交納社保，易被監(jiān)管部門查出，且必須詳細打印出繳納的社保明細，并加蓋當?shù)厣绫＞值墓拢駝t視為無效。
• 工程業(yè)績達標：建筑公司資質(zhì)辦理升級，除人員要求外還有公司業(yè)績要求。某些專業(yè)的資質(zhì)辦理企業(yè)會提供企業(yè)公司業(yè)績補全的業(yè)務，但價格昂貴，企業(yè)可根據(jù)升級需求決定是否選擇。
• 注冊資金問題：注冊資金的每個專業(yè)要求都不同，要注意不要在申請辦理資質(zhì)證書前1個月或2個月注冊資金，否則很可能在申報資質(zhì)證書時被退回。

資質(zhì)申報通過率一路走低，隨著資質(zhì)申報程序簡化、電子申報、數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)等相繼完善，各省的項目數(shù)據(jù)系統(tǒng)與全國監(jiān)管的對接、數(shù)據(jù)共享的完善，各地主管部門不斷地完善項目數(shù)據(jù)核實、錄入平臺等工作，對資質(zhì)申報的人員業(yè)績、企業(yè)業(yè)績也開始出臺相應管理，及業(yè)績在平臺上的數(shù)據(jù)等級要求。資質(zhì)申報審查難度持續(xù)加大。

近期建筑資質(zhì)辦理的政策變化

近期建筑資質(zhì)辦理政策有諸多新變化。 政府將加大對建筑行業(yè)的誠信投資，鼓勵建筑企業(yè)使用智能化技術(shù)，加快建筑許可手續(xù)的辦理進程，優(yōu)化審批流程，提高資質(zhì)辦理效率。 全國建筑資質(zhì)辦理新政將重點關(guān)注建筑作業(yè)安全、新型建筑材料管理等，規(guī)定嚴格審查建筑咨詢、設計及施工管理人員的資質(zhì)；在資質(zhì)審批、受理和審核中實施智能化管理；鼓勵建筑企業(yè)開發(fā)高新技術(shù)、新材料和新工藝；完善建筑企業(yè)的經(jīng)營管理機制，在政策層面為企業(yè)投資提供更大的便利。

2022年是資質(zhì)改革的關(guān)鍵一年，政策變化主要包括：

• 原施工總承包專項資質(zhì)將改為施工綜合資質(zhì)。
• 已經(jīng)取得三級施工資質(zhì)的企業(yè)可以續(xù)展為二級證書，二級證書也包含了原來的二級資質(zhì)，相當于三級直接晉升二級。
• 資質(zhì)審批權(quán)限已經(jīng)下放到各省，提高審批效率，降低申請門檻。
• 專家核查組會對企業(yè)的項目業(yè)績進行實地考察，業(yè)績不達標的不予通過，項目業(yè)績企業(yè)更要重視。
• 資質(zhì)改革后，建筑行業(yè)目前最關(guān)心的是一人一證，查處“掛證”會更容易。全國社保網(wǎng)正式建成后，每個人都將有一個獨立的社保賬戶，這對施工人員的資質(zhì)是一個很大的打擊。

最近，建筑行業(yè)資質(zhì)政策的調(diào)整意味著政府對建筑行業(yè)的監(jiān)管更加嚴格，企業(yè)必須具備相應的資質(zhì)才能從事建筑活動，這將使行業(yè)更加規(guī)范化和有序化。新政策還將促使企業(yè)提高自身的技術(shù)水平和專業(yè)能力，那些技術(shù)力量薄弱、專業(yè)能力不足的企業(yè)將面臨巨大的挑戰(zhàn)。同時，新政策也將推動建筑行業(yè)的創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級，由于新政策強調(diào)了對綠色建筑和智能建筑的支持，企業(yè)必須積極探索新的技術(shù)和模式，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和提升競爭力。

2023年建筑資質(zhì)改革最新政策包括：

• 資質(zhì)延期至12月31日，由住建部核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)、工程勘察、工程監(jiān)理、工程設計企業(yè)資質(zhì)，隨后廣西、廣東、湖北等地方住建部門相繼跟進發(fā)布本地的延期政策，資質(zhì)延期工作將在全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺自動進行，建筑企業(yè)無需換領(lǐng)資質(zhì)證書，可繼續(xù)使用原資質(zhì)證書參與工程招標投標等活動。
• 企業(yè)可直接申請施工總承包、專業(yè)承包二級資質(zhì)。企業(yè)按照新申請或增項提交相關(guān)材料，企業(yè)資產(chǎn)、技術(shù)負責人需滿足《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準》規(guī)定的相應類別二級資質(zhì)標準要求，其他指標需滿足相應類別三級資質(zhì)標準要求。值得注意的是，各個地方的二級資質(zhì)標準可能會存在差異，在辦理之前最好先向當?shù)刈〗ú块T了解清楚，或撥打向 客服咨詢。
• 實行新版資質(zhì)標準，目前，施工、勘察、監(jiān)理、設計等新版資質(zhì)標準尚未發(fā)布，企業(yè)可以參考去年2月住建部發(fā)布的征求意見稿準備辦理工作，而房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書已經(jīng)開始實行新的資質(zhì)標準，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。一級資質(zhì)按照規(guī)定要求，由省住建廳初審后報住建部審批，二級資質(zhì)由省住建廳審批。
• 動態(tài)核查常態(tài)化，隨著“放服管”改革政策進一步深化，資質(zhì)動態(tài)核查將迎來常態(tài)化。

2022年建筑資質(zhì)辦理新規(guī)定的變化包括：

• 建筑資質(zhì)從以前的特級，一級，二級，三級劃分為甲乙兩個等級，二級和三級合并為乙級，一級變?yōu)榧准墸丶壻Y質(zhì)變?yōu)槭┕ぞC合資質(zhì)，部分資質(zhì)為不分等級。此改動后，以后建筑公司辦理某項三級資質(zhì)，改為辦理某項乙級資質(zhì)。特級資質(zhì)改為綜合資質(zhì)后，需要企業(yè)具備至少兩項甲級建筑資質(zhì)，并滿足一定相關(guān)業(yè)績才能升級為施工綜合資質(zhì)。
• 合并和并入了一些建筑資質(zhì)，例如環(huán)保工程專業(yè)承包和特種專業(yè)工程專業(yè)承包合并為通用專業(yè)承包，且不分等級；建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包和建筑幕墻工程專業(yè)承包合并為建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包，且分為甲乙兩個等級；電子與智能化工程專業(yè)承包和建筑機電安裝工程專業(yè)承包，城市及道路照明工程專業(yè)承包合并為建筑機電工程專業(yè)承包，且分為甲乙兩個等級；公路路面工程，公路路基工程，公路交通工程這三項專業(yè)承包合并為公路工程類專業(yè)承包，且分為甲乙兩個等級；鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包并入建筑施工總承包等等。
• 施工勞務資質(zhì)由審批制改為備案制，施工勞務從很早之前就在每個省市逐步取消，大家也都一直在猜測，是不是承擔勞務不再需要資質(zhì)了，隨著2022這次的改革，施工勞務資質(zhì)也有了明確的改革方案，由審批制改為備案制，辦理規(guī)定幾乎沒有變化，但備案制一直都在傳以后只能備案勞務專業(yè)作業(yè)的幾項，不像審批制包含11項，但具體還沒有相關(guān)文件出臺。

建筑資質(zhì)辦理的成功案例與失敗教訓

在代辦建筑資質(zhì)的過程中，并非所有的資質(zhì)都會申報成功，有成功案例也有失敗的情況。 成功辦理建筑資質(zhì)通常需要企業(yè)在各個方面都做到嚴謹和規(guī)范，包括準確把握資質(zhì)標準、合理配置人員、妥善管理業(yè)績和社保等。

而導致建筑資質(zhì)辦理失敗的原因主要有以下幾點：

• 人員方面：項目經(jīng)理在超范圍承擔項目，項目經(jīng)理沒有崗位證書，施工人員的初始注冊時間晚于中標的時間，企業(yè)技術(shù)經(jīng)負責人的工作年限不滿足資質(zhì)標準的要求，技術(shù)管理人員不提供職稱證書、身份證件等，都會導致資質(zhì)申報失敗。
• 業(yè)績方面：企業(yè)工程業(yè)績是重要的企業(yè)文件，也是企業(yè)資質(zhì)升級時需要提供的主要材料之一。當業(yè)績條件達不到標準時，如項目合同沒有簽約日期或無效合同，項目設計負責人的簽名在施工圖和竣工驗收圖中不一致，業(yè)績表現(xiàn)不符合資質(zhì)標準的要求，業(yè)績超注冊的專業(yè)范圍等，資質(zhì)審核將不予通過。
• 社保方面：從去年開始社保全國聯(lián)網(wǎng)查詢，要求企業(yè)在資質(zhì)申報時注冊人員必須購買社保，而且還要求是近3個月的。所以企業(yè)有的人員是在外面找來掛靠的社保轉(zhuǎn)不了，就會導致資質(zhì)審核失敗。

企業(yè)建筑資質(zhì)辦理失敗的原因還包括：

• 企業(yè)自身問題：如企業(yè)注冊金注冊太晚，可能導致申報開始就不通過。企業(yè)人員問題，不同的資質(zhì)對企業(yè)人員要求、數(shù)量都有所不同，特別是建造師數(shù)量不足是企業(yè)申請資質(zhì)失敗的主要原因之一。人員社保繳納情況也是重要指標，且會被審核，企業(yè)要為人員特別是掛靠人員繳納規(guī)定的社保。
• 企業(yè)業(yè)績問題：新企業(yè)申請最低等級的資質(zhì)不需要業(yè)績，但資質(zhì)升級需要企業(yè)業(yè)績。很多企業(yè)辦理資質(zhì)升級失敗就是因為企業(yè)業(yè)績問題，如果企業(yè)平時不注意保管企業(yè)相關(guān)業(yè)績，導致業(yè)績?nèi)笔Ш陀绣e誤的，將直接影響企業(yè)進行資質(zhì)辦理，甚至可能導致失敗。
• 申請材料問題：企業(yè)申請資質(zhì)的材料要按資質(zhì)標準準備，包括綜合資料、人員資料、工程業(yè)績資料，要按順序進行裝訂、組卷，材料組卷有專門的組卷要求，如果企業(yè)材料缺失或者其他的方面不符合要求，很可能會影響資質(zhì)申請。
• 對資質(zhì)不了解：企業(yè)要對所申請的資質(zhì)有詳細的了解，這樣才能根據(jù)企業(yè)情況做到有的放矢，提高企業(yè)申請資質(zhì)的成功率，而不是一頭扎進資質(zhì)辦理中最后導致資質(zhì)辦理失敗。

導致建筑資質(zhì)辦理不成功的違規(guī)行為還包括：

• 資質(zhì)申請弄虛作假：這是非常嚴重的違規(guī)行為，甚至可能涉及違法行為。資質(zhì)標準對企業(yè)人員數(shù)量、資歷、設備和工程業(yè)績等都有明確要求，企業(yè)偽造申請材料、數(shù)據(jù)，被查出來之后申請的資質(zhì)不僅會被取消，而且還會被列入黑名單，并且很長時間內(nèi)將不能申請許可。
• 資質(zhì)等級不夠和越等級施工：建筑企業(yè)資質(zhì)有許多等級，企業(yè)應根據(jù)自身資質(zhì)等級進行施工，如果資質(zhì)等級不夠而進行越等級施工，公司的工程業(yè)績不會得到認可，還要承擔相應的責任。
• 資質(zhì)證書已過期，沒有進行資質(zhì)延期：資質(zhì)證書到期前需要進行資質(zhì)延期，從而延長資質(zhì)的使用年限。如果企業(yè)在資質(zhì)證書到期前沒有辦理延期手續(xù)，資質(zhì)證書已經(jīng)過期，在這種情況下，資質(zhì)延期不能再繼續(xù)辦理，只能重新辦理新的資質(zhì)證書。如果證書到期并且企業(yè)繼續(xù)開展工程活動，就是無證經(jīng)營，企業(yè)將受到相應的處罰。
• 資質(zhì)證書沒有及時進行變更：建筑企業(yè)營業(yè)地址、注冊資本、經(jīng)濟類型、法定代表人、技術(shù)負責人、企業(yè)負責人、在公司名稱變更了的時候，資質(zhì)證明書沒有辦理變更手續(xù)。
• 企業(yè)人員問題：資質(zhì)審查過程中仍存在許多小問題，如員工社會保障沒有繳納或繳納不完全，人員年齡超過限制等，影響資質(zhì)的申請和使用。

建筑資質(zhì)升級辦理失敗的原因包括：

• 在建筑工程項目招標中，以非法手段通過相關(guān)不正當?shù)耐緩将@得各項工程承包的。
• 項目負責人或者主要人員，未能獲得相關(guān)證書資格就上崗的。
• 項目未提供圖紙，或者有工程立面圖不清晰，未能反映出項目為單體建筑。
• 施工過程中發(fā)生重大安全事故的。
• 工程合同協(xié)議書明確發(fā)包人建設內(nèi)容與合同名稱及竣工驗收內(nèi)容不符合。
• 企業(yè)建筑資質(zhì)生疏挪作他用的，例如將企業(yè)只證書出借、租用或者非法轉(zhuǎn)讓等行為。
• 工程中提供的設備發(fā)票不清晰，未能翻譯設備名稱及技術(shù)指標嗎，不予認定。

施工企業(yè)在資質(zhì)升級過程中要注意的事項包括：

• 業(yè)績很關(guān)鍵，企業(yè)不僅要達到相關(guān)標準要求，還要注意不要犯一些小錯誤，例如圖紙不全或者施工圖所提供業(yè)績不符。
• 資質(zhì)人員配備數(shù)量、職稱都要符合要求，避免人員有重復注冊情況出現(xiàn)。
• 企業(yè)以施工總承包方式承接工程，不論該工程是否實行分包，均可作為其施工總承包業(yè)績考核。
• 申請專業(yè)承包資質(zhì)的，以企業(yè)依法單獨承接的專業(yè)工程業(yè)績考核。
• 主項資質(zhì)等級不能低于輔項資質(zhì)等級，必須得先升主項然后升輔項資質(zhì)。
• 滿足多項技術(shù)指標的單位工程，只作為一項指標考核。

企業(yè)辦理建筑資質(zhì)失敗的原因還包括：

• 施工單位或企業(yè)自身資金的問題：建筑資質(zhì)根據(jù)類型不一樣，需要的注冊資金也不一樣，如果企業(yè)注冊資金不足，需要去增資，可能導致無法通過審批。
• 施工企業(yè)人員數(shù)量或者質(zhì)量沒有達標。
• 社保問題：現(xiàn)在的社保全國聯(lián)網(wǎng)，社保問題也很容易導致資質(zhì)審核不通過。

現(xiàn)在辦理建筑資質(zhì)的流程和要求

辦理建筑資質(zhì)證公司的流程和要求如下：

• 確定公司類型：建筑公司可以分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包三種類型，在辦理建筑資質(zhì)證之前，必須先確定公司所屬的類型。
• 注冊資金：不同類型的公司在注冊資金方面有不同的要求。一般來說，施工總承包資質(zhì)和部分專業(yè)承包資質(zhì)對注冊資金的要求比較高，而勞務分包資質(zhì)則對注冊資金的要求較低。
• 人員要求：不同類型的公司在人員方面的要求也不盡相同。一般來說，申請施工總承包和部分專業(yè)承包資質(zhì)的公司需要提供相應的技術(shù)人員、管理人員、技工和特種作業(yè)人員的證明材料等。

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