質(zhì)量好的建筑一級(jí)資質(zhì)

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2024-09-13 09:50:00
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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質(zhì)量好的建筑一級(jí)資質(zhì)

一、建筑一級(jí)資質(zhì)的定義

建筑一級(jí)資質(zhì)指建筑行業(yè)中可以對(duì)相關(guān)行業(yè)進(jìn)行承接建設(shè)的一種高等級(jí)資質(zhì)證書，且是由所在省的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)。一般情況下，是某個(gè)資質(zhì)類別當(dāng)中的高等級(jí)資質(zhì)，可以承擔(dān)的業(yè)務(wù)范圍幾乎包含了該行業(yè)中所有類型。建筑企業(yè)想要獲得建筑一級(jí)資質(zhì)，一般通過收購或者升級(jí)的方式，且在升級(jí)時(shí)需要滿足一系列要求，如出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書，未出示建筑行業(yè)統(tǒng)計(jì)信息，經(jīng)財(cái)務(wù)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，安全性生產(chǎn)許可等。企業(yè)的注冊(cè)資本、資產(chǎn)總額符合資質(zhì)升級(jí)要求，如果需要增資，還需要經(jīng)財(cái)務(wù)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。涉及具體施工，有些對(duì)工業(yè)設(shè)備的數(shù)量、類型有要求，同樣需要企業(yè)證明。

二、判斷建筑一級(jí)資質(zhì)質(zhì)量好壞的方法

判斷建筑一級(jí)資質(zhì)的質(zhì)量好壞，可以從以下幾個(gè)方面考慮：

企業(yè)規(guī)模：規(guī)模越大的企業(yè)在資金、技術(shù)和管理方面通常更優(yōu)越，一般也會(huì)有更多的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和成功案例。
職工素質(zhì)：一個(gè)高素質(zhì)的施工隊(duì)伍是企業(yè)實(shí)力和信譽(yù)不可或缺的保證，職工素質(zhì)的高低直接影響建筑工程質(zhì)量和安全。
項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)：既往項(xiàng)目的質(zhì)量和工期等都可以反映一個(gè)企業(yè)的實(shí)力和信譽(yù)，尤其在特定領(lǐng)域建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的積累會(huì)增加企業(yè)的活力和創(chuàng)新能力。
客戶口碑：客戶對(duì)一個(gè)企業(yè)的評(píng)價(jià)和口碑是最直觀的信譽(yù)評(píng)估指標(biāo)，這一點(diǎn)在建筑行業(yè)尤為重要，因?yàn)榻ㄖこ叹哂型话l(fā)性、危險(xiǎn)性等高風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，客戶的信心和認(rèn)同可以對(duì)企業(yè)產(chǎn)生重要影響。
基礎(chǔ)部分：基礎(chǔ)的形式多種多樣，如樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)。高層住宅的地下室或地下停車庫一般利用箱形深基礎(chǔ)建成。但這些隱蔽工程在建造和竣工時(shí)都有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，
墻體：鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，；清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，磚是否密實(shí)。外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；陽臺(tái)滲水，陽臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點(diǎn)。因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對(duì)于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下，就可以判斷出這些瓷磚貼的質(zhì)量的好壞了。
樓地面：樓地面包括兩層含義，一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，有無裂縫，它產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻；二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大。中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，其混凝土的強(qiáng)度等級(jí)用肉眼是觀察不出來的，如果混凝土的質(zhì)量過差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方。在這里要特別強(qiáng)調(diào)的是廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板，不能用預(yù)制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來做的，灌水20至30mm深度，保持24小時(shí)，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。
屋面：檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料；還有剛性防水，如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認(rèn)為屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)利散熱。
樓梯：在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，它是房屋結(jié)構(gòu)中較為復(fù)雜的部分，也是體現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工單位水平的一個(gè)標(biāo)志。
門窗：門窗是房屋中的兩個(gè)圍護(hù)部件，、無翹曲變形、開啟方便靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確。

三、質(zhì)量好的建筑一級(jí)資質(zhì)的特點(diǎn)

質(zhì)量好的建筑一級(jí)資質(zhì)通常具有以下特點(diǎn)：

享受高等級(jí)資質(zhì)扶持：政府出臺(tái)高等級(jí)扶持政策，如江西吉安對(duì)市外施工總承包一級(jí)以上企業(yè)總部注冊(cè)并落戶的給予租金獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)遷入并存續(xù)一定年限的企業(yè)給予不同金額的獎(jiǎng)勵(lì)。一級(jí)資質(zhì)企業(yè)還可享受告知承諾制的便利，省去繁瑣手續(xù)快速獲取資質(zhì)。
更換甲級(jí)資質(zhì)：在資質(zhì)改革后，一級(jí)建造資質(zhì)將會(huì)更換為甲級(jí)證書，避免與乙級(jí)資質(zhì)企業(yè)競爭，且所有特級(jí)資質(zhì)將會(huì)提升為綜合資質(zhì)，甲級(jí)資質(zhì)將成為單獨(dú)資質(zhì)類別中的最高級(jí)證書。
競爭力強(qiáng)：建筑資質(zhì)是企業(yè)實(shí)力的象征，持有建筑一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)在招標(biāo)會(huì)上具有更強(qiáng)的競爭力，可參與投標(biāo)項(xiàng)目的范圍更廣，能夠承擔(dān)更復(fù)雜和大型的建筑項(xiàng)目。
技術(shù)能力強(qiáng)：企業(yè)需要具備一定的技術(shù)能力，包括技術(shù)人員數(shù)量和水平，以及自身的研發(fā)能力和創(chuàng)新能力，能夠?yàn)榭蛻籼峁└哔|(zhì)量的工程服務(wù)，提升整個(gè)行業(yè)的技術(shù)水平。
管理水平高：需要建立完善的管理體系，包括人員管理、財(cái)務(wù)管理、項(xiàng)目管理和風(fēng)險(xiǎn)管理等方面，能夠有效地組織和協(xié)調(diào)各個(gè)資源，保證工程的質(zhì)量、進(jìn)度和安全。
信譽(yù)度高：在市場上具備較高的信譽(yù)度，能夠得到更多客戶的認(rèn)可和信任，進(jìn)而獲得更多的項(xiàng)目機(jī)會(huì)。通常擁有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和成功案例，客戶可以通過對(duì)這些案例的參考和評(píng)估，判斷企業(yè)的能力和信譽(yù)度。

四、獲取質(zhì)量好的建筑一級(jí)資質(zhì)的途徑

獲取質(zhì)量好的建筑一級(jí)資質(zhì)主要有以下途徑：

資質(zhì)升級(jí)：企業(yè)從最低等級(jí)開始申請(qǐng)，積累資本、人員、工程業(yè)績等，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后進(jìn)行升級(jí)。如果企業(yè)已具備二級(jí)資質(zhì)且業(yè)績達(dá)標(biāo)，可選擇升級(jí)獲取一級(jí)資質(zhì)。
資質(zhì)轉(zhuǎn)讓：通過收購具有一級(jí)資質(zhì)的建筑公司，從而獲得一級(jí)資質(zhì)。但在收購時(shí)需注意選擇口碑好、專業(yè)度高的代理公司，并謹(jǐn)慎調(diào)查原企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、債務(wù)糾紛等情況，以降低風(fēng)險(xiǎn)。
直接申請(qǐng)：在一些特殊情況下，企業(yè)若符合條件要求，也可以直接申請(qǐng)新辦高級(jí)建筑資質(zhì)。例如，企業(yè)持有一級(jí)施工總承包資質(zhì)證書或設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)，可以直接申請(qǐng)監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)；持有公路或水電施工總承包特級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可以直接申請(qǐng)房建或市政總包一級(jí)資質(zhì)。
分立重組：明確需求，尋找符合要求的目標(biāo)公司，通過子母公司之間的資產(chǎn)平移的方式實(shí)現(xiàn)資質(zhì)分立，等待公示、通告，領(lǐng)取資質(zhì)。此方式可完全避免債權(quán)債務(wù)，但時(shí)間周期約為3個(gè)月。
整體轉(zhuǎn)讓收購：尋找目標(biāo)公司，聘請(qǐng)專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)和會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行盡職調(diào)查，待報(bào)告沒問題后進(jìn)行股權(quán)變更、資質(zhì)變更、安許變更。此方式風(fēng)險(xiǎn)較大，需注意做好風(fēng)控。