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2024-09-18 09:39:12
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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企業(yè)注冊
在辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》。
資質(zhì)申請
持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》：營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
資質(zhì)有效期
《暫定資質(zhì)證書》有效期1年?？梢匝娱L《暫定資質(zhì)證書》有效期2年。自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
資質(zhì)延期
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請資質(zhì)延期。需要準備以下材料：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有資質(zhì)證書正、副本原件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件或復印件、企業(yè)章程掃描件或復印件、企業(yè)上年度及上月財務報表掃描件或復印件、企業(yè)專業(yè)技術人員的資格證書、勞動合同和身份證掃描件或復印件、本企業(yè)進行開發(fā)經(jīng)營的證明材料。
注冊資本
申請一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，注冊資本不低于5000萬元。
經(jīng)營年限
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
房屋建筑面積
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
施工面積
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)管理人員
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
業(yè)務負責人
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
準備材料
準備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準材料，如資質(zhì)申請表、公司法人的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、財務報表、公司法人及相關高管的身份證明等。
提交申請
向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門提出申請并提交準備好的相關材料。
材料審核
房地產(chǎn)行政部門收到申請及相關材料后進行審核。
資質(zhì)等級
如果申請的是三四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，只需當?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門審核；一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)則需經(jīng)過住房和城鄉(xiāng)建設部門的再次審核。
證書發(fā)放
申請通過后，住房和城鄉(xiāng)建設部門將在規(guī)定時間內(nèi)發(fā)放資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申辦是一個嚴格且復雜的過程，涉及到多個環(huán)節(jié)和證明文件的準備。為了確保申請的成功率，建議尋找專業(yè)的團隊進行指導和辦理。同時，了解最新的政策動態(tài)也至關重要，以便及時調(diào)整申請策略。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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