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2024-09-19 08:49:50
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發(fā)資質到期后，不能繼續(xù)使用資質。如果資質已經過了有效期，應當向建設主管部門重新核定資質等級。也就是說，需要重新辦理房地產開發(fā)資質。重新辦理時，應按照新的房地產開發(fā)資質標準進行。例如，房地產開發(fā)二級資質要求有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專職會計人員不少于 2 人；工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；具有完善的質量保證體系；臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數。
按照國家對企業(yè)資質的管理規(guī)定，房地產開發(fā)資質有效期為 3 年。企業(yè)在資質證書有效期屆滿前，還需繼續(xù)從事工程項目，可提前 30 天提出資質延期申請。辦理資質延期的條件包括但不限于企業(yè)的經營狀況、人員配備等方面符合相關要求。已申請二級資質核定并出具證明的房地產開發(fā)企業(yè)，可以直接換證，發(fā)證日期為出具證明日期 (要和原資質到期日保持連續(xù))，有效期為三年；開發(fā)資質尚在有效期內的原二級以下房地產開發(fā)企業(yè)，可直接換證，發(fā)證日期和有效期為原資質對應日期；2021 年 7 月 1 日后到期并按規(guī)定延續(xù)到新部令出臺之日的 (系統(tǒng)已暫時延續(xù)到 2022 年 3 月 1 日)房地產開發(fā)企業(yè)，可以直接出證，有效期從原到期日起算三年 (確保資質連續(xù))；準備新申辦開發(fā)資質的和 2021 年 7 月 1 日前原開發(fā)資質已到期的房地產開發(fā)企業(yè)，按照新的資質管理規(guī)定核定二級資質。不同等級的資質證書有不同的審批流程，一級資質需要報經國務院建設行政主管部門審批，而二級及以下資質則由省級或自治區(qū)人民政府建設行政主管部門制定審批辦法。
《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》明確了房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級、申請條件、審批程序和變更情況，以及資質證書的有效期、變更、復審和注銷等事項。規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)未取得資質證書的，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。同時，為了貫徹落實相關政策，住房和城鄉(xiāng)建設部對《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》進行了多次修改，旨在深化“證照分離”改革，提升房地產開發(fā)企業(yè)的質量和信用。
不同地區(qū)可能會根據當地的實際情況和政策要求，對房地產開發(fā)資質到期的處理方式有所差異。例如，在某些地區(qū)，住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》的決定，為了貫徹落實《國務院關于深化“證照分離”改革 進一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》等政策，對房地產開發(fā)企業(yè)資質的管理進行了調整。同時，一些地區(qū)還會發(fā)布專門的通知，對房地產開發(fā)企業(yè)資質的核定、變更和延續(xù)工作進行規(guī)范和指導。
如果房地產開發(fā)資質到期未處理，企業(yè)無正當理由不參加資質年檢，將被視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。房地產開發(fā)主管部門應當將房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
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