二級(jí)物業(yè)資質(zhì)掛靠公司

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2024-09-20 09:31:20
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內(nèi)容摘要：什么是二級(jí)物業(yè)資質(zhì)掛靠公司二級(jí)物業(yè)資質(zhì)掛靠公司是指沒有二級(jí)物業(yè)資質(zhì)的單位或個(gè)人，通過與具有二級(jí)物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)達(dá)成協(xié)議，以該企業(yè)的名...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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什么是二級(jí)物業(yè)資質(zhì)掛靠公司

二級(jí)物業(yè)資質(zhì)掛靠公司是指沒有二級(jí)物業(yè)資質(zhì)的單位或個(gè)人，通過與具有二級(jí)物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)達(dá)成協(xié)議，以該企業(yè)的名義從事物業(yè)管理活動(dòng)，并向其支付一定費(fèi)用的行為。在這種模式下，掛靠方借助被掛靠方的資質(zhì)來承接物業(yè)項(xiàng)目，而被掛靠方則通過收取管理費(fèi)等方式獲取收益。

例如，一家新成立的物業(yè)管理公司尚未取得二級(jí)物業(yè)資質(zhì)，但為了承接規(guī)模較大的住宅或非住宅項(xiàng)目，選擇掛靠在一家具有二級(jí)物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)名下。

需要注意的是，從法律角度出發(fā)，物業(yè)掛靠行為是不合法的。

二級(jí)物業(yè)資質(zhì)掛靠公司的風(fēng)險(xiǎn)

二級(jí)物業(yè)資質(zhì)掛靠公司存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。

法律風(fēng)險(xiǎn)：法律明確禁止個(gè)人掛靠或借用物業(yè)公司的資質(zhì)?！段飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十三條“任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書?！边@一禁止性規(guī)定，掛靠行為是不被允許的。在實(shí)際生活中，雖然這種現(xiàn)象存在，但雙方承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)都很巨大，容易出現(xiàn)糾紛。各地法院在審理涉及掛靠糾紛時(shí)，對(duì)于掛靠人與被掛靠企業(yè)簽訂的《合作協(xié)議》、《分包協(xié)議》或《內(nèi)部承包協(xié)議》一般都認(rèn)定為無效。
經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)：在掛靠項(xiàng)目中，可能會(huì)面臨經(jīng)濟(jì)損失風(fēng)險(xiǎn)。例如，掛靠方可能因?yàn)楸粧炜糠降慕?jīng)營問題或財(cái)務(wù)狀況，導(dǎo)致自身的經(jīng)濟(jì)利益受損。
質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：由于被掛靠方通常對(duì)掛靠項(xiàng)目不進(jìn)行實(shí)際管理，可能導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量無法得到有效保障，從而引發(fā)業(yè)主的不滿和投訴，影響掛靠方的聲譽(yù)和未來業(yè)務(wù)發(fā)展。
責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：若物業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)問題，如安全事故、服務(wù)糾紛等，被掛靠方可能需要承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

如何選擇二級(jí)物業(yè)資質(zhì)掛靠公司

在選擇二級(jí)物業(yè)資質(zhì)掛靠公司時(shí)，需要謹(jǐn)慎考慮以下幾個(gè)方面：

資質(zhì)合法性：確保所選擇的物業(yè)公司具備合法有效的二級(jí)物業(yè)資質(zhì)。
公司經(jīng)驗(yàn)：選擇具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的公司，能夠有效地避免因?yàn)楣窘?jīng)驗(yàn)不足而導(dǎo)致的問題。例如，具有多年管理大型住宅小區(qū)或商業(yè)物業(yè)經(jīng)驗(yàn)的公司，更有可能提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
公司信譽(yù)：良好的信譽(yù)是選擇的重要因素?？梢酝ㄟ^了解其過往服務(wù)項(xiàng)目的業(yè)主評(píng)價(jià)、行業(yè)口碑等方面來評(píng)估其信譽(yù)。
服務(wù)內(nèi)容：在簽訂合同之前，一定要了解清楚物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)內(nèi)容與自己的需求相符。比如，是否包括安保、保潔、設(shè)施維護(hù)等全方位的服務(wù)。
合同條款：簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的利益得到保障。包括服務(wù)費(fèi)用的支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。
服務(wù)費(fèi)用：對(duì)比不同公司的服務(wù)費(fèi)用，并選擇合理的服務(wù)費(fèi)用。避免過高或過低的費(fèi)用導(dǎo)致不必要的經(jīng)濟(jì)壓力或服務(wù)質(zhì)量問題。

二級(jí)物業(yè)資質(zhì)掛靠公司的法律規(guī)定

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：

二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
法律不允許個(gè)人掛靠或借用物業(yè)公司的資質(zhì)，《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十三條“任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書?！边@一禁止性規(guī)定，掛靠行為是不合法的。

二級(jí)物業(yè)資質(zhì)掛靠公司的市場(chǎng)情況

目前，二級(jí)物業(yè)資質(zhì)掛靠公司的市場(chǎng)情況較為復(fù)雜。

2017年，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》，取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定，全國各地停止審批物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)審批。

在實(shí)際市場(chǎng)中，仍存在一些沒有物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人通過掛靠有資質(zhì)的物業(yè)公司來從事物業(yè)管理活動(dòng)的情況。但這種行為從法律角度是不被允許的，存在諸多風(fēng)險(xiǎn)和問題。