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2024-09-20 09:33:14
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為幾個(gè)等級，不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的要求有所不同。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一級、二級、三級和暫定級四個(gè)等級。企業(yè)要想提升自己的資質(zhì)等級，需要滿足相應(yīng)的條件并經(jīng)過一定的審批流程。以下是關(guān)于房地產(chǎn)資質(zhì)三級升二級的相關(guān)信息。
要將房地產(chǎn)資質(zhì)從三級升級至二級，企業(yè)需要滿足一系列的條件。這些條件涉及企業(yè)的注冊資本、從業(yè)年限、建筑工程業(yè)績、專業(yè)管理人員配置等方面。具體條件如下：
注冊資本：企業(yè)注冊資本不低于2000萬元。
從業(yè)年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
建筑工程業(yè)績：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
準(zhǔn)備材料并提交申請：企業(yè)需要準(zhǔn)備好升級所需的材料，并提交給省級主管部門。這些材料包括但不限于《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和社保證明材料等。
省級主管部門初審：省級主管部門會對企業(yè)提交的材料進(jìn)行初步審查，確認(rèn)材料齊全且符合要求后，報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部行政審批集中受理辦公室。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部受理：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部接收到材料后，會對材料進(jìn)行形式審查，符合受理?xiàng)l件的向企業(yè)出具受理單，并將企業(yè)申請材料轉(zhuǎn)送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。
專家審查：房地產(chǎn)市場監(jiān)管司定期組織專家，對企業(yè)材料進(jìn)行審查。
公示：專家評審意見匯總后，在住建部網(wǎng)站上進(jìn)行為期10個(gè)工作日的社會公示，接受企業(yè)、單位和個(gè)人對評審企業(yè)的投訴和舉報(bào)。
審查決定：專家評審意見公示后未接到投訴舉報(bào)或投訴舉報(bào)經(jīng)查不實(shí)的，房地產(chǎn)市場監(jiān)管司經(jīng)司務(wù)會討論通過后，報(bào)分管部領(lǐng)導(dǎo)作出決定。
公告：行政許可決定在住建部網(wǎng)站上進(jìn)行社會公告。
領(lǐng)取證書：公告后企業(yè)即可直接到部行政審批集中受理辦公室領(lǐng)取證書或郵寄送達(dá)證書。
企業(yè)在準(zhǔn)備升級材料時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：
材料真實(shí)性：所有提交的材料必須真實(shí)有效，任何虛假信息都可能導(dǎo)致申請失敗。
專業(yè)人員配置：企業(yè)需要確保有足夠的專業(yè)管理人員，并且這些人員的職稱證書和社保證明材料齊全。
建筑工程業(yè)績：企業(yè)需要提供近3年的建筑工程業(yè)績，包括竣工項(xiàng)目的相關(guān)證明材料。
質(zhì)量保證體系：企業(yè)需要建立完善的質(zhì)量保證體系，并在商品住宅銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
房地產(chǎn)資質(zhì)三級升二級是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要企業(yè)滿足一系列的條件并經(jīng)過嚴(yán)格的審批流程。企業(yè)應(yīng)當(dāng)提前做好準(zhǔn)備，確保所有材料齊全且符合要求，以便順利通過審批。同時(shí)，企業(yè)也應(yīng)當(dāng)關(guān)注相關(guān)政策的變化，以便及時(shí)調(diào)整策略，確保資質(zhì)升級的成功。
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