北京購(gòu)房資質(zhì)審核怎么辦理

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2024-09-23 08:56:03
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內(nèi)容摘要：北京購(gòu)房資質(zhì)審核辦理流程北京購(gòu)房資質(zhì)審核辦理流程分為線上和線下兩種方式：線上辦理：登錄北京市購(gòu)房資格核驗(yàn)平臺(tái)進(jìn)行填報(bào)。按照平臺(tái)要求...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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北京購(gòu)房資質(zhì)審核辦理流程

北京購(gòu)房資質(zhì)審核辦理流程分為線上和線下兩種方式：

線上辦理：
- 登錄北京市購(gòu)房資格核驗(yàn)平臺(tái)進(jìn)行填報(bào)。按照平臺(tái)要求如實(shí)填寫相關(guān)信息，無需提供材料。
- 普通商品房購(gòu)房資格核驗(yàn)自申請(qǐng)之日起，第10個(gè)工作日出具核驗(yàn)結(jié)果；二手房購(gòu)房資格核驗(yàn)通過30日后或兩次簽約注銷后，資格審核結(jié)果自動(dòng)失效。
線下辦理：
- 申請(qǐng)人向開發(fā)企業(yè)（一手房）或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、區(qū)存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口（二手房）提出購(gòu)房資格申請(qǐng)。
- 開發(fā)企業(yè)、服務(wù)窗口收取材料進(jìn)行資格初審。
- 住建部門會(huì)同相關(guān)單位對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。
- 區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行最終審核。
- 共有權(quán)人之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)份額的，不需要購(gòu)房資格核驗(yàn)。
- 贈(zèng)與住房的，受贈(zèng)方須具有購(gòu)房資格才能接受贈(zèng)與。
- 繼承住房的，繼承人不需要購(gòu)房資格核驗(yàn)。
- 如果對(duì)復(fù)核有異議，可以按照提示到相應(yīng)單位進(jìn)行復(fù)核。

北京購(gòu)房資質(zhì)審核所需材料

北京購(gòu)房資質(zhì)審核所需材料如下：

網(wǎng)上辦理無需提供材料，按要求如實(shí)填報(bào)即可。
線下辦理申請(qǐng)人需提供：
- 各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。
- 有效暫住證。
- 擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。
- 境內(nèi)自然人需提供中華人民共和國(guó)居民身份證、居民戶口簿原件（原件僅供查驗(yàn)）。
- 按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”的納稅人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月（或上一季度）開始往前推算60個(gè)月（或20個(gè)季度）在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。
- 在申請(qǐng)購(gòu)房資格審核時(shí)必須是正常繳納狀態(tài)，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。購(gòu)房人自2019年起因減除費(fèi)用提高以及新增專項(xiàng)附加扣除，個(gè)人所得稅繳納額為0的月份，審核其社保繳納情況，社保正常繳納的月份計(jì)入個(gè)人所得稅累計(jì)繳納月數(shù)。
- 指從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，不能斷月，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。

北京購(gòu)房資質(zhì)審核辦理地點(diǎn)

北京購(gòu)房資質(zhì)審核辦理地點(diǎn)為：北京市通州區(qū)達(dá)濟(jì)街9號(hào)院。。網(wǎng)站技術(shù)支持電話：。

北京購(gòu)房資質(zhì)審核注意事項(xiàng)

北京購(gòu)房資質(zhì)審核的注意事項(xiàng)包括：

購(gòu)房條件：
- 已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購(gòu)買兩套住房。
- 單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購(gòu)買1套住房。
- 想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購(gòu)買一套。
北京購(gòu)房資格審核網(wǎng)上申請(qǐng)指南：
- 登錄市住建委官網(wǎng)首頁，點(diǎn)擊進(jìn)入“房屋管理-存量房交易服務(wù)平臺(tái)--存量房交易網(wǎng)上申報(bào)平臺(tái)”。
- 填寫真實(shí)姓名、手機(jī)號(hào)碼等信息，進(jìn)行注冊(cè)。注意!之前申請(qǐng)過自住房、共有產(chǎn)權(quán)房，可以使用原來的賬號(hào)登錄，不用再注冊(cè)一次啦。
- 注冊(cè)完成之后，右側(cè)工具欄中點(diǎn)擊“購(gòu)房資格審核申請(qǐng)”。
- 閱讀填表說明，點(diǎn)擊進(jìn)入下一步。
- 選擇家庭分類。
- 如實(shí)填寫申請(qǐng)人信息和家庭成員信息。如果是夫妻二人，“家庭人口數(shù)”就選擇2；如果還有一個(gè)未成年孩子，“家庭人口數(shù)”就選擇3。
- 核對(duì)填寫信息是否準(zhǔn)確。
- 下載打印《購(gòu)房承諾書》和《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》，如實(shí)填寫并簽字。

北京購(gòu)房資質(zhì)審核常見問題及解決辦法

北京購(gòu)房資質(zhì)審核常見問題及解決辦法如下：

連續(xù)5年繳納個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么，如果個(gè)稅為0，影響購(gòu)房資格嗎？
- 在申請(qǐng)購(gòu)房資格審核時(shí)必須是正常繳納狀態(tài)，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。
- 按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”的納稅人，也就是企業(yè)經(jīng)營(yíng)者、出資者、合伙人等。從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月（或上一季度）開始往前推算60個(gè)月（或20個(gè)季度）在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。
- 購(gòu)房人自2019年起因減除費(fèi)用提高以及新增專項(xiàng)附加扣除，個(gè)人所得稅繳納額為0的月份，審核其社保繳納情況，社保正常繳納的月份計(jì)入個(gè)人所得稅累計(jì)繳納月數(shù)。
連續(xù)5年繳納社保的標(biāo)準(zhǔn)是什么，如果補(bǔ)繳是否影響購(gòu)房資格？
- 指從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，不能斷月，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。
居民家庭擁有的住房怎樣認(rèn)定？
- 居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)拿到房產(chǎn)證或已完成網(wǎng)上簽約的住房。
≥2人共同擁有一套住房，如何計(jì)算名下房屋數(shù)量？
- 各共有權(quán)人不論份額多少，都視為擁有一套住房。