國(guó)外房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書(shū)

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2024-09-23 08:56:28
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內(nèi)容摘要：國(guó)外房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書(shū)的種類(lèi)國(guó)外房地產(chǎn)公司的資質(zhì)證書(shū)種類(lèi)多樣，以下為您介紹幾種常見(jiàn)的：CCIM資格認(rèn)證：由美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)主...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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國(guó)外房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書(shū)的種類(lèi)

國(guó)外房地產(chǎn)公司的資質(zhì)證書(shū)種類(lèi)多樣，以下為您介紹幾種常見(jiàn)的：

CCIM資格認(rèn)證：由美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)主辦，旨在培養(yǎng)房地產(chǎn)從業(yè)人才，以滿(mǎn)足國(guó)外公司特別是不動(dòng)產(chǎn)方面投資公司的需求。在美國(guó)被視為房地產(chǎn)業(yè)的博士，是一種專(zhuān)業(yè)權(quán)威身份的象征，在其他國(guó)家也備受推崇。
美國(guó)的承包商許可證：多數(shù)州對(duì)建筑公司不實(shí)行分級(jí)資質(zhì)管理，而是依靠保險(xiǎn)公司對(duì)不同檔次的建筑公司所提供保險(xiǎn)金額不同，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)。為便于承擔(dān)實(shí)際的履約責(zé)任，在美國(guó)工程保證擔(dān)保的保函一般由專(zhuān)業(yè)化擔(dān)保公司出具，并非由銀行出具，而保險(xiǎn)公司對(duì)建筑公司的保額是根據(jù)該公司在當(dāng)?shù)氐墓こ探?jīng)歷確定的。對(duì)于大多數(shù)州來(lái)說(shuō)，要開(kāi)展建筑活動(dòng)，必須取得相應(yīng)許可證。大多數(shù)州對(duì)承包商分類(lèi)為：總承包、電氣工程、管道工程等，而且承包商只能在自己許可證允許的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開(kāi)展建筑活動(dòng)。
新加坡的工程承包商注冊(cè)與許可體系：新加坡建筑與建設(shè)局(BCA)管理著兩套并行的的承包商體系。一是1984年以來(lái)執(zhí)行的承包商注冊(cè)體系，二是2007年新頒發(fā)的許可執(zhí)照體系。承包商注冊(cè)體系是針對(duì)新加坡的政府公共工程，將承包商進(jìn)行分類(lèi)分級(jí)管理。新的許可制度中包括兩類(lèi)：總承包許可證和專(zhuān)業(yè)承包許可證。
英國(guó)的工程承包商注冊(cè)體系：英國(guó)政府對(duì)建筑企業(yè)的管理主要是通過(guò)承包商注冊(cè)體系來(lái)完成的。在英國(guó)，負(fù)責(zé)對(duì)建筑企業(yè)進(jìn)行登記注冊(cè)的主要有由英國(guó)建設(shè)主管部門(mén)(BIS)負(fù)責(zé)的建筑戰(zhàn)線體系(Constructionline)和英國(guó)皇家特許建造學(xué)會(huì)(CIOB)負(fù)責(zé)下的特許建造公司體系(CBC)。
日本的工程承包商許可制度：日本對(duì)承包商采用許可制度。日本將建筑業(yè)分為28個(gè)小類(lèi)，企業(yè)每進(jìn)入一個(gè)行業(yè)分類(lèi)，都需獲得該行業(yè)分類(lèi)的許可證。日本的許可證分為兩種：普通許可證和特殊許可證。

國(guó)外房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書(shū)的獲取條件

不同國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)公司獲取資質(zhì)證書(shū)的條件有所不同，以下為您列舉部分情況：

美國(guó)：
- 針對(duì)個(gè)人，必須擁有學(xué)歷與工作經(jīng)驗(yàn)的相關(guān)證明，并完成考試。
- 必須出具企業(yè)的一般責(zé)任保險(xiǎn)與員工賠償保險(xiǎn)。
- 例如，要在美國(guó)加州申請(qǐng)總承包許可證，必須①年滿(mǎn)18歲，擁有2500美元的運(yùn)營(yíng)資金，并且擁有4年及以上的工作經(jīng)驗(yàn)或?qū)W習(xí)經(jīng)驗(yàn)；②選擇所需申請(qǐng)的許可證類(lèi)別，并提交申請(qǐng)，包括信用報(bào)告、財(cái)務(wù)信息以及經(jīng)驗(yàn)證明；③參加考試，并交納250美金的考試費(fèi)用以及150美金的許可證辦理費(fèi)用?？荚噧?nèi)容包括財(cái)務(wù)管理、建設(shè)管理與項(xiàng)目管理等；④順利完成考試，申請(qǐng)成功后，還需購(gòu)買(mǎi)價(jià)值12500美金的保證金，以及購(gòu)買(mǎi)一般責(zé)任保險(xiǎn)與員工賠償保險(xiǎn)。
新加坡：
- 獲得許可證必須滿(mǎn)足三個(gè)方面的要求：經(jīng)營(yíng)管理負(fù)責(zé)人(學(xué)歷或相關(guān)資質(zhì)證書(shū)與施工管理經(jīng)驗(yàn))、技術(shù)總監(jiān)(學(xué)歷或相關(guān)資質(zhì)證書(shū)與施工管理經(jīng)歷)以及實(shí)收資本。
- 一級(jí)承包商的許可證辦理費(fèi)用為1800美元，二級(jí)承包商的許可證辦理費(fèi)用為1200美元，專(zhuān)業(yè)承包商的許可證辦理費(fèi)用為1500美元，許可證的有效期為三年。

國(guó)外知名房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書(shū)案例

以下為您介紹一些國(guó)外知名房地產(chǎn)公司的情況，但未明確提及具體的資質(zhì)證書(shū)案例：

美國(guó)頂級(jí)房地產(chǎn)公司從事許多業(yè)務(wù)，以開(kāi)發(fā)、收購(gòu)、管理、出租和出售房地產(chǎn)。多家公司在經(jīng)常被人迷惑但利潤(rùn)豐厚的工業(yè)和商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域有所涉足。
2020年，英國(guó)權(quán)威房地產(chǎn)期刊Estates Gazette發(fā)布全球百大地產(chǎn)公司排名，上榜的中國(guó)內(nèi)地公司和美國(guó)公司平分秋色。

不同國(guó)家房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書(shū)的差異

不同國(guó)家房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書(shū)存在以下方面的差異：

資質(zhì)等級(jí)分類(lèi)：例如，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)，而美國(guó)多數(shù)州對(duì)建筑公司不實(shí)行分級(jí)資質(zhì)管理。
審批條件：各國(guó)對(duì)于企業(yè)注冊(cè)資本、從業(yè)年限、工程業(yè)績(jī)、人員要求等方面的規(guī)定各不相同。
管理方式：有的國(guó)家依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，如美國(guó)通過(guò)保險(xiǎn)公司保額來(lái)調(diào)節(jié)；有的國(guó)家通過(guò)政府部門(mén)嚴(yán)格審批和分級(jí)管理，如新加坡。