開發商子公司開發資質怎么辦

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2024-09-23 08:57:53

2020

內容摘要：辦理開發商子公司開發資質的相關信息一、總體說明可以成立分公司，但如果以分公司名義開發，則該公司必須有開發資質，不能夠直接用總公司資...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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辦理開發商子公司開發資質的相關信息

一、總體說明

可以成立分公司，但如果以分公司名義開發，則該公司必須有開發資質，不能夠直接用總公司資質。也就是說，項目開發公司本身必須具備開發資質。完全可以用總公司名義開發，分公司負責運作。

二、辦理條件及流程

辦理條件：
- 一級資質條件：
  1. 注冊資本不低于 5000 萬元。
  2. 從事房地產開發經營 5 年以上。
  3. 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
  4. 連續 5 年建筑工程質量合格率達 100%。
  5. 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
  6. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
  7. 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
  8. 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 二級資質條件：
  1. 注冊資本不低于 2000 萬元。
  2. 從事房地產開發經營 3 年以上。
  3. 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
  4. 連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%。
  5. 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
  6. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
  7. 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
  8. 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  9. 未發生過重大工程質量事故。
- 三級資質條件：
  1. 注冊資本不低于 800 萬元。
  2. 從事房地產開發經營 2 年以上。
  3. 房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
  4. 連續 2 年建筑工程質量合格率達 100%。
  5. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
  6. 工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
  7. 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  8. 未發生過重大工程質量事故。
- 四級資質條件：
  1. 注冊資本不低于 100 萬元。
  2. 從事房地產開發經營 1 年以上（申請暫定資質不需要）。
  3. 已竣工的建筑工程質量合格率達 100%（暫定資質申請不需要）。
  4. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
  5. 工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
  6. 商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度（申請暫定資質不需要）。
  7. 未發生過重大工程質量事故（申請暫定資質不需要）。
辦理流程：
- 首次房地產開發資質：
  1. 到工商行政管理部門申請公司名稱核準，領取“公司名稱預先核準申請書”。
  2. 到企業所在地市房地產開發主管部門辦理預審，領取“預審通知書”。
  3. 到工商行政管理部門辦理工商登記，領取“企業法人營業執照”。
  4. 到市房地產開發主管部門初審。
  5. 報省建設廳（初）審批。
- 房地產開發資質經過步驟：
  1. 申請晉升和重新核定一級資質的，按核定該等級要求提交申請材料，由所在市開發主管部門審查，省建設廳初審，報建設部審批。
  2. 申請定級、晉級及重新核定二級及二級以下資質的，由所在市房地產開發主管部門初審，報省建設廳審批。
- 資質變更流程：企業名稱、經營地址、法定代表人、憑變更后的企業營業執照，向市房地產開發主管部門申請，市房地產開發主管部門審核后，報省建設廳。
- 房地產資質辦理部門：
  1. 申請核定房地產開發一級資質，由省建設廳初審，報建設部審批。
  2. 申請核定二級及二級以下房地產開發資質由所在市房地產開發主管部門初審，核驗原件，提出初審意見，并將初審意見和全部申報材料上報省建設廳審批；建設廳進行審核，做出行政許可。房地產開發二級及二級以下資質初審期限為 20 個工作日；建設廳自收到初審意見和材料之日起，在 20 個工作日內做出行政許可決定，因故經分管廳長批準，可延長 10 個工作日。

三、所需材料

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案：
1. 營業執照復印件。
2. 企業章程。
3. 驗資證明。
4. 企業法定代表人的身份證明、專業技術人員的資格證書和勞動合同。
5. 房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：
1. 企業資質等級申報表。
2. 房地產開發企業資質證書（正、副本）。
3. 企業資產負債表和驗資報告。
4. 企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件。
5. 已開發經營項目的有關證明材料。
6. 房地產開發企業手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告。
7. 其他有關文件、證明。