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2024-09-23 08:57:58
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)網(wǎng)上辦理通常遵循以下流程：
確定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與條件：自2021年下半年房地產(chǎn)資質(zhì)改革后，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)由四級調(diào)整為兩級（暫定資質(zhì)是否改動尚未確定），取消了三級、四級資質(zhì)并相應(yīng)調(diào)整了二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理條件。二級資質(zhì)要求公司技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；還需具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中落實工程質(zhì)量管理職責(zé)。
開展人員招聘工作：辦理房開資質(zhì)對企業(yè)人員在專業(yè)、職稱以及數(shù)量上均有要求。不少剛成立的建企可能難以快速將人員招聘到崗，可通過招聘來完成，盡快讓人員到崗并購買社會保險。
準(zhǔn)備申報材料：提前準(zhǔn)備公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營場所租賃合同及房產(chǎn)證、主要人員的身份證以及職稱材料。將材料收集后，按照公司基本材料以及人員材料進行分類歸整。
提交資質(zhì)申請：材料準(zhǔn)備齊全后，登錄省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，選擇省住建廳，選擇辦理的事項名稱，再點擊在線辦理，進入省住建廳行政審批信息平臺，選擇注冊地所在市州后，通過市州主管部門向省住建廳提出申請，上傳規(guī)定的申報資料。符合條件的，省住建廳將在規(guī)定時間內(nèi)辦理，在網(wǎng)上發(fā)放電子證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請實行全程網(wǎng)辦，企業(yè)可登錄相應(yīng)的“政務(wù)服務(wù)平臺”，進入相應(yīng)事項網(wǎng)上申報系統(tǒng)進行網(wǎng)上申報，按要求填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)告知承諾書》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》并完成簽字蓋章上傳即可，審批部門受理申請時不再要求企業(yè)提供人員身份證、職稱證、任命文件、勞動合同等證明材料。省住建廳和設(shè)區(qū)城市審批部門接收申請人《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)告知承諾書》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》后，在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)對申請企業(yè)的工商注冊信息進行審核，同時按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求對申報內(nèi)容進行程序性審查，3個工作日作出審批決定，符合要求的頒發(fā)電子證書。
網(wǎng)上辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)通常需要滿足以下條件：
注冊資本：例如新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本不得低于100萬元人民幣。
人員要求：應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東是外商的，應(yīng)當(dāng)辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。
拿地與手續(xù)：要辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，必須要先拿地，沒有地，是不可能辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，拿了地，到建委辦理相關(guān)手續(xù)。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中落實工程質(zhì)量管理職責(zé)。
以下是一些常見的網(wǎng)上開發(fā)資質(zhì)辦理平臺：
在網(wǎng)上辦理開發(fā)資質(zhì)時，需要注意以下事項：
企業(yè)凈資產(chǎn)：施工企業(yè)申請多項建筑資質(zhì)時，企業(yè)凈資產(chǎn)是不進行累計計算考核的，按企業(yè)要求的凈資產(chǎn)指標(biāo)的最高值為準(zhǔn)。
人員要求：具有兩個以上注冊證書，技術(shù)職稱，人員崗位證書，技術(shù)工人培訓(xùn)合格證書或者職業(yè)技能等級證書的個人，可以申請各類資質(zhì)評估。例如，如果某人在建筑工程中擁有職業(yè)資質(zhì)證書，可以申請道路工程畢業(yè)證書作為建筑工程名稱和市政公用工程總承包資質(zhì)要求的評估。但申請市政公用工程施工總承包資質(zhì)時，應(yīng)提交畢業(yè)證書。公司申請多個類別的資質(zhì)時，技術(shù)總監(jiān)的資歷，專業(yè)，職稱，業(yè)績和職業(yè)資格應(yīng)符合各項資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。
政策法規(guī)：辦理互聯(lián)網(wǎng)資質(zhì)的第一步是了解相關(guān)政策法規(guī)。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，辦理互聯(lián)網(wǎng)資質(zhì)需要提供公司基本信息、負責(zé)人身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照等材料，確保企業(yè)合法合規(guī)經(jīng)營。
選擇認證機構(gòu)：在選擇認證機構(gòu)時，要確保其具有良好的信譽和專業(yè)的服務(wù)團隊，以確保辦理過程順利 。
以下是一些成功網(wǎng)上辦理開發(fā)資質(zhì)的案例：
2022年深圳房地產(chǎn)二級開發(fā)資質(zhì)成功辦下。
江蘇房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)恢復(fù)辦理，中國（江蘇）自由貿(mào)易試驗區(qū)（南京片區(qū)、蘇州片區(qū)、連云港片區(qū)）和54個開發(fā)區(qū)（自由貿(mào)易試驗區(qū)聯(lián)動創(chuàng)新發(fā)展區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)審批管理工作。
不同類型的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)網(wǎng)上辦理方法可能會有所不同，以下以二級資質(zhì)為例：
申請材料：企業(yè)資質(zhì)等級申報表、專業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱證件、建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
辦理流程：
申請：在網(wǎng)上申請，提交相關(guān)材料。
受理：材料符合要求，給予受理。
初審：相關(guān)人員進行初審。
復(fù)審：進一步審查。
終審：作出最終審批決定。
公示：審核通過的，進行公示。
發(fā)證：符合要求的頒發(fā)電子證書。
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