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2024-09-23 09:00:54
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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長沙開發(fā)資質(zhì)辦理流程因資質(zhì)類型不同而有所差異，以下為常見的幾種開發(fā)資質(zhì)辦理流程：
準備材料：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、安全生產(chǎn)許可證、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證等。
提交申請：將準備好的材料提交給長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局，填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表》。
審核材料：市住房和城鄉(xiāng)建設局對提交的材料進行審核，如有問題需要企業(yè)補充或修改。
現(xiàn)場核查：市住房和城鄉(xiāng)建設局會對企業(yè)進行現(xiàn)場核查，核實企業(yè)的實際情況是否符合資質(zhì)標準。
公示：審核通過的企業(yè)會在市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)上進行公示，接受社會監(jiān)督。
領取證書：公示期滿后，市住房和城鄉(xiāng)建設局會頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)證書給企業(yè)。
企業(yè)注冊：企業(yè)需要在長沙市工商行政管理局進行注冊，取得營業(yè)執(zhí)照。
注冊資本：企業(yè)注冊資本應不低于5000萬元人民幣。
組織機構設置：設立健全的企業(yè)組織結構，包括總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務部、市場部、設計部、工程部等。
人員配備：具備一定數(shù)量的技術人員，如建筑工程師、規(guī)劃師、造價工程師等。同時，企業(yè)還需要有一定的管理經(jīng)驗和業(yè)績。
項目開發(fā)能力：企業(yè)應具備一定的房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)能力，包括土地儲備、規(guī)劃設計、施工建設、銷售管理等。
資金實力：企業(yè)應具備一定的自有資金和銀行貸款支持，以保證項目的順利進行。
信譽記錄：企業(yè)應具有良好的信譽記錄，無不良信用記錄和違法違規(guī)行為。
相關證照：企業(yè)需取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等相關證照。
申請材料：準備齊全的申請材料，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（如已取得）、企業(yè)章程、法定代表人身份證明、企業(yè)近三年的財務報表、企業(yè)近三年的項目開發(fā)情況等相關材料。
提交申請：將申請材料提交至長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局，按照相關規(guī)定進行審查。
審批流程：長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局對申請材料進行審查，如符合條件，將發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。如不符合條件，將通知企業(yè)補正材料或不予批準。
年審與延期：獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書后，企業(yè)需按照規(guī)定進行年審，并在資質(zhì)有效期滿前向長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局申請延期。
準備相關的建筑企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。在申辦資質(zhì)前需要注冊好公司并領取相關的營業(yè)執(zhí)照。
按照標準需要搜集相關人員的資質(zhì)如建造師、高級工程師、九大員、和技術工人的資質(zhì)或者培訓證書等。還需要員工的社保繳費明細，所以最開始的時候必須要給員工購買社保的。
遞交資質(zhì)申請，資料準備齊全之后是需要打印出來，然后向當?shù)刂鞴懿块T提交書面申請，期間保持電話暢通。
接受現(xiàn)場核查。市住房部會對你所提交的相關資質(zhì)進行審核，主要審核的是企業(yè)員工、資產(chǎn)和業(yè)績是否符合相關的標準。如果符合資質(zhì)條件的話就會下發(fā)批準文件。
上報市建管處。如果初審通過后相關部門就會上報市監(jiān)管處進行終審。
進行公示。市監(jiān)管處對你的提出的申請材料進行審核沒有問題的話就會進行公示，無異議后就會對你進行證書的下發(fā)領取。
領取證書，審核通過后就可以領取證書了。
不同類型的開發(fā)資質(zhì)辦理所需材料有所不同，以下是一些常見的材料：
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（如已取得）、企業(yè)章程、法定代表人身份證明、企業(yè)近三年的財務報表、企業(yè)近三年的項目開發(fā)情況等相關材料。
具備一定數(shù)量的技術人員的職稱證書和資格證書，如建筑工程師、規(guī)劃師、造價工程師等。
資質(zhì)申請表：填寫完整并準確，確保無遺漏。
營業(yè)執(zhí)照及復印件：提供新版的營業(yè)執(zhí)照副本及復印件。
企業(yè)資產(chǎn)狀況報告：詳細展示企業(yè)的資產(chǎn)情況和財務狀況。
企業(yè)人員、技術裝備的證明材料：包括技術負責人職稱證書、身份證、勞動合同及參保證明；施工現(xiàn)場管理人員、技術工人、特種作業(yè)人員等花名冊及身份證、勞動合同及參保證明；若有中級及以上職稱人員，需提供職稱證書、身份證、勞動合同及參保證明。
相關管理制度和業(yè)績證明：提供近三年內(nèi)完成的工程項目清單及相關證明材料；近三年內(nèi)承建的工程項目質(zhì)量評價結果證明材料。
法定代表人身份證明及復印件：提供法定代表人的有效身份證明及復印件。
其他按長沙市相關部門要求提供的材料：如企業(yè)財務報表、企業(yè)章程、安全生產(chǎn)許可證等。
企業(yè)注冊資金800萬以上的證明材料。
營業(yè)執(zhí)照、獨立法人、固定辦公地址的相關證明。
企業(yè)信譽良好的證明材料。
房建專業(yè)建造師5人的相關證書（且建造師要帶有業(yè)績：主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標準要求的工程業(yè)績不少于2項）。
技術負責人（中級職稱）6人的職稱證書（且專業(yè)齊全：結構、給排水、暖通、電氣）。
五大員15人的相關證書（注冊1500元/人，辦五大員證600元/本），且施工員、質(zhì)量員、安全員、機械員、造價員、勞務員人員齊全。
中級技工30人的相關證書（注冊1000元/人，辦技工證500元/本）。
長沙開發(fā)資質(zhì)辦理的條件因資質(zhì)類型而異，以下是一些常見的條件：
企業(yè)注冊：企業(yè)需要在長沙市工商行政管理局進行注冊，取得營業(yè)執(zhí)照。
注冊資本：企業(yè)注冊資本應不低于5000萬元人民幣。
組織機構設置：設立健全的企業(yè)組織結構，包括總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務部、市場部、設計部、工程部等。
人員配備：具備一定數(shù)量的技術人員，如建筑工程師、規(guī)劃師、造價工程師等。同時，企業(yè)還需要有一定的管理經(jīng)驗和業(yè)績。
項目開發(fā)能力：企業(yè)應具備一定的房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)能力，包括土地儲備、規(guī)劃設計、施工建設、銷售管理等。
資金實力：企業(yè)應具備一定的自有資金和銀行貸款支持，以保證項目的順利進行。
信譽記錄：企業(yè)應具有良好的信譽記錄，無不良信用記錄和違法違規(guī)行為。
注冊資本不低于100萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達百分之百。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應中級以上職稱，財務負責人具有相應初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
企業(yè)注冊資金800萬以上。
營業(yè)執(zhí)照、獨立法人、固定辦公地址。
企業(yè)信譽良好，沒有什么影響。
長沙市住建局對權限內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)改革做出了通知，明確了資質(zhì)申報和審批事項范圍、做好原有資質(zhì)的銜接、優(yōu)化審批方式、審批條件及相應證明文件的說明、工作要求等方面的內(nèi)容。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。一級資質(zhì)的重大風險隱患評估工作按湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關文件要求及程序辦理，二級資質(zhì)包含資質(zhì)核定、重新核定（換發(fā)）、延續(xù)、變更、注銷、補證等內(nèi)容。
原資質(zhì)證書有效期在不同時間屆滿的企業(yè)，應按規(guī)定重新核定或換發(fā)二級資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)繼續(xù)實行全過程電子化申報審批，精簡證明材料，推行高效審批，二級資質(zhì)核定審批承諾時限為8個工作日，資質(zhì)變更審批承諾時限為1個工作日。
企業(yè)應確保提交的材料真實、完整、規(guī)范，以免影響審核進度。
企業(yè)在辦理資質(zhì)過程中，需關注政策變化，及時調(diào)整申請材料和辦理策略。
企業(yè)有嚴重不良信用記錄或做出過虛假承諾等情形的，信用修復前不適用告知承諾制。
建筑企業(yè)需要在當?shù)毓ど绦姓芾聿块T進行工商登記，并嚴格按照國家有關規(guī)定，履行納稅、社會保險、財務核算等方面的義務。
建筑企業(yè)需要根據(jù)自身情況申請相應級別的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，各級別資質(zhì)證書的申請條件可參考《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。
建筑企業(yè)資質(zhì)證書的有效期為5年，過期后需要重新辦理。
在進行建筑工程承包合同約定時，建筑企業(yè)必須根據(jù)其所持有的資質(zhì)等級參考《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中規(guī)定的相應承包工程范圍和限額。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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