征收公司需要的資質

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2024-09-24 09:35:54
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內容摘要：一、征收公司的資質要求征收公司需要滿足一定的條件和要求。在房屋征收領域，自 2011 年《國有土地上房屋征收與補償條例》公布后，政...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、征收公司的資質要求

征收公司需要滿足一定的條件和要求。在房屋征收領域，自 2011 年《國有土地上房屋征收與補償條例》公布后，政府成為房屋征收與補償?shù)闹黧w。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，并對其主要職責進行了規(guī)定。對于拆遷公司，其資質要求因地區(qū)和具體業(yè)務類型而有所不同。一般來說，拆遷單位應當具備一定資質，如自行拆遷單位應當有房地產(chǎn)開發(fā)資質、常設的拆遷部門、健全的管理制度以及一定數(shù)量的拆遷專業(yè)人員等。以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級，不同等級在拆遷專業(yè)人員數(shù)量、管理人員職稱、注冊資本以及完成的拆遷項目數(shù)量等方面有不同的要求。

二、征收公司所需資質的種類

征收公司所需的資質種類主要包括以下方面：

施工總承包資質：施工總承包資質分為 12 項，不同類型等級的資質由不同的省市主管部門審核核準。取得施工總承包資質的企業(yè)可以承接施工總承包工程，施工總承包企業(yè)可以對所承接的施工總承包工程內各專業(yè)工程全部自行施工，也可以將專業(yè)工程或勞務作業(yè)依法分包給具有相應資質的專業(yè)承包企業(yè)或勞務分包企業(yè)。
施工專業(yè)承包資質：施工專業(yè)承包資質分為 60 項，不同類型等級的資質由不同的省市主管部門審核核準。取得專業(yè)承包資質的企業(yè)可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程和建設單位依法發(fā)包的專業(yè)工程，專業(yè)承包企業(yè)可以對所承接的專業(yè)工程全部自行施工，也可以將勞務作業(yè)依法分包給具有相應資質的勞務分包企業(yè)。
工程設計資質：本標準分為四個序列，包括工程設計綜合資質、工程設計行業(yè)資質、工程設計專業(yè)資質和工程設計專項資質。工程設計綜合資質只設甲級，工程設計行業(yè)資質和工程設計專業(yè)資質設甲、乙兩個級別，根據(jù)行業(yè)需要，部分行業(yè)可設立工程設計丙級資質和建筑工程設計事務所資質。工程設計專項資質可根據(jù)行業(yè)需要設置等級。

三、如何獲取征收公司資質

獲取征收公司資質的方式主要有以下幾種：

對于新成立的建筑施工企業(yè)，獲取資質是一個較為復雜和漫長的過程。注冊了公司之后就可以領到營業(yè)執(zhí)照，之后登陸建委網(wǎng)站注冊企業(yè)用戶。準備企業(yè)相應的技術人員資料，比如建造師等人員資料，包括社保證明等材料。最后還得準備好資質申請表。把以上所有材料整合好打印出來。向主管部門提出書面申請，主管部門同意之后在上報市住房和城鄉(xiāng)建設局即可。
上報之后市住房和城鄉(xiāng)建設局將對企業(yè)進行資質審核，審核企業(yè)的內容主要包括企業(yè)的必備人員數(shù)量、企業(yè)資產(chǎn)以及企業(yè)工程業(yè)績，如果符合資質標準，符合條件之后就可以下發(fā)批準文件，資質申請基本完成。
拿到了批準文件之后就可以向所在區(qū)建筑業(yè)管理部門提交資質申請的相關材料的原件及復印件，在區(qū)相關部門經(jīng)過初審合格之后再上報市建管處，之后再進一步審核，對于更高等級的資質來說，就不僅是上報市級部門了。
市建管處復審相關的資質申請材料，將符合資質標準并通過復審的企業(yè)進行公示，沒有異議的就上報省建管局備案，之后就可以領取資質證書了，省級核準范圍的資質還要上報給省建管局核準資質。
資質核準之后就可以去市住建局工程科辦理建造師注冊手續(xù)，之后再領取資質證書。目前更快速的辦法是收購資質，僅需一兩個月就可以辦下資質來，之后就可以正常使用了，如果等不及半年的時間，就可以選擇這種方式來獲得資質。

四、征收公司資質審批流程

征收公司資質審批流程通常包括以下步驟：

申請建筑業(yè)企業(yè)資質的，應依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。
企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質應按照規(guī)定的申請程序提出申請。
準備營業(yè)執(zhí)照，申請資質前，建筑企業(yè)必須先注冊好公司，領到營業(yè)執(zhí)照，登錄建委網(wǎng)站，注冊企業(yè)用戶。
填寫信息，收集材料，整理卷宗。按照資質等級標準，準備好相應的技術人員資料，比如一級建造師、二級建造師、高級工程師、工程師、九大員、技術工人等。人員資料一般包括：技術負責人的身份證明、職稱證書或技能證書、執(zhí)業(yè)資格證書；中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證書；技術工人的身份證明、職業(yè)技能證書或職業(yè)培訓合格證書；現(xiàn)場管理人員的身份證明、崗位證書；主要人員申報前 3 個月的社保證明。
遞交資質申請，網(wǎng)上材料齊全，打印出來，企業(yè)以法人名義向區(qū)縣建設行政主管部門提出書面申請，區(qū)縣建設行政主管部門同意后，上報市住房和城鄉(xiāng)建設局。
接受現(xiàn)場核查，市住房和城鄉(xiāng)建設局對申請資質的企業(yè)進行審核，主要審核企業(yè)人員、企業(yè)資產(chǎn)、工程業(yè)績是否符合資質標準，符合資質條件后下發(fā)批準文件。
上報市建管處，企業(yè)按照屬地管理的原則向所在區(qū)建筑業(yè)管理部門提交資質申請材料原件及復印件，區(qū)建筑業(yè)管理部門初審合格后報市建管處。
進行公示，市建管處對資質申請材料進行審核，對屬于市級核準范圍的資質進行公示，公示之后無異議的予以核準并報省建管局備案并等待領取證書；對屬于省級核準范圍的資質將資質申請材料上報給省建管局，在資質核準后等待領取證書。
領取證書，企業(yè)在資質核準后，到市住建局工程科辦理建造師注冊手續(xù)，待領取注冊建造師證書后，再領取資質證書。

五、成功征收公司的資質案例

以下是一些成功征收公司的資質案例：

上坊保障房 8 號、9 號、38 號地塊土地征收項目，南京江寧上坊建設開發(fā)有限公司委托第三方中介機構南京標桿風險評估有限公司開展社會穩(wěn)定風險評估工作。整個項目占地約平方公里，總建筑面積約 380 萬平米。上坊保障房 8 號、9 號、38 號地塊土地征收涉及東山街道永安社區(qū)、泥塘社區(qū)和上坊社區(qū)，征收面積共計 21116 平方米（畝）。
最高人民法院發(fā)布第二批征收拆遷典型案例，最高人民法院行政庭庭長黃永維、副庭長王振宇、審判長于泓出席發(fā)布會并介紹有關情況，最高人民法院新聞發(fā)言人林文學主持發(fā)布會。