房地產銷售開發企業資質

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2024-09-24 09:36:05
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內容摘要：一、房地產銷售開發企業資質的定分類房地產銷售開發企業資質是指房地產開發企業按照一定的標準和條件，經過相關部門的審核和認定，所獲得...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、房地產銷售開發企業資質的定分類

房地產銷售開發企業資質是指房地產開發企業按照一定的標準和條件，經過相關部門的審核和認定，所獲得的從事房地產開發經營活動的資格證明。它是衡量房地產開發企業綜合實力和經營能力的重要指標。

根據相關規定，房地產開發企業資質分為一、二、三、四四個等級。

- 一級資質：
    - 注冊資本不低于 5000 萬元。
    - 從事房地產開發經營 5 年以上。
    - 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
    - 連續 5 年建筑工程質量合格率達 100%。
    - 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
    - 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
    - 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
    - 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
    - 未發生過重大工程質量事故。
- 二級資質：
    - 注冊資本不低于 2000 萬元。
    - 從事房地產開發經營 3 年以上。
    - 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
    - 連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%。
    - 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
    - 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
    - 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
    - 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
    - 未發生過重大工程質量事故。
- 三級資質：
    - 注冊資本不低于 800 萬元。
    - 從事房地產開發經營 2 年以上。
    - 房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
    - 連續 2 年建筑工程質量合格率達 100%。
    - 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
    - 工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
    - 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
    - 未發生過重大工程質量事故。
- 四級資質：
    - 注冊資本不低于 100 萬元。
    - 從事房地產開發經營 1 年以上。
    - 已竣工的建筑工程質量合格率達 100%。
    - 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
    - 工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
    - 商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
    - 未發生過重大工程質量事故。

二、獲取房地產銷售開發企業資質的條件

獲取房地產銷售開發企業資質需要滿足一系列條件，不同等級的資質要求有所不同。

- 注冊資金要求：
    - 一級資質企業注冊資金不低于 5000 萬元。
    - 二級資質企業注冊資金不低于 2000 萬元。
    - 三級資質企業注冊資金不低于 800 萬元。
    - 四級資質企業注冊資金不低于 100 萬元。
- 人員要求：
    - 一級資質企業有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，具有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
    - 二級資質企業有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，具有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
    - 三級資質企業有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，具有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
    - 四級資質企業有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于 5 人，具有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
- 工程技術、財務、統計等業務負責人要求：
    - 一級資質企業工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
    - 二級資質企業工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
    - 三級資質企業工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
    - 四級資質企業工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
- 年限要求：
    - 一級資質企業從事房地產開發經營 5 年以上。
    - 二級資質企業從事房地產開發經營 3 年以上。
    - 三級資質企業從事房地產開發經營 2 年以上。
    - 四級資質企業從事房地產開發經營 1 年以上。
- 工程量要求：
    - 一級資質企業近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額，上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
    - 二級資質企業近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額，上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
    - 三級資質企業房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
    - 四級資質企業從事房地產開發經營 1 年以上。
- 工程質量要求：
    - 一級資質企業連續 5 年建筑工程質量合格率達 100%。
    - 二級資質企業連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%。
    - 三級資質企業連續 2 年建筑工程質量合格率達 100%。
    - 四級資質企業已竣工的建筑工程質量合格率達 100%。
- 制度要求：
    - 各級資質企業均應具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 其他要求：
    - 企業應近三年內無特定違法違規行為。
    - 企業未發生過重大工程質量事故。

三、房地產銷售開發企業資質的審批流程

房地產銷售開發企業資質的審批流程較為嚴格和復雜。

- 申請審批：
    - 企業應按照建設行政主管部門的規定，向省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門申請資質證書。
- 審查審批：
    - 省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當對企業的申請材料進行審查，提出審查意見，報建設行政主管部門審批。
- 領取證書：
    - 審批通過后，企業應到工商行政管理部門領取《房地產開發企業資質證書》。
- 公告：
    - 審批通過后，企業應在指定媒體上公告。
- 備案：
    - 企業應按照有關規定，到相關部門備案。

在審批過程中，還需要注意以下幾點：

- 資質動態管理：建設行政主管部門負責對房地產開發企業的資質進行動態管理，定期進行復核。
- 資質變更：企業發生名稱、注冊資本、經營范圍等變更的，應在 10 日內到原資質審批部門辦理資質變更手續。
- 資質注銷：企業應按照有關規定，向原資質審批部門申請資質注銷。
- 資質年檢：企業應按照規定，按時足額繳納年檢費用，接受年檢。

對于違反相關規定的企業，將面臨相應的處罰，例如：

- 未經許可，擅自從事房地產開發活動的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可處以 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。
- 違反資質管理規定，未取得《房地產開發企業資質證書》從事房地產開發活動的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，給予警告，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。
- 企業未按照有關規定辦理資質變更、注銷手續的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令改正，給予警告，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。
- 企業未按照有關規定進行年檢或年檢不合格的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令改正，給予警告，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。

四、房地產銷售開發企業資質的有效期和續期要求

房地產開發資質的有效期因地區和等級而異。

- 一般來說，房地產政策改動后，明確了資質證書有效期為 3 年。但不同地區和國家對于房地產開發資質的規定可能會有所不同，有些地方的有效期可能會更長，也有些地方可能會設置更短。
- 暫定資質的《暫定資質證書》有效期 1 年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
- 房地產企業資質到期前 30 個工作日，要到建委申請辦理資質延期、重新審核或升級。過期還未辦理延期的，會有相應的處罰。

辦理資質有效期延續手續需提供的材料通常包括：

- 房地產開發企業資質申請表（一式三份，在相關網站下載）。
- 企業資質證書正副本原件。
- 企業營業執照正副本（復印件）。
- 企業經營業績證明資料（企業近三年開發項目的竣工驗收備案資料或證明復印件。未竣工驗收的必須出具購買土地使用權、交納相關稅費、已支付施工單位工程款的證明）。
- 企業法定代表人、總經理、主要股東身份證復印件；專業技術人員（至少 2 名）的職稱證、身份證復印件、勞動合同。
- 企業法定代表人、總經理任職文件。
- 市場行為監督檢查表。

申報材料要求：

- 房地產開發企業資質申請表單獨裝訂，資質證書正、副本原件，市場行為監督檢查申請表單獨提供。
- 其余材料復印件均采用 A4 規格紙張雙面印，并按上述順序膠包裝訂成冊，并加編目錄、頁碼，加蓋企業公章。

五、不同地區房地產銷售開發企業資質的差異

不同地區的房地產銷售開發企業資質在等級劃分、承擔項目規模、

- 等級劃分：有些地區可能會根據當地實際情況對資質等級進行微調或增加細分等級。
- 承擔項目規模：例如，在某些地區，一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目；二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積 25 萬平方米以下的項目；三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積 20 萬平方米以下的項目；四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積 10 萬平方米以下的項目。但在其他地區，這些規定可能會有所不同。
- 審批流程：不同地區的審批部門、審批時間和所需材料可能會有所不同。
- 政策支持：部分地區可能會針對特定資質等級的房地產開發企業提供稅收優惠、土地政策等方面的支持。