津南購房資質辦理流程

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2024-09-24 09:37:07
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內容摘要：津南購房資質辦理流程一、津南購房資質辦理條件要在津南購房，需要滿足以下條件之一：具有天津市戶籍（包括市內六區、環城四區、遠郊五區及...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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津南購房資質辦理流程

一、津南購房資質辦理條件

要在津南購房，需要滿足以下條件之一：

具有天津市戶籍（包括市內六區、環城四區、遠郊五區及濱海新區），且除濱海新區外，其他區域存在購房套數限制。
- 天津戶籍居民，成年未婚（包括離異、喪偶），在津允許購買一套居住性質的房屋，二套限購。
- 天津戶籍居民，成年已婚，在津允許購買二套居住性質的房屋，三套限購。
- 天津戶籍居民，離異/喪偶，獲得未成年人撫養權，可在津購買二套居住性質的房屋，三套限購。
非天津市戶籍居民，需要在三年內連續兩年以上在天津繳納社會保險或個人所得稅證明（除濱海新區外，其他區域限購第二套住房）。
- 對于因工作變動等原因存在補繳社保費且補繳月數不超過 3 個月的情況，可以視為連續繳納，可作為有效購房憑證。同樣，對于因工作變動等原因造成未繳或補繳個人所得稅且未繳或補繳月數不超過 3 個月的情況，也可以視為連續繳納，可作為有效購房憑證。
- 補繳的社會保險或個人所得稅不被視為有效購房憑證。
- 個體工商戶業主、個人獨資企業投資者和合伙企業合伙人在津購房的資格也有明確規定。以被投資單位名義繳稅后取得完稅證明的可以作為被投資單位的個人投資者有效購房憑證。
京冀戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。
- 天津市戶籍居民在市內六區購買單套 120 平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。
- 居民在非限購區購買住房的，核查其在相應區住房情況。同時，對有 60 周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可憑居民家庭戶口簿等材料，在認定住房套數時核減 1 套。
- 繼續鼓勵各區結合本區實際，通過發放購房補貼、企業團購優惠等政策減輕居民購房負擔，支持剛性和改善性住房需求。同時，鼓勵各區結合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，對接本區新建商品房項目，更好滿足被安置居民住房需求。

二、津南購房資質辦理所需材料

辦理津南購房資質通常需要準備以下材料：

借款人及其配偶的有效身份證復印件正反面。
借款人及配偶的婚姻狀況證明及復印件（單身證明或者結婚證、離婚證）。
近半年或一年的流水。
夫妻雙方或個人的征信證明。
買房時付款票據及復印件。
收入證明。
戶口本。
外地戶籍的購房者，還需提供在天津三年內連續兩年以上社會保險或完稅證明。

三、津南購房資質辦理具體步驟

外地戶籍的購房者，應在天津稅務局或者社保部門申辦個人所得稅完稅證明或社會保險證明。
持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復印件，到房地產交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。
出具《購房資格證明》后，才能購房。

四、津南購房資質辦理注意事項

檢查房屋信息：購房者在簽訂購房合同前，要仔細檢查房屋的基本信息，確保合同中的樓盤信息與自己所認定的一致。
確定貸款方式：購房者根據自身實際情況選擇商業貸款或公積金貸款。商業貸款適合有穩定收入的購房者，而公積金貸款適合有公積金賬戶的購房者。
選擇可靠的開發商：購房者應該考察開發商的實力，選擇信譽好、實力強大的開發商購買房屋。可以通過查看開發商的歷史項目、了解其資質和口碑等方式來評估開發商的信譽。
對于因工作變動等原因存在補繳社保費且補繳月數不超過 3 個月的情況，可以視為連續繳納，可作為有效購房憑證。同樣，對于因工作變動等原因造成未繳或補繳個人所得稅且未繳或補繳月數不超過 3 個月的情況，也可以視為連續繳納，可作為有效購房憑證。
外地戶籍居民在天津購房還需要滿足連續繳納 2 年以上社會保險或個人所得稅證明的前提條件。補繳的社會保險或個人所得稅不被視為有效購房憑證。
個體工商戶業主、個人獨資企業投資者和合伙企業合伙人在津購房的資格也有明確規定。以被投資單位名義繳稅后取得完稅證明的可以作為被投資單位的個人投資者有效購房憑證。

五、津南購房資質辦理相關政策

積分落戶政策：走天津的積分落戶政策，年齡、學歷、職稱等都是積分的因素，下來的直接是天津的正式戶口紅印。具體分值包括年齡、受教育程度、專業技術、職業技能水平等。例如，35 周歲以下（含 35 周歲）20 分，36 - 45 周歲 10 分；本科及以上學歷 40 分，大專學歷 30 分，普通高中和中專學歷 20 分。
人才引進政策：45 周歲以下的全日制本科了學歷有學士學位有中高級職稱，均需要調檔。
京冀戶籍居民在津購房政策：明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。明確天津市戶籍居民在市內六區購買單套 120 平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。明確居民在非限購區購買住房的，核查其在相應區住房情況。同時，對有 60 周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可憑居民家庭戶口簿等材料，在認定住房套數時核減 1 套。繼續鼓勵各區結合本區實際，通過發放購房補貼、企業團購優惠等政策減輕居民購房負擔，支持剛性和改善性住房需求。同時，鼓勵各區結合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，對接本區新建商品房項目，更好滿足被安置居民住房需求。