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2024-09-24 09:37:37
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)企業(yè)三級資質(zhì)暫定是指新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，在初始階段獲得的一種臨時性的三級資質(zhì)。這一資質(zhì)通常是為了讓新成立的企業(yè)有機會在一定時期內(nèi)開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，并在這段時間內(nèi)逐步完善自身條件，以達到正式三級資質(zhì)的要求。
注冊資本：企業(yè)注冊資本人民幣50萬元以上，且企業(yè)名稱中應(yīng)有“物業(yè)服務(wù)”字樣。
人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類專職管理的技術(shù)人員不少于10人。其中，物業(yè)管理專業(yè)人員不少于3人，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
管理項目：無明確的管理項目要求，但企業(yè)應(yīng)具備開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)的能力和計劃。
需要注意的是，自2017年以來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)政策發(fā)生了較大變化，目前各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。
準備材料：包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、相關(guān)業(yè)績證明（如物業(yè)管理項目合同、獲獎證書等）、場地租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明、公司組織架構(gòu)圖和員工名單、法定代表人身份證復(fù)印件和員工培訓(xùn)合格證書、質(zhì)量管理體系文件和各項管理制度的建立情況等。
填寫申請表：按照當?shù)刂鞴懿块T的要求，填寫物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級（暫定）資質(zhì)審批表一式兩份。
遞交申請：將準備好的申請材料按照當?shù)刂鞴懿块T的要求，遞交至指定機構(gòu)。一般而言，遞交材料前需在網(wǎng)上進行申報，并預(yù)約遞交時間。遞交時需攜帶所有材料原件及復(fù)印件，確保申請材料真實有效。
審核：主管部門會對申請材料進行審核，審核流程一般包括初審、復(fù)審和終審等環(huán)節(jié)。
領(lǐng)取證書：審核通過后，企業(yè)可領(lǐng)取物業(yè)企業(yè)三級資質(zhì)暫定證書。
物業(yè)企業(yè)三級資質(zhì)暫定的有效期通常為一年。但需要注意的是，自2018年以來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)認定已成為歷史，物業(yè)資質(zhì)被全面取消。新成立的物業(yè)企業(yè)只要營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍包括物業(yè)服務(wù)就可以正常營業(yè)，無需再申請資質(zhì)。
與一級資質(zhì)的區(qū)別：
注冊資本：一級資質(zhì)要求注冊資本人民幣500萬元以上，而三級資質(zhì)暫定要求50萬元以上。
人員配備：一級資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人，其中具有中級以上職稱的人員不少于20人；三級資質(zhì)暫定要求不少于10人，其中中級以上職稱人員不少于5人。
管理業(yè)績：一級資質(zhì)要求管理兩種類型以上物業(yè)，且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積有較高的比例要求；三級資質(zhì)暫定對管理業(yè)績沒有明確要求。
與二級資質(zhì)的區(qū)別：
注冊資本：二級資質(zhì)要求注冊資本人民幣300萬元以上，三級資質(zhì)暫定要求50萬元以上。
人員要求：二級資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的人員不少于10人；三級資質(zhì)暫定要求不少于10人，其中中級以上職稱人員不少于5人。
管理規(guī)模：二級資質(zhì)對管理的物業(yè)類型和房屋建筑面積有一定要求，而三級資質(zhì)暫定在這方面要求相對較低。
補充信息
物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準：
聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的。
將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。
物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的。
超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
發(fā)生重大責(zé)任事故的。
以上內(nèi)容，具體政策和要求可能因地區(qū)和時間而有所不同，建議您咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取最準確和最新的信息。
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