房地產(chǎn)甲乙級資質(zhì)

好順佳集團
2024-09-25 09:09:38
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內(nèi)容摘要：一、房地產(chǎn)甲乙級資質(zhì)的定區(qū)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。甲級資質(zhì)通常指的是一級資質(zhì)，乙級資質(zhì)則指的是二...

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一、房地產(chǎn)甲乙級資質(zhì)的定區(qū)別

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。甲級資質(zhì)通常指的是一級資質(zhì)，乙級資質(zhì)則指的是二級資質(zhì)。

一級資質(zhì)：代表著企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)領域具有較高的綜合實力和豐富的經(jīng)驗。企業(yè)在經(jīng)營規(guī)模、開發(fā)業(yè)績、專業(yè)人員配備、質(zhì)量保證體系等方面都達到了較高的標準。例如，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人；工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)：相比一級資質(zhì)，在經(jīng)營年限、開發(fā)業(yè)績、人員配備等方面的要求相對較低。例如，有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；具有完善的質(zhì)量保證體系。

二、獲取房地產(chǎn)甲乙級資質(zhì)的條件

一級資質(zhì)條件：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)條件：

有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。

三、房地產(chǎn)甲乙級資質(zhì)的審批流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的審批流程依據(jù)相關規(guī)定進行。

一級資質(zhì)：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審批。

二級資質(zhì)：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。

申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。審批部門會對企業(yè)提交的材料進行審核，包括企業(yè)資質(zhì)等級申報表、專業(yè)管理和技術人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關材料、質(zhì)量保證體系情況說明等。審核通過后，發(fā)給相應等級的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有效期為3年。

四、房地產(chǎn)甲乙級資質(zhì)的有效期和續(xù)期要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為3年。按照有關資質(zhì)管理規(guī)定向住房和城鄉(xiāng)建設部申請資質(zhì)證書有效期延續(xù)。企業(yè)于資質(zhì)證書有效期屆滿后再申請資質(zhì)證書有效期延續(xù)的，住房和城鄉(xiāng)建設部不予受理。