中介是如何買賣建筑資質(zhì)的

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2024-09-26 10:02:37
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內(nèi)容摘要：中介買賣建筑資質(zhì)的常見方式建筑資質(zhì)的買賣在建筑行業(yè)中較為常見。中介買賣建筑資質(zhì)主要有以下幾種方式：整體轉(zhuǎn)讓：這是省內(nèi)轉(zhuǎn)讓中較常見的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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中介買賣建筑資質(zhì)的常見方式

建筑資質(zhì)的買賣在建筑行業(yè)中較為常見。中介買賣建筑資質(zhì)主要有以下幾種方式：

整體轉(zhuǎn)讓：這是省內(nèi)轉(zhuǎn)讓中較常見的方式。先做資產(chǎn)凈調(diào)，然后直接變更法人和股權(quán)，再辦理執(zhí)照變更等手續(xù)，最終獲得資質(zhì)。其優(yōu)勢(shì)在于時(shí)間短，轉(zhuǎn)讓后原企業(yè)的業(yè)績(jī)和人員也一同帶來，為以后升級(jí)資質(zhì)打好基礎(chǔ)，時(shí)間可按原企業(yè)獲得資質(zhì)的時(shí)間算起。但劣勢(shì)是原企業(yè)的隱形債務(wù)也會(huì)一并帶來，若原企業(yè)還有在建工程，例如：陳工提到，如果是沒經(jīng)營(yíng)過、沒開賬戶的公司整轉(zhuǎn)，相對(duì)會(huì)更安全。
剝離分立：當(dāng)一個(gè)公司有多個(gè)資質(zhì)，只想轉(zhuǎn)讓其中部分資質(zhì)時(shí)，就需要用“剝離分立”的方法操作。
通過合理的分立、合并、重組等方式：例如企業(yè)吸收合并、企業(yè)新設(shè)合并、企業(yè)合并、企業(yè)全資子公司間重組分立、國(guó)有企業(yè)改制重組分立、企業(yè)外資退出、企業(yè)跨省變更等情況。比如：企業(yè)吸收合并，即一個(gè)企業(yè)吸收另一個(gè)企業(yè)，被吸收企業(yè)已辦理工商注銷登記并提出資質(zhì)證書注銷申請(qǐng)，企業(yè)申請(qǐng)被吸收企業(yè)資質(zhì)的。

中介買賣建筑資質(zhì)的操作流程

中介買賣建筑資質(zhì)通常遵循以下操作流程：

事前調(diào)查，事后可控：通過自己或者第三方盡職調(diào)查，了解目標(biāo)公司是否存在債務(wù)情況等，明確可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)問題。需要和律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等機(jī)構(gòu)合作，調(diào)查目標(biāo)公司的基本信息和財(cái)務(wù)情況。
雙方交易：對(duì)目標(biāo)公司的相關(guān)情況做出了解后，雙方進(jìn)行協(xié)商談判，協(xié)商的重點(diǎn)主要是轉(zhuǎn)讓價(jià)格。價(jià)格的確定有多種方法，一般先采用雙方協(xié)商的辦法定價(jià)，如有分歧，再進(jìn)行評(píng)估審計(jì)。同時(shí)，合同的起草要謹(jǐn)慎，最好找律師過目。
工商變更：同時(shí)變更法定代表人。如果受讓方要更換公司名稱，還要先核名再變更，最終換發(fā)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
納稅申報(bào)：持相關(guān)材料到公司日常報(bào)稅的稅務(wù)機(jī)關(guān)去繳稅，按照轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅種繳納個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。納稅以后，變更稅務(wù)登記信息。
銀行變更：到公司開戶行變更銀行賬戶信息，這一步可以和稅務(wù)變更同時(shí)進(jìn)行，兩者之間沒有影響。
資質(zhì)變更：完成上述事項(xiàng)后，憑變更好的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他資料，到資質(zhì)審批機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更。其中，法定代表人仍然是必須變更的事項(xiàng)，如果有其他信息發(fā)生變化則另當(dāng)別論。同時(shí)，受讓方在接手資質(zhì)以后，要確認(rèn)當(dāng)前資質(zhì)配備的人員是否到位。

中介在建筑資質(zhì)買賣中的違法行為

部分中介為促成交易賺取傭金，主動(dòng)建議客戶采取不正當(dāng)方式規(guī)避稅費(fèi)，如制造“滿五唯一”條件、簽訂“陰陽合同”等，擾亂了市場(chǎng)交易秩序。
一些中介在交易前期，如隱瞞房屋抵押情況、估算的交易稅費(fèi)與實(shí)際差距大、教唆客戶以不正當(dāng)方式規(guī)避稅費(fèi)等，未盡職履責(zé)。
部分中介在交易中期，如資質(zhì)審核環(huán)節(jié)違規(guī)、未盡審慎審查的義務(wù)等，未盡風(fēng)險(xiǎn)注意義務(wù)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題。
部分中介在資質(zhì)申報(bào)中弄虛作假，導(dǎo)致建筑業(yè)企業(yè)被公開通報(bào)，一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。

如何監(jiān)管中介買賣建筑資質(zhì)

為了規(guī)范中介買賣建筑資質(zhì)的行為，監(jiān)管措施主要包括以下方面：

嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質(zhì)核定的有關(guān)通知，明確各類情形下的資質(zhì)辦理要求和程序。
加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核和管理，確保其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和規(guī)范的服務(wù)流程。
要求買賣雙方在資質(zhì)轉(zhuǎn)讓過程中，按照規(guī)定提交真實(shí)、完整的材料，如原企業(yè)法律承續(xù)或分割情況的說明材料等。
對(duì)于不符合規(guī)定的重組、合并、分立等情況，企業(yè)申請(qǐng)辦理資質(zhì)時(shí)，按照有關(guān)規(guī)定重新進(jìn)行核定。

打擊中介買賣建筑資質(zhì)的案例

以下是一些打擊中介買賣建筑資質(zhì)的案例：

北京市住建委在近期治理注冊(cè)建造師證書掛靠的工作中，查處了多起建造師通過中介機(jī)構(gòu)代為掛靠證書的案件。例如：王某通過中介公司代為管理其建造師注冊(cè)證書，先后將建造師注冊(cè)證書注冊(cè)在北京某裝飾有限公司等3家企業(yè)，王某本人實(shí)際未到上述3家企業(yè)工作，在申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)提供資料均為中介公司全程代辦，王某因此受到高限處罰，涉及的3家企業(yè)也分別給予了相應(yīng)的行政處罰。
鼓樓法院審理了某項(xiàng)目公司與某造價(jià)公司的案件，認(rèn)定雙方通過專業(yè)技術(shù)人員證書掛靠的方式申報(bào)建設(shè)工程施工相關(guān)資質(zhì)的合同無效，某造價(jià)公司應(yīng)向某項(xiàng)目公司返還費(fèi)用并支付利息。