買(mǎi)一個(gè)三級(jí)建筑資質(zhì)

三級(jí)建筑資質(zhì)購(gòu)買(mǎi)全流程解析

一、三級(jí)建筑資質(zhì)購(gòu)買(mǎi)流程

三級(jí)建筑資質(zhì)的購(gòu)買(mǎi)流程較為復(fù)雜，需要經(jīng)過(guò)多個(gè)環(huán)節(jié)。以下是具體的步驟：

1. 對(duì)轉(zhuǎn)讓公司進(jìn)行全面檢查

   • 在達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前，受讓方需要對(duì)轉(zhuǎn)讓公司進(jìn)行全面的調(diào)查，包括但不限于其是否有負(fù)債、糾紛、工程事故等情況。

2. 協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格并簽訂合同

   • 明確調(diào)查結(jié)果后，雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并達(dá)成協(xié)議，確定書(shū)面合同。

3. 進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓

   • 合同簽訂后，將轉(zhuǎn)讓公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人。

4. 變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照相關(guān)信息

   • 執(zhí)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照的變更，包括公司帳號(hào)、稅號(hào)等。

5. 變更建筑資質(zhì)證書(shū)和安全許可證

   • 完成上述步驟后，變更建筑資質(zhì)證書(shū)和安全許可證，至此完成初始轉(zhuǎn)讓過(guò)程，受讓人即可參與相應(yīng)的施工活動(dòng)。

需要注意的是，在提交書(shū)面申請(qǐng)材料之前，/企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)/資質(zhì)變更證書(shū)/填寫(xiě)變更內(nèi)容并確認(rèn)變更，并完成在線申請(qǐng)和數(shù)據(jù)上傳。然后依次經(jīng)過(guò)區(qū)、縣建設(shè)管理部門(mén)審查簽字，市建管辦審核，省級(jí)批準(zhǔn)企業(yè)名稱(chēng)變更由省建設(shè)管理局批準(zhǔn)，批準(zhǔn)企業(yè)部門(mén)變更也由省建設(shè)管理局批準(zhǔn)。

二、購(gòu)買(mǎi)三級(jí)建筑資質(zhì)的注意事項(xiàng)

購(gòu)買(mǎi)三級(jí)建筑資質(zhì)時(shí)，有以下重要的注意事項(xiàng)：

• 資質(zhì)類(lèi)別選擇：企業(yè)在挑選資質(zhì)轉(zhuǎn)讓目標(biāo)時(shí)，需要結(jié)合即將發(fā)布的新資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考慮。因?yàn)樾沦Y質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)資質(zhì)類(lèi)別可能有較大的改動(dòng)，大量的資質(zhì)即將被合并。如果企業(yè)在三級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓中選擇了有多個(gè)資質(zhì)增項(xiàng)的建筑公司，那么就要留意是否存在會(huì)被合并的資質(zhì)，否則在轉(zhuǎn)讓后可能會(huì)白白浪費(fèi)。

• 價(jià)格評(píng)估：不少企業(yè)老板認(rèn)為建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格都十分昂貴，因此較為抗拒。但建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格主要受到資質(zhì)等級(jí)的影響，三級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格通常為數(shù)十萬(wàn)元，具體的價(jià)格要看資質(zhì)的類(lèi)別、地域和企業(yè)其他信息決定。

• 風(fēng)險(xiǎn)防范：三級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓除了可以直接獲取證書(shū)外，在轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中還可以獲得建筑公司的其他資產(chǎn)，但也可能會(huì)涉及資金、法律、資質(zhì)等風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。因此建議在資質(zhì)代辦公司的指導(dǎo)下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓操作。

三、三級(jí)建筑資質(zhì)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格范圍

三級(jí)建筑資質(zhì)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格受到多種因素的影響，因此價(jià)格范圍存在較大的差異。

• 地區(qū)差異：同樣一個(gè)建筑資質(zhì)公司，地區(qū)不同，很多建筑企業(yè)都選擇在四川購(gòu)買(mǎi)建筑資質(zhì)，然后到當(dāng)?shù)貍浒?，這樣雖然麻煩一點(diǎn)，但是價(jià)格相對(duì)便宜很多，而且有的省份也不好辦理資質(zhì)證書(shū)。

• 資質(zhì)項(xiàng)數(shù)：有的建筑公司有多項(xiàng)資質(zhì)，而有的建筑公司只有一項(xiàng)或者兩項(xiàng)資質(zhì)，資質(zhì)項(xiàng)數(shù)越多，建筑公司肯定就會(huì)越值錢(qián)。

• 經(jīng)營(yíng)狀況：有的建筑公司是有實(shí)體經(jīng)營(yíng)的，有實(shí)際的工程業(yè)績(jī)，而有的建筑公司就是一個(gè)空殼公司，有實(shí)體經(jīng)營(yíng)的肯定價(jià)格會(huì)偏高，后期建筑資質(zhì)升級(jí)會(huì)用到工程業(yè)績(jī)，所以有業(yè)績(jī)會(huì)為企業(yè)資質(zhì)升級(jí)省去很多事情。

• 人員配備：出售的建筑公司資質(zhì)是否包含人員，建筑企業(yè)可能都知道，資質(zhì)是需要相關(guān)人員的，比如建造師，中級(jí)技術(shù)工人，施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員等，如果只有資質(zhì)，沒(méi)有相關(guān)人員，是要被監(jiān)督復(fù)查的。

• 安全生產(chǎn)許可證：建筑公司資質(zhì)有無(wú)安全生產(chǎn)許可證，企業(yè)只有資質(zhì)證書(shū)，沒(méi)有安全生產(chǎn)許可證是不允許工程施工的，所以購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)證書(shū)后，還要做安全生產(chǎn)許可證變更。當(dāng)然，沒(méi)有安全生產(chǎn)許可證的，價(jià)格肯定要便宜一些，但是需要自己去辦理相關(guān)安全生產(chǎn)許可證。

三級(jí)建筑資質(zhì)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)，需要綜合考慮各種因素來(lái)評(píng)估。

四、合法購(gòu)買(mǎi)三級(jí)建筑資質(zhì)的渠道

合法購(gòu)買(mǎi)三級(jí)建筑資質(zhì)可以通過(guò)以下渠道：

• 資質(zhì)代辦公司：可以找專(zhuān)業(yè)的資質(zhì)代辦公司，他們通常擁有豐富的資 經(jīng)驗(yàn)，能夠提供合適的資質(zhì)轉(zhuǎn)讓信息，并協(xié)助完成轉(zhuǎn)讓流程。

• 建筑企業(yè)與人才交流平臺(tái)：部分平臺(tái)會(huì)發(fā)布資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息，但需要注意篩選，確保信息的真實(shí)性和合法性。

需要注意的是，在購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)的過(guò)程中，要確保交易的合規(guī)合法，建筑資質(zhì)不可以直接進(jìn)行交易，而是對(duì)持有建筑資質(zhì)的公司進(jìn)行交易，在取得公司股權(quán)后再對(duì)資質(zhì)進(jìn)行合并、變更等操作。

五、三級(jí)建筑資質(zhì)購(gòu)買(mǎi)后的維護(hù)要求

購(gòu)買(mǎi)三級(jí)建筑資質(zhì)后，需要做好維護(hù)工作，以確保資質(zhì)的有效性和企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。

• 人員管理：建筑三級(jí)資質(zhì)辦理需要一定數(shù)量和類(lèi)型的人員，這些人員每年的證書(shū)都需要年檢。例如，建筑工程、機(jī)電工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于5人，其中建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師不少于4人；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)或建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于6人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專(zhuān)業(yè)齊全；經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于30人；技術(shù)負(fù)責(zé)人(或注冊(cè)建造師)主持完成過(guò)本類(lèi)別資質(zhì)二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)。

• 人員培訓(xùn)再教育：建筑三級(jí)資質(zhì)想要升級(jí)就需要更高職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)人員，所以在平時(shí)要鼓勵(lì)人員進(jìn)行培訓(xùn)和再教育，鼓勵(lì)他們提高職稱(chēng)和證書(shū)等級(jí)，為企業(yè)培養(yǎng)人才，也為今后資質(zhì)升級(jí)做準(zhǔn)備。

• 人員社保、意外險(xiǎn)、工傷險(xiǎn)繳費(fèi)：無(wú)論是資質(zhì)辦理、動(dòng)態(tài)核查、延期和升級(jí)都需要人員社保證明材料，而且建筑施工中存在一定的危險(xiǎn)性，意外險(xiǎn)和工傷險(xiǎn)也必不可少。

• 資質(zhì)動(dòng)態(tài)審查、升級(jí)、延期辦理費(fèi)用：建筑三級(jí)資質(zhì)證書(shū)有效期為5年，動(dòng)態(tài)核查根據(jù)主管部門(mén)的要求，不論是企業(yè)資質(zhì)準(zhǔn)備相關(guān)材料，還是找專(zhuān)業(yè)的代辦公司幫忙都需要大量的人力和財(cái)力，辦理資質(zhì)升級(jí)費(fèi)用更加昂貴。

還需要注意以下幾點(diǎn)：

• 資質(zhì)證書(shū)延續(xù)：建筑資質(zhì)證書(shū)的使用是有一定期限的，一般建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的有效期為5年，建筑企業(yè)在這個(gè)有效期內(nèi)進(jìn)行相應(yīng)的工程項(xiàng)目施工是合法的，過(guò)了有效期企業(yè)再進(jìn)行工程活動(dòng)的話，將屬于無(wú)證經(jīng)營(yíng)，后果很?chē)?yán)重。因此建筑企業(yè)一定要重視資質(zhì)證書(shū)有效期，在資質(zhì)證書(shū)有效期前應(yīng)該進(jìn)行延期，并且要提前60天辦理延續(xù)手續(xù)，過(guò)了有效期就不能辦理延期了，只能重新辦理資質(zhì)。

• 資質(zhì)證書(shū)變更：建筑企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍、企業(yè)類(lèi)型、法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、企業(yè)名稱(chēng)等事項(xiàng)變化時(shí)，要及時(shí)去相關(guān)部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)的變更手續(xù)，未變更的也會(huì)影響到企業(yè)的政策施工經(jīng)營(yíng)。

• 人員配置：資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定了每級(jí)資質(zhì)所需的人員情況，但是人員的認(rèn)定也是有一定條件的，符合條件的人員才能被認(rèn)為是有效人員。企業(yè)用于申報(bào)的監(jiān)理工程師等專(zhuān)業(yè)人員，有人超過(guò)60周歲的年齡限制，被主管部門(mén)認(rèn)定為無(wú)效人員。包括人員社保問(wèn)題，資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，企業(yè)辦理資質(zhì)時(shí)要為人員繳納足夠的社會(huì)保險(xiǎn)，社保繳納不全的將無(wú)法通過(guò)資質(zhì)審核，社會(huì)保險(xiǎn)證明中繳費(fèi)單位應(yīng)與申報(bào)單位一致，社會(huì)保險(xiǎn)證明應(yīng)至少體現(xiàn)以下繳納保險(xiǎn)單位名稱(chēng)、人員姓名、社會(huì)保障號(hào)(或身份證號(hào))、險(xiǎn)種、繳費(fèi)期限等。

• 避免越級(jí)承接工程：建筑資質(zhì)分為多個(gè)等級(jí)，等級(jí)不同，可承接的工程范圍自然也不同。企業(yè)可以通過(guò)升級(jí)資質(zhì)擴(kuò)大承接工程范圍。但企業(yè)現(xiàn)有資質(zhì)等級(jí)不夠，越級(jí)進(jìn)行施工，這種行為也是不可取的。越級(jí)施工企業(yè)的工程業(yè)績(jī)是不被認(rèn)可的，更要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

• 申請(qǐng)材料真實(shí)可靠：對(duì)于建筑資質(zhì)申請(qǐng)一定要真實(shí)可靠，對(duì)于資質(zhì)申請(qǐng)中材料，弄虛作假是比較嚴(yán)重的違規(guī)行為，甚至?xí)婕暗竭`法。資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)企業(yè)的注冊(cè)金和人員數(shù)量、資歷，企業(yè)裝備以及工程業(yè)績(jī)都有明確規(guī)定，這些也是資質(zhì)申請(qǐng)和的前提條件，然而企業(yè)如果偽造這些資料、數(shù)據(jù)，并想要進(jìn)行資質(zhì)申請(qǐng)，被發(fā)現(xiàn)后企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)不但會(huì)馬上被取消，企業(yè)也會(huì)被列入不良檔案，而且很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)將不能申請(qǐng)?jiān)S可。

購(gòu)買(mǎi)三級(jí)建筑資質(zhì)后，企業(yè)需要認(rèn)真做好各項(xiàng)維護(hù)工作，以保障企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。