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2024-09-26 10:05:36
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)企業(yè)采購資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在采購活動(dòng)中的一系列準(zhǔn)則和要求。其目的在于保障采購活動(dòng)的合法性、公正性、透明度以及質(zhì)量和效率。
一、相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000 年 3 月 29 日中華人民共和國建設(shè)部令第 77 號(hào)發(fā)布，根據(jù) 2015 年 5 月 4 日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 24 號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，根據(jù) 2018 年 12 月 22 日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 45 號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法〉等部門規(guī)章的決定》第二次修正）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理進(jìn)行了規(guī)定，這其中也涉及到采購方面的一些要求。
二、采購管理范圍
采購管理范圍包括購買原材料、物資、零部件、設(shè)備、辦公用品、勞動(dòng)保護(hù)用品以及其他物資過程中的決策、價(jià)格監(jiān)督、質(zhì)量檢驗(yàn)等行為。
三、采購管理原則
按照科學(xué)有效、公開公正、比質(zhì)比價(jià)、監(jiān)督制約的原則，建立健全采購管理的各項(xiàng)制度，防止采購過程中的不正當(dāng)行為發(fā)生。
四、資質(zhì)等級(jí)與采購的關(guān)聯(lián)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。不同資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)在采購方面可能會(huì)有不同的權(quán)限和要求。例如，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，其采購規(guī)模和范圍可能相對(duì)較大；而二級(jí)及以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在采購方面可能會(huì)受到一定的限制，如只能承擔(dān)建設(shè)面積 25 萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，相應(yīng)的采購規(guī)模和范圍也會(huì)有所不同。
五、人員要求
申辦施工資質(zhì)，企業(yè)首要人員包括注冊(cè)建造師、技術(shù)職稱人員、技術(shù)工人、現(xiàn)場(chǎng)管理人員。其中，技術(shù)職稱人員也包括技術(shù)負(fù)責(zé)人，施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員一般稱為九大員。上述所說的四類人員，年紀(jì)均不能超過 60 歲。中級(jí)職稱人員的相關(guān)專業(yè)，以其所學(xué)專業(yè)和職稱的崗位專業(yè)進(jìn)行考核。
房地產(chǎn)企業(yè)采購資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合性的體系，涉及到法律法規(guī)、管理原則、資質(zhì)等級(jí)以及人員要求等多個(gè)方面。
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