哈爾濱房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)

哈爾濱房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)介紹

哈爾濱的房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)種類多樣，涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域。眾多房產(chǎn)企業(yè)在不同的業(yè)務(wù)領(lǐng)域展現(xiàn)出各自的特色和優(yōu)勢(shì)。

例如，黑龍江康島房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是正規(guī)的海南房地產(chǎn)公司，在哈爾濱設(shè)有海南售房處，主營(yíng)海南全島售房業(yè)務(wù)。還有一些企業(yè)如哈爾濱運(yùn)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)，是一家機(jī)械及行業(yè)設(shè)備的企業(yè)，同時(shí)也涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，主營(yíng)砂、石、鋼筋等建筑材料。

一些企業(yè)不僅從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還涉及建筑工程施工，擁有建筑一級(jí)資質(zhì)，承建過(guò)多項(xiàng)重點(diǎn)工程，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備豐富，具有很強(qiáng)的可持續(xù)發(fā)展能力。

哈爾濱知名房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)要求

哈爾濱知名房產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)要求通常較為嚴(yán)格。以物業(yè)管理公司為例，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)物業(yè)管理公司需滿足以下條件：

• 有明確的經(jīng)營(yíng)宗旨和管理章程，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事、經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任的企業(yè)法人。

• 擁有或受托管理建筑面積五萬(wàn)平方米以上的房屋及附屬配套設(shè)施。

• 有三十萬(wàn)元以上的注冊(cè)資金。

• 有固定的經(jīng)營(yíng)辦事場(chǎng)所。

• 物業(yè)管理公司的各類專業(yè)管理人員不少于職工總數(shù)的三分之一。

• 有合法的管理章程和管理辦法。

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不同等級(jí)的資質(zhì)要求也有所不同。如一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本不低于 5000 萬(wàn)元，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 年以上，近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬(wàn)平方米以上等。

哈爾濱房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理流程

哈爾濱房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的辦理流程大致如下：

• 辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照：前往打算注冊(cè)所在地的工商局，咨詢所需準(zhǔn)備的材料，如驗(yàn)資報(bào)告、企業(yè)章程、董事會(huì)決議、股東決議、企業(yè)住所證明等，準(zhǔn)備好后進(jìn)行辦理。

• 辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，需先申請(qǐng)臨時(shí)資質(zhì)，一年后可申請(qǐng)四級(jí)資質(zhì)，之后再根據(jù)條件逐步升級(jí)。辦理時(shí)需準(zhǔn)備職稱證明等相關(guān)材料，向建設(shè)局咨詢具體要求。

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)材料上報(bào)：企業(yè)將準(zhǔn)備好的材料上報(bào)，新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)先向注冊(cè)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告，并提供企業(yè)章程、驗(yàn)資報(bào)告、專業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)和勞動(dòng)合同及企業(yè)法人的身份證明、企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明等，領(lǐng)取《資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表》如實(shí)填寫(xiě)，經(jīng)縣(市)初審后，報(bào)州建設(shè)局資質(zhì)審查中心，核發(fā)《開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書(shū)》。

哈爾濱房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

哈爾濱房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)因資質(zhì)等級(jí)而異。

• 一級(jí)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)：

  • 注冊(cè)資本不得低于 5000 萬(wàn)元。

  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)達(dá) 5 年及以上。

  • 近 3 年來(lái)房屋的建筑面積累計(jì)竣工達(dá) 30 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 連續(xù) 5 年房屋建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。

  • 上一年房屋建筑施工面積 15 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人。

  • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

• 二級(jí)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)：

  • 注冊(cè)資本不低于 2000 萬(wàn)元。

  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上。

  • 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。

  • 上一年房屋建筑施工面積 10 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3 人。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

• 三級(jí)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)：

  • 注冊(cè)資本不低于 800 萬(wàn)元。

  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 2 年以上。

  • 房屋建筑面積累計(jì)竣工 5 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人。

  • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

• 四級(jí)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)：

  • 注冊(cè)資本不低于 200 萬(wàn)元。

  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 1 年以上。

  • 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人。

  • 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

  • 商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

哈爾濱房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)相關(guān)政策法規(guī)

哈爾濱出臺(tái)了一系列與房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)相關(guān)的政策法規(guī)。例如，《哈爾濱市關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批的規(guī)定》明確了物業(yè)管理公司的資質(zhì)審批要求和流程。

《黑龍江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，包括資質(zhì)等級(jí)的劃分、申請(qǐng)條件、審批流程等方面的內(nèi)容。