建筑公司人員資質(zhì)不夠

建筑公司人員資質(zhì)不夠的常見(jiàn)情況

• 人員專(zhuān)業(yè)不匹配：建筑資質(zhì)的辦理通常需要特定專(zhuān)業(yè)的人員，如注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員、技術(shù)職稱(chēng)人員、現(xiàn)場(chǎng)管理人員和技術(shù)工人等。若人員的專(zhuān)業(yè)與所需資質(zhì)的要求不符，就會(huì)導(dǎo)致人員資質(zhì)不夠。

• 人員業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)：新辦建筑資質(zhì)時(shí)，技術(shù)負(fù)責(zé)人通常需要有一定的工作經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)要求。例如，負(fù)責(zé)人應(yīng)全程參與并指導(dǎo)過(guò)一定量的工程項(xiàng)目至結(jié)束。若技術(shù)負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)不符合要求，會(huì)被認(rèn)定為人員資質(zhì)不夠。

• 人員年齡超限：辦理建筑資質(zhì)時(shí)，配置的技術(shù)人員年齡一般不能超過(guò) 60 歲。住建部門(mén)在審批材料時(shí)會(huì)查看人員相關(guān)信息和社保證明等，一旦有年齡不符的人員，會(huì)駁回資質(zhì)申請(qǐng)的材料。

• 項(xiàng)目經(jīng)理問(wèn)題：在項(xiàng)目管理中，可能出現(xiàn)工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理超二級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)范圍執(zhí)業(yè)、項(xiàng)目經(jīng)理在項(xiàng)目中標(biāo)時(shí)無(wú)注冊(cè)建造師資格、工程業(yè)績(jī)項(xiàng)目經(jīng)理的注冊(cè)建造師無(wú)注冊(cè)在申報(bào)單位的記錄、項(xiàng)目經(jīng)理的注冊(cè)建造師發(fā)證日期晚于合同簽訂時(shí)期、一人同時(shí)在兩個(gè)項(xiàng)目上擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理等情況，這些都會(huì)導(dǎo)致人員資質(zhì)不夠。

• 技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)：技術(shù)負(fù)責(zé)人個(gè)人業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)，不予認(rèn)定，這也是人員資質(zhì)不夠的常見(jiàn)情況之一。

• 工程業(yè)績(jī)證明材料錯(cuò)誤：在資質(zhì)升級(jí)過(guò)程中，企業(yè)的工程業(yè)績(jī)考核嚴(yán)格。企業(yè)在提供工程業(yè)績(jī)證明材料時(shí)，容易出現(xiàn)如提供的圖紙不能反映項(xiàng)目為單體工程、圖紙未能夠反映跨度的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、未提供合同專(zhuān)用條款、施工圖出圖日期與合同簽訂時(shí)間矛盾、竣工驗(yàn)收備案表中建筑面積與圖紙建筑說(shuō)明中建筑面積不一致、中標(biāo)通知書(shū)、合同、竣工驗(yàn)收備案表、設(shè)計(jì)圖紙中的工程名稱(chēng)不一致、工程竣工驗(yàn)收證明建設(shè)單位印章不清晰等錯(cuò)誤，導(dǎo)致業(yè)績(jī)不被認(rèn)可，從而影響人員資質(zhì)。

建筑公司人員資質(zhì)不夠的后果

• 限期整改：企業(yè)不再符合相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求條件的，縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、其他有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正并向社會(huì)公告，整改期限最長(zhǎng)不超過(guò) 3 個(gè)月。

• 限制業(yè)務(wù)：企業(yè)整改期間不得申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的升級(jí)、增項(xiàng)，不能承攬新的工程。

• 影響發(fā)展：在資質(zhì)改革的背景下，沒(méi)有業(yè)績(jī)，就沒(méi)有資質(zhì)；沒(méi)有資質(zhì)，更談不上業(yè)績(jī)。中小建筑企業(yè)可能會(huì)因人員資質(zhì)不夠而陷入發(fā)展困境，長(zhǎng)期徘徊在低端建筑市場(chǎng)，難以承接大型項(xiàng)目。

提升建筑公司人員資質(zhì)的方法

• 明確升級(jí)目標(biāo)：比如確定要升級(jí)到哪一級(jí)資質(zhì)，以及在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)完成等。

• 進(jìn)行全面評(píng)估：對(duì)公司的資產(chǎn)、人員、業(yè)績(jī)、技術(shù)實(shí)力等方面進(jìn)行評(píng)估，了解公司需要提升和改進(jìn)的地方。

• 滿足資產(chǎn)要求：根據(jù)不同的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，確保企業(yè)凈資產(chǎn)等資產(chǎn)指標(biāo)符合要求。企業(yè)應(yīng)提供申請(qǐng)資質(zhì)的上年度或當(dāng)期合法的財(cái)務(wù)報(bào)表(全套報(bào)告)。首次申請(qǐng)資質(zhì)的，以提供的企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》所載注冊(cè)資本考核凈資產(chǎn)。申請(qǐng)多類(lèi)資質(zhì)的，企業(yè)凈資產(chǎn)不累加計(jì)算考核，按企業(yè)所申請(qǐng)資質(zhì)和已擁有資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的凈資產(chǎn)指標(biāo)最高值為準(zhǔn)。

• 優(yōu)化技術(shù)負(fù)責(zé)人：技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)滿足相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的工作年限、職稱(chēng)級(jí)別要求，并提供符合標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)人業(yè)績(jī)。個(gè)人業(yè)績(jī)需注意相關(guān)規(guī)定，如不考核技術(shù)負(fù)責(zé)人申報(bào)業(yè)績(jī)年限，不限制技術(shù)負(fù)責(zé)人所在企業(yè)資質(zhì)等級(jí)等。

• 合理配置注冊(cè)人員：按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求考核注冊(cè)人員，注意注冊(cè)人員的級(jí)別和注冊(cè)地區(qū)限制等問(wèn)題。

• 配備中級(jí)職稱(chēng)人員：確保中級(jí)職稱(chēng)人員的專(zhuān)業(yè)符合要求，了解職稱(chēng)認(rèn)定和專(zhuān)業(yè)認(rèn)定的相關(guān)規(guī)定。

• 培養(yǎng)技術(shù)工人：技術(shù)工人應(yīng)達(dá)到中級(jí)工及以上級(jí)別，其專(zhuān)業(yè)應(yīng)符合資質(zhì)要求，且技工證需能網(wǎng)查，技術(shù)工人的社保也應(yīng)符合規(guī)定。

• 積極應(yīng)對(duì)動(dòng)態(tài)核查：建筑企業(yè)應(yīng)積極應(yīng)對(duì)建筑資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查，時(shí)刻確保符合資質(zhì)證書(shū)條件。建筑行業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查越來(lái)越頻繁，主要核查建筑企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條件和安全生產(chǎn)條件是否滿足要求，如果有不達(dá)標(biāo)的情況則會(huì)被要求進(jìn)行整改，建筑企業(yè)在整改期間是不能承接任何建筑工程項(xiàng)目的。

• 進(jìn)行資質(zhì)升級(jí)：新成立的建筑企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)證書(shū)一般都從最低等級(jí)資質(zhì)開(kāi)始申請(qǐng)，如果企業(yè)想擴(kuò)大工程施工范圍，則需要提升資質(zhì)證書(shū)等級(jí)。更高等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)更能突出企業(yè)的實(shí)力，代表企業(yè)能承接更多更大范圍的工程施工項(xiàng)目，在工程建設(shè)招投標(biāo)活動(dòng)中獲得更大的優(yōu)勢(shì)。所以建筑企業(yè)應(yīng)積極進(jìn)行資質(zhì)升級(jí)，盡可能擴(kuò)大企業(yè)實(shí)力，提升資質(zhì)證書(shū)等級(jí)，承擔(dān)更多的工程施工項(xiàng)目。

• 積累項(xiàng)目工程業(yè)績(jī)：項(xiàng)目工程業(yè)績(jī)對(duì)建筑企業(yè)有很重要的意義，建筑企業(yè)在資質(zhì)升級(jí)或辦理其他類(lèi)型的資質(zhì)時(shí)需要工程業(yè)績(jī)材料，所以企業(yè)不僅要擴(kuò)大公司經(jīng)營(yíng)范圍，也要積極進(jìn)行業(yè)績(jī)備案，積累更多的業(yè)績(jī)，對(duì)于建筑企業(yè)日后的資質(zhì)升級(jí)以及其他業(yè)務(wù)辦理都有好處。

建筑公司人員資質(zhì)要求

建筑公司人員資質(zhì)要求因資質(zhì)類(lèi)別和等級(jí)的不同而有所差異。以下是一些常見(jiàn)的要求：

• 施工總承包資質(zhì)：

  • 特級(jí)資質(zhì)：企業(yè)經(jīng)理具有 10 年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 15 年以上從事工程技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級(jí)職稱(chēng)及一級(jí)注冊(cè)建造師或注冊(cè)工程師執(zhí)業(yè)資格；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱(chēng)及注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格；企業(yè)具有注冊(cè)一級(jí)建造師(一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理)50 人以上；企業(yè)具有本類(lèi)別相關(guān)的行業(yè)工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。

  • 一級(jí)資質(zhì)：技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 10 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)。

  • 二級(jí)資質(zhì)：技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 8 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)或建筑工程專(zhuān)業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格。

  • 三級(jí)資質(zhì)：建筑工程、機(jī)電工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于 5 人，其中建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師不少于 4 人；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)或建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專(zhuān)業(yè)齊全；持有崗位證書(shū)的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等人員齊全；經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于 30 人；技術(shù)負(fù)責(zé)人(或注冊(cè)建造師)主持完成過(guò)本類(lèi)別資質(zhì)二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績(jī)不少于 2 項(xiàng)。

• 專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)：不同的專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)有各自特定的人員要求，例如鋼結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)資產(chǎn)還需考核廠房，要求達(dá)到 15000 平方米。

如何判斷建筑公司人員資質(zhì)是否足夠

判斷建筑公司人員資質(zhì)是否足夠需要綜合考慮多個(gè)方面，包括人員的專(zhuān)業(yè)、執(zhí)業(yè)資格、工作經(jīng)驗(yàn)、業(yè)績(jī)等。以下是一些判斷的要點(diǎn)：

• 查看人員證書(shū)：檢查人員是否具備相應(yīng)的注冊(cè)證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)、崗位證書(shū)等，證書(shū)的專(zhuān)業(yè)和級(jí)別是否符合資質(zhì)要求。

• 核實(shí)工作經(jīng)驗(yàn)：確認(rèn)技術(shù)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)建造師等關(guān)鍵人員的工作經(jīng)驗(yàn)是否滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的年限。

• 審查業(yè)績(jī)情況：對(duì)于有業(yè)績(jī)要求的人員，審查其參與的工程項(xiàng)目是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的規(guī)模、類(lèi)型和質(zhì)量等方面的標(biāo)準(zhǔn)。

• 注意細(xì)節(jié)問(wèn)題：工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理不能超二級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)范圍執(zhí)業(yè)；項(xiàng)目經(jīng)理在項(xiàng)目中標(biāo)時(shí)應(yīng)具有注冊(cè)建造師資格；工程業(yè)績(jī)項(xiàng)目經(jīng)理的注冊(cè)建造師應(yīng)注冊(cè)在申報(bào)單位；項(xiàng)目經(jīng)理的注冊(cè)建造師發(fā)證日期不應(yīng)晚于合同簽訂時(shí)期；一人不能同時(shí)在兩個(gè)項(xiàng)目上擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理；技術(shù)負(fù)責(zé)人個(gè)人業(yè)績(jī)應(yīng)達(dá)標(biāo)等，否則不予認(rèn)定。