有建筑資質(zhì)可以承接裝修嗎

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2024-09-27 09:33:00
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內(nèi)容摘要：建筑資質(zhì)的類型和范圍建筑資質(zhì)分為施工綜合資質(zhì)、施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和專業(yè)作業(yè)資質(zhì) 4 個序列。施工綜合資質(zhì)不分類別和等級；...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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建筑資質(zhì)的類型和范圍

建筑資質(zhì)分為施工綜合資質(zhì)、施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和專業(yè)作業(yè)資質(zhì) 4 個序列。施工綜合資質(zhì)不分類別和等級；施工總承包資質(zhì)設(shè)有不同等級，如特級、一級、二級、三級等；專業(yè)承包資質(zhì)也包含多個類別，如建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)等；專業(yè)作業(yè)資質(zhì)則是針對一些特定的施工操作。

建筑資質(zhì)的工程范圍廣泛，涵蓋了各類建設(shè)工程。不同的資質(zhì)類別和等級對應(yīng)著不同規(guī)模和類型的工程項目。例如，施工總承包資質(zhì)可以承擔(dān)對應(yīng)類別的工程項目，專業(yè)承包資質(zhì)則專注于特定領(lǐng)域的工程施工。

裝修工程所需的資質(zhì)條件

裝修工程所需的資質(zhì)條件因等級不同而有所差異。以建筑裝飾裝修工程設(shè)計與施工資質(zhì)為例：

一級資質(zhì)：
- 企業(yè)資信方面，具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，良好的社會信譽(yù)和相應(yīng)經(jīng)濟(jì)實力，工商注冊資本金不少于 1000 萬元，凈資產(chǎn)不少于 1200 萬元。近五年獨(dú)立承擔(dān)過單項合同額不少于 1500 萬元的裝飾裝修工程（設(shè)計或施工或設(shè)計施工一體）不少于 2 項；或單項合同額不少于 750 萬元的裝飾裝修工程（設(shè)計或施工或設(shè)計施工一體）不少于 4 項；近三年每年工程結(jié)算收入不少于 4000 萬元。
- 技術(shù)條件方面，企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人具有不少于 8 年從事建筑裝飾裝修工程經(jīng)歷，具備一級注冊建造師（一級結(jié)構(gòu)工程師、一級建筑師、一級項目經(jīng)理）執(zhí)業(yè)資格或高級專業(yè)技術(shù)職稱；企業(yè)具備一級注冊建造師（一級結(jié)構(gòu)工程師、一級項目經(jīng)理）執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員不少于 6 人。
- 技術(shù)裝備及管理水平方面，有必要的技術(shù)裝備及固定的工作場所，有完善的質(zhì)量管理體系，運(yùn)行良好。具備技術(shù)、安全、經(jīng)營、人事、財務(wù)、檔案等管理制度。
二級資質(zhì)：
- 企業(yè)資信方面，具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，良好的社會信譽(yù)和相應(yīng)經(jīng)濟(jì)實力，工商注冊資本金不少于 500 萬元，凈資產(chǎn)不少于 600 萬元。近五年獨(dú)立承擔(dān)過單項合同額不少于 500 萬元的裝飾裝修工程（設(shè)計或施工或設(shè)計施工一體）不少于 2 項；或單項合同額不少于 250 萬元的裝飾裝修工程（設(shè)計或施工或設(shè)計施工一體）不少于 4 項；近三年最低年工程結(jié)算收入不少于 1000 萬元。
- 技術(shù)條件方面，企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人具有不少于 6 年從事建筑裝飾裝修工程經(jīng)歷，具有二級及以上注冊建造師（注冊結(jié)構(gòu)工程師、建筑師、項目經(jīng)理）執(zhí)業(yè)資格或中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱；企業(yè)具有二級及以上注冊建造師（結(jié)構(gòu)工程師、項目經(jīng)理）執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員不少于 5 人。
- 技術(shù)裝備及管理水平方面，有必要的技術(shù)裝備及固定的工作場所，具有完善的質(zhì)量管理體系，運(yùn)行良好。具備技術(shù)、安全、經(jīng)營、人事、財務(wù)、檔案等管理制度。
三級資質(zhì)：
- 企業(yè)資信方面，具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，工商注冊資本金不少于 50 萬元，凈資產(chǎn)不少于 60 萬元。
- 技術(shù)條件方面，企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人具有不少于三年從事建筑裝飾裝修工程經(jīng)歷，具有二級及以上注冊建造師（建筑師、項目經(jīng)理）執(zhí)業(yè)資格或中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱。
- 技術(shù)裝備及管理水平方面，有必要的技術(shù)裝備及固定的工作場所，具有完善的技術(shù)、安全、合同、財務(wù)、檔案等管理制度。

擁有建筑資質(zhì)能否承接裝修業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，企業(yè)申請資質(zhì)升級（含一級升特級）、資質(zhì)增項的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)核查其申請之日起前一年至資質(zhì)許可決定作出前有無違法違規(guī)行為，并將核查結(jié)果作為資質(zhì)許可的依據(jù)。企業(yè)申請資質(zhì)升級不受年限限制。

已取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)、行業(yè)甲級資質(zhì)，但未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以直接申請相應(yīng)類別施工總承包一級資質(zhì)，企業(yè)完成的相應(yīng)規(guī)模工程總承包業(yè)績可以作為其工程業(yè)績申報。

不同地區(qū)對于建筑資質(zhì)承接裝修的政策差異

一些地區(qū)可能會根據(jù)本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場需求和監(jiān)管要求，對資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、審批程序等方面進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和細(xì)化。例如，某些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可能對企業(yè)的技術(shù)裝備、人員素質(zhì)等方面提出更高的要求；而在一些經(jīng)濟(jì)相對欠發(fā)達(dá)地區(qū)，可能會在一定程度上放寬標(biāo)準(zhǔn)，以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展。

建筑資質(zhì)承接裝修的案例分析

【基本案情】 2015 年 3 月 10 日，王某與青島某酒店簽訂《裝修工程承包合同》一份，約定由王某對青島某酒店進(jìn)行裝飾裝修，承包方式為包工包料，合同價款暫定 100 萬元，工期自 2015 年 3 月 10 日至 2015 年 6 月 10 日，逾期完工則應(yīng)根據(jù)逾期天數(shù)按每日 1000 元至實際交付之日止，承擔(dān)逾期完工損失。工程款支付方式為簽訂合同當(dāng)日支付 30%，施工中期支付 40%，竣工驗收合格付 25%，余 5%作為質(zhì)保金，保修期兩年無質(zhì)量問題后返還。并約定，若青島某酒店未按期付款超過 10 日，應(yīng)向王某支付逾期付款違約金 5 萬元。合同簽訂后，王某按約進(jìn)行施工，并提交錄音證據(jù)證明其已于 2015 年 5 月 28 日完工交付，青島某酒店于 2015 年 6 月 1 日投入經(jīng)營使用。青島某酒店共支付王某工程款 70 萬元。

此案例反映了在裝修工程中，合同的簽訂、履行以及雙方的權(quán)利義務(wù)等方面的情況，同時也涉及到工程款支付、工程質(zhì)量、工期等常見的問題。