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2024-09-28 15:21:59
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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在北京，購房資質不足的情況可能包括非京籍家庭未滿足社保或個稅繳納要求、京籍家庭已有住房數量超過限購標準等。
等待滿足條件：如果是因為社保或個稅繳納年限不足，可繼續繳納直至滿足要求。
通過合法繼承或贈與獲得房產：繼承住房的，繼承人不需要購房資格核驗；贈與住房的，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。
關注政策調整：政府可能會根據市場情況和城市發展對購房政策進行優化調整，及時關注相關信息，看是否有新的政策出臺能使自身滿足購房條件。
需要注意的是，任何試圖通過不正當手段獲取購房資質的行為都是違法且存在風險的。例如，提供虛假材料騙取購房資格，一旦被發現，不僅購房行為會被取消，還可能面臨法律責任。
補充信息
共有權人之間轉讓共有住房產權份額的特殊情況：共有權人之間轉讓共有住房產權份額的，不需要購房資格核驗。
離婚購房的相關規定：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房的限購政策規定的，自離異之日起有相應的限制規定。
駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效“工作居住證”的家庭等，在購房政策上可能有一定的特殊待遇。
例如，在五環外新購買商品住房可能有特定的政策規定。
北京的購房政策會根據房地產市場情況、城市發展規劃等因素進行調整和優化，需要密切關注最新動態。
補充信息
已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房。
單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買 1 套住房。
想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套。
在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買 1 套住房。若想在通州區購買房屋，還必須符合近 3 年在通州連續繳納社保或個稅的要求。需要準備各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
登錄相關網站
登錄市住建委官網首頁，點擊進入“房屋管理-存量房交易服務平臺--存量房交易網上申報平臺”。
或者登錄北京市購房資格核驗平臺進行填報。
注冊賬號
填寫真實姓名、手機號碼等信息進行注冊。之前申請過自住房、共有產權房的，可以使用原來的賬號登錄，不用再注冊。
提出申請
申請人向開發企業提出購房資格申請。
開發企業收取材料進行資格初審。
住建部門會同相關單位對購房家庭資格進行聯網審核。
區不動產登記部門在辦理房屋轉移登記時進行最終審核。
準備材料并上傳
下載打印《購房承諾書》和《家庭購房申請表》，如實填寫并簽字。將填寫并簽字的《購房承諾書》和《家庭購房申請表》拍照或掃描，以圖片形式上傳系統。
補充信息
法律風險
違反限購政策屬于違法行為，可能導致購房合同無效，購房行為被取消，甚至面臨行政處罰。
借名買房存在代持協議無效的風險，若協議損害到第三人、集體甚至是國家利益，或是違反法律法規強制性規定，該協議可能被認定為無效。
財產風險
房屋登記在他人名下，存在被擅自處分的風險。若借名者擅自將房屋出售給不知情的善意第三人，并辦理過戶登記手續，實際出資人只能向代持者主張違約責任，無法基于物權追回該房屋。
代持期間房屋可能被出售或者被司法強制執行。
嚴格遵守北京市的購房政策，不試圖通過不正當手段獲取購房資質。
如果選擇借名買房，要選擇信譽良好、可靠的代持人，并簽訂詳細的代持協議。
在代持協議中明確雙方的權利義務，包括房屋的歸屬、使用、收益、處分等方面的約定。
保存好購房資金的支付憑證、與房屋相關的費用繳納憑證等，以備可能的糾紛解決。
補充信息
公司資質購房的注意事項：公司購房和自然人購房存在差異，如稅費、簽約風險等。公司購房或售房需要準備相關資料，如營業執照、公司章程、法定代表人身份證明等。簽約時要注意稅費核實、協議清楚、簽約資料齊全、核實授權委托等事項。公司產權上市不限購，但出售需要滿三年，且公司資質的限購政策也有相應規定。
簽約環節的風險提醒：北京鏈家發布視頻短片《簽約 9 大風險提示》，針對房產交易合同簽約環節，從理性購房、房屋置換、抵押/查封、購房資質、房款支付、貸款、繳稅、房屋交接、戶口等 9 處入手，對消費者進行風險提醒。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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