租賃資質(zhì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

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2024-09-28 15:26:04
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內(nèi)容摘要：租賃資質(zhì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)概述一、租賃資質(zhì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般是多少租賃資質(zhì)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)因多種因素而異，沒(méi)有一個(gè)固定的統(tǒng)一數(shù)值。借用資質(zhì)的費(fèi)用通常是合...

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租賃資質(zhì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)概述

一、租賃資質(zhì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般是多少

租賃資質(zhì)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)因多種因素而異，沒(méi)有一個(gè)固定的統(tǒng)一數(shù)值。借用資質(zhì)的費(fèi)用通常是合同金額的 1%到 3%，但需要注意的是，借用資質(zhì)是違法行為，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。建筑資質(zhì)辦理的費(fèi)用因不同地區(qū)、不同級(jí)別和不同類型的資質(zhì)而異，很難提供具體的數(shù)字。通常，費(fèi)用包括申請(qǐng)費(fèi)、審查費(fèi)、證書(shū)發(fā)放費(fèi)等，具體費(fèi)用會(huì)因不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而有所不同。

二、不同行業(yè)租賃資質(zhì)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

在建筑業(yè)，企業(yè)申請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定的申請(qǐng)程序提出申請(qǐng)。不同的資質(zhì)許可機(jī)關(guān)和審批程序會(huì)影響費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。例如，省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門以及中央建筑企業(yè)將審核結(jié)果與企業(yè)申報(bào)材料一并上報(bào)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將審核結(jié)果與企業(yè)基本信息一并在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站公示，并組織抽查。

三、影響租賃資質(zhì)費(fèi)用的因素

租金

租金是最基本的租賃費(fèi)用，其高低會(huì)直接影響租賃資質(zhì)的總費(fèi)用。

設(shè)備原價(jià)及預(yù)計(jì)殘值

包括設(shè)備買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，以及設(shè)備租賃期滿后出售可得的收入，這些都會(huì)對(duì)租賃資質(zhì)的費(fèi)用產(chǎn)生影響。

利息

租賃公司為承租企業(yè)購(gòu)置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息（或機(jī)會(huì)成本）也是重要因素之一。

租賃手續(xù)費(fèi)

指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用，包括業(yè)務(wù)人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等。

利潤(rùn)

出租人在租賃業(yè)務(wù)中實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)也會(huì)被納入租賃資質(zhì)費(fèi)用的考量范圍。

四、租賃資質(zhì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)

相關(guān)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，如《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 21 號(hào)——租賃》等。
市場(chǎng)需求和供給關(guān)系，住房租賃市場(chǎng)需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測(cè)制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平信息，積極引導(dǎo)住房租賃雙方合理確定租金，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

五、如何確定合理的租賃資質(zhì)費(fèi)用

遵循相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法規(guī)，如財(cái)政部關(guān)于修訂印發(fā)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 21 號(hào)——租賃》的通知等。
考慮租賃的形式，如直接租賃、售后回租、杠桿租賃等不同形式的特點(diǎn)和成本。
評(píng)估租賃資產(chǎn)的價(jià)值、使用壽命、預(yù)計(jì)殘值等因素。
參考市場(chǎng)上類似租賃業(yè)務(wù)的費(fèi)用水平，結(jié)合自身的實(shí)際情況和需求進(jìn)行綜合判斷。

補(bǔ)充信息

租賃的分類
- 承租人和出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開(kāi)始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。租賃開(kāi)始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者。
- 融資租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。符合一定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃，如租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)等。
- 經(jīng)營(yíng)租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。
租賃的會(huì)計(jì)處理
- 在融資租賃中，承租人在租賃期開(kāi)始日，應(yīng)當(dāng)將租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。在計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)，能夠取得出租人租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；否則，應(yīng)當(dāng)采用租賃合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。承租人無(wú)法取得出租人的租賃內(nèi)含利率且租賃合同沒(méi)有規(guī)定利率的，應(yīng)當(dāng)采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。
- 出租人在租賃期開(kāi)始日，應(yīng)當(dāng)將租賃開(kāi)始日最低租賃收款額與初始直接費(fèi)用之和作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值，同時(shí)記錄未擔(dān)保余值；將最低租賃收款額、初始直接費(fèi)用及未擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額確認(rèn)為未實(shí)現(xiàn)融資收益。
- 在經(jīng)營(yíng)租賃中，對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃的租金，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。出租人應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營(yíng)租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)，對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃的租金，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法確認(rèn)為當(dāng)期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。