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2024-09-29 09:29:52
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)設(shè)計(jì)資質(zhì)辦理流程通常包括以下幾個(gè)主要階段：
準(zhǔn)備階段：了解相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，明確辦理資質(zhì)的類型和等級(jí)。
材料準(zhǔn)備：包括企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、驗(yàn)資證明、法定代表人身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同等。
提交申請(qǐng)：向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門遞交申請(qǐng)表格和相關(guān)材料。
審核階段：主管部門對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，可能會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。
審批階段：根據(jù)審核結(jié)果，主管部門作出審批決定。
領(lǐng)證階段：審批通過(guò)后，領(lǐng)取相應(yīng)的房地產(chǎn)設(shè)計(jì)資質(zhì)證書。
需要注意的是，不同地區(qū)的具體辦理流程可能會(huì)有所差異。例如，廣州市自 2020 年9月1日起將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)及暫定級(jí)資質(zhì)核準(zhǔn)事項(xiàng)調(diào)整到省“三庫(kù)一平臺(tái)”系統(tǒng)辦理，推行全流程網(wǎng)辦，審批完成后簽發(fā)電子證書。
辦理房地產(chǎn)設(shè)計(jì)資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表”。
公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
公司章程和規(guī)章制度（需提供正本以供查驗(yàn)）。
驗(yàn)資證明。
公司法定代表人、總經(jīng)理的鑒定和聘用文件，以及管理等負(fù)責(zé)人的工作文件。
公司職工統(tǒng)計(jì)表、資格證書、勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證。
證明企業(yè)固定辦公場(chǎng)所的相關(guān)材料。
根據(jù)不同的資質(zhì)等級(jí)和地區(qū)要求，可能還需要提供其他特定的材料，如已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況報(bào)告等。
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)資質(zhì)辦理的條件因資質(zhì)等級(jí)不同而有所差異：
一級(jí)資質(zhì)：
從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。
在辦理房地產(chǎn)設(shè)計(jì)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
材料的真實(shí)性和完整性：確保提交的所有材料真實(shí)有效，且齊全完整。如企業(yè)需要如實(shí)填報(bào)《工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的申請(qǐng)表》，企業(yè)的法定代表人需要在申請(qǐng)表上進(jìn)行簽名，對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。申報(bào)材料必須清楚、齊全，數(shù)據(jù)不全、印鑒不清、字跡潦草、難以辨認(rèn)的情況，相關(guān)資質(zhì)受理部門不予受理。
人員要求：專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)符合相應(yīng)的職稱、工作經(jīng)驗(yàn)等要求。
申請(qǐng)表填寫規(guī)范：申請(qǐng)表的格式要規(guī)范，不得涂改。例如，《申請(qǐng)表》需在網(wǎng)上完成填報(bào)，并打印帶條形碼的《申請(qǐng)表》。
審批流程和時(shí)間：了解不同資質(zhì)等級(jí)的審批部門和審批時(shí)間，做好時(shí)間規(guī)劃。
政策變化：關(guān)注相關(guān)政策法規(guī)的變化，及時(shí)調(diào)整辦理策略。
資質(zhì)街擁有上百家房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的成功案例，專業(yè)資料團(tuán)隊(duì)進(jìn)行組卷、初審、復(fù)核，再上報(bào)至住建部，有效將一級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的辦理時(shí)間控制在了2-4個(gè)月，為企業(yè)搶占市場(chǎng)先機(jī)助力。 還有許多其他企業(yè)也成功辦理了房地產(chǎn)設(shè)計(jì)資質(zhì)，如建企貓?jiān)?2024 年 7 月 29 日完成的相關(guān)資質(zhì)辦理案例。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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