法院查封建筑資質(zhì)流程

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2024-09-29 09:30:35
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內(nèi)容摘要：法院查封建筑資質(zhì)的相關規(guī)定法院查封建筑資質(zhì)需要遵循相關法律法規(guī)。根據(jù)《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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法院查封建筑資質(zhì)的相關規(guī)定

法院查封建筑資質(zhì)需要遵循相關法律法規(guī)。根據(jù)《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第二十二條規(guī)定，已被人民法院查封、預查封并在國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理了查封、預查封登記手續(xù)的土地使用權、房屋，被執(zhí)行人隱瞞真實情況，到國土資源、房地產(chǎn)。同時，《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》也對查封相關事宜進行了規(guī)定，例如人民法院查封、扣押、凍結被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權，應當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。

法院查封建筑資質(zhì)的具體流程步驟

法院查封建筑資質(zhì)的具體流程包括以下主要步驟：

向國土部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書及相關法律文書，將查封裁定書送達當事人。
接著，辦案人員向國土部門出示法院工作證。
然后，國土部門根據(jù)法院提交的資料進行查封處理。

法律依據(jù)為《民事訴訟法》，其中規(guī)定被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)，但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應當作出裁定。

在申請法院查封在建工程前，權利人應充分對在建工程的出賣、抵押情況進行調(diào)查，如在查封前相應的買受人已經(jīng)與業(yè)主簽訂合法有效的書面買賣合同、所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋，且買受人已支付的價款超過合同約定總價款的百分之。

為維護資本市場穩(wěn)定，依法保障債權人合法權益和債務人投資權益，人民法院在凍結債務人在上市公司的股票時，應當依照規(guī)定嚴格執(zhí)行，嚴禁超標的凍結。凍結上市公司股票，應當以其價值足以清償生效法律文書確定的債權額為限。

最高人民法院規(guī)定，查封未進行權屬登記的建筑物時，應通知管理人或?qū)嶋H占有人，并張貼公告。法院在判斷在建工程價值時，應基于其現(xiàn)狀，未來價值不計入。

法院查封建筑資質(zhì)的案例分析

在司法實踐中，有許多關于法院查封建筑資質(zhì)的案例。例如，在一些案例中，法院認為：《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條第一款規(guī)定，“查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物使用范圍內(nèi)的土地使用權，查封土地使用權的效力及于地上建筑物，但土地使用權與地上建筑物的所有權分屬被執(zhí)行人與他人的除外”。

在在建工程超額查封司法裁判案例中：

案例一表明，在建工程價值與建成的商品房價值不同，法院判斷是否存在超標查封時應針對在建工程的現(xiàn)狀進行，在建工程的未來價值不能計入價值中。
案例二則指出，若在執(zhí)行過程中，在建工程價值發(fā)生了巨大變化，則法院應在對變化事實進行查明后，重新確定是否存在超標查封的情況。
案例三顯示，在建工程與土地使用權一并查封，未分別登記的，不影響被查封的效力；但在建工程與土地使用權分屬不同的權利人的除外。
案例四說明，在建工程被多次查封，應由首查封的法院主持處理執(zhí)行所得款項。
案例五提出，無法準確判斷被查封在建工程價值的，不能否定查封的合法性，是否超標查封應在執(zhí)行異議程序中解決。

最高法院認為：判定執(zhí)行實施案件是否存在超標的查封情形，第一步應當先行查明案件執(zhí)行標的數(shù)額。在執(zhí)行異議程序中，雙方當事人若對案涉執(zhí)行標的數(shù)額存在爭議，執(zhí)行法院應審理并認定執(zhí)行標的數(shù)額。第二步再判斷被查封財產(chǎn)是否超過執(zhí)行標的數(shù)額。