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2024-09-30 09:47:23
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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分公司一般不具有獨(dú)立的法人資格，其民事責(zé)任由總公司承擔(dān)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，分公司通常不能擁有獨(dú)立的物業(yè)資質(zhì)。因?yàn)榉止緵]有自己獨(dú)立的名稱和章程，而是使用總公司的名稱和章程。但在某些特殊情況下，如果該資質(zhì)是不禁止他人使用的，并且分公司獲得總公司的授權(quán)許可，則分公司可以使用總公司的物業(yè)資質(zhì)。
分公司獲取物業(yè)資質(zhì)的條件較為復(fù)雜。分公司需要依托總公司的資 條件。在人員方面，需要具備符合要求的物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員。例如，申請(qǐng)三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人，工程和財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。在資金方面，不同等級(jí)的資質(zhì)要求不同的注冊(cè)資本，如三級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣 50 萬(wàn)元以上。還需要建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理資質(zhì)的申請(qǐng)主體一般應(yīng)為獨(dú)立的企業(yè)。分公司由于不具有獨(dú)立法人資格，在資質(zhì)申請(qǐng)方面存在一定限制。但在實(shí)際操作中，一些地區(qū)可能會(huì)有特殊的規(guī)定或處理方式。例如，部分省份已經(jīng)提出了關(guān)于異地經(jīng)營(yíng)“資質(zhì)備案”的方式。
分公司申請(qǐng)物業(yè)資質(zhì)的流程通常需要遵循以下步驟：
在實(shí)際的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例中，曾有分公司因未取得相應(yīng)的物業(yè)資質(zhì)而引發(fā)爭(zhēng)議的情況。例如，在某案例中，原告物業(yè)公司在未取得相應(yīng)法人資格和物業(yè)管理資質(zhì)的情況下與開發(fā)商簽訂合同，被告以此為由主張合同無(wú)效。這表明分公司在從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)時(shí)，資質(zhì)問(wèn)題至關(guān)重要，若未妥善處理，可能導(dǎo)致合同糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。
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