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2024-09-30 09:49:15
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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有資質(zhì)的建筑公司分包是指施工總承包企業(yè)（以下簡稱專業(yè)分包工程發(fā)包人）將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)（以下簡稱專業(yè)分包工程承包人）完成的活動。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，分包從內(nèi)容上分為專業(yè)工程分包和勞務分包；從法律效力上分為合法分包和違法分包。這兩種分類情況在工程實務中尤其重要，需要重點把握。
- 專業(yè)工程分包是指總承包單位將建設工程中的專業(yè)工程，如消防工程、幕墻工程等，分包給具有相應專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)。
- 勞務分包則是指總承包單位或?qū)I(yè)承包單位將其承包工程中的勞務作業(yè)部分，分包給具有勞務作業(yè)資質(zhì)的企業(yè)。
合法的有資質(zhì)的建筑公司分包須滿足以下條件:
分包必須取得發(fā)包人的同意。
分包只能是一次分包，即分包單位不得再將其承包的工程分包出去。
分包必須是分包給具備相應資質(zhì)條件的單位。
總承包人可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位，但不得將主體工程分包出去。
施工總承包單位將建設工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的，屬于違法分包。
對設有資質(zhì)的專業(yè)工程進行分包時，應分包給具有相應專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)。
取得施工綜合資質(zhì)和施工總承包資質(zhì)的企業(yè)將專業(yè)作業(yè)分包時，應分包給具有專業(yè)作業(yè)資質(zhì)的企業(yè)。
有資質(zhì)的建筑公司進行分包時，一般需要遵循以下流程:
確定需要分包的工程內(nèi)容和范圍。
然后，尋找具有相應資質(zhì)的分包單位。
與分包單位進行協(xié)商，包括工程價格、工期、質(zhì)量要求等方面。
簽訂分包合同，明確雙方的權(quán)利和義務。
在施工過程中，對分包單位的工作進行監(jiān)督和管理。
有資質(zhì)的建筑公司在進行分包時，需要注意以下事項:
有符合國家規(guī)定的注冊資本。
有與其從事的建設活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員。
有從事相關(guān)建設活動所應由的技術(shù)裝備。
建設工程的主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成，不得分包。
承包人可以將承包的部分工作交由第三人完成，但須征得發(fā)包人的同意。
分包人必須具有相應的資質(zhì)。
分包只能發(fā)生一次，禁止分包單位將其工程再次進行分包。
以下為一些有資質(zhì)的建筑公司分包的案例分析:
案例一：深圳市南山赤灣科苑項目主體工程違法分包案
深圳市南山赤灣科苑項目主體工程，建設單位為赤灣科技(深圳)有限公司，施工單位為上海建工四建集團有限公司。該項目的施工總承包單位上海建工四建集團有限公司，將該項目的科苑北區(qū)1號樓、2號樓、3號樓基礎工程、地下室主體建筑工程、結(jié)構(gòu)工程、人防工程土建勞務分包給深圳市錦順建設工程有限公司，該勞務分包單位除計取勞務作業(yè)費用外，還計取主要建筑材料款和大中型施工機械設備、主要周轉(zhuǎn)材料費用，該情形屬于違法分包。
案例二：深圳市龍光玖龍臺項目無資質(zhì)承攬工程案
龍光玖龍臺項目二標段工程，建設單位為深圳市凱豐實業(yè)有限公司，施工單位為龍光工程建設有限公司。茶陵縣廣騰勞務有限公司為該項目的勞務分包單位，未取得勞務資質(zhì)證書而承攬了該工程的施工勞務部分，屬于無資質(zhì)承攬工程。
補充信息：
《建筑法》《合同法》《建設工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)對建筑工程分包進行了明確規(guī)定。其中，《建筑法》第二十八條規(guī)定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。第二十九條規(guī)定，建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位；必須經(jīng)建設單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。
建筑工程分包除了上述提到的專業(yè)工程分包和勞務分包外，還可以從其他角度進行分類，如按照分包的范圍可分為部分分包和全部分包；按照分包的性質(zhì)可分為合法分包和違法分包等。
在建筑工程分包中，如果一方違反分包合同的約定，應承擔相應的違約責任。違約責任的形式包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金等。具體的違約責任應根據(jù)分包合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定來確定。
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