住房工程資質

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2024-10-09 08:46:28
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內容摘要：一、住房工程資質的定分類住房工程資質是指工商行政部門給企業(yè)頒發(fā)的建筑資格證書，是企業(yè)從事住房工程建設活動的準入門檻。根據相關法律...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、住房工程資質的定分類

住房工程資質是指工商行政部門給企業(yè)頒發(fā)的建筑資格證書，是企業(yè)從事住房工程建設活動的準入門檻。根據相關法律規(guī)定，建筑業(yè)企業(yè)應當按照其擁有的注冊資本、凈資產、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件申請資質，經審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。住房工程資質主要分為以下幾類：

工程設計資質：
- 工程設計綜合資質：涵蓋所有行業(yè)、專業(yè)和事務所的工程設計資質，不分類別、等級。
- 工程設計行業(yè)資質：涵蓋某個行業(yè)中的全部專業(yè)的工程設計資質，設有甲級、乙級（部分資質只設甲級）。
- 工程設計專業(yè)資質：某個行業(yè)資質標準中的某個專業(yè)的工程設計資質，設有甲級、乙級（部分資質只設甲級）。
- 建筑工程設計事務所資質：由專業(yè)設計人員依法成立，從事建筑工程專業(yè)設計業(yè)務的工程設計資質。
工程監(jiān)理資質：

工程監(jiān)理企業(yè)資質分為綜合資質、專業(yè)資質和事務所三個序列。綜合資質只設甲級。專業(yè)資質原則上分為甲、乙、丙三個級別。
工程造價資質：

工程造價咨詢企業(yè)資質是指從事建設項目投資估算的編制、審核及項目經濟評價等專業(yè)資質。
工程施工資質：

施工單位資質包括三大類，分別是總承包、專業(yè)承包及勞務分包三大類。專業(yè)承包資質，共60種，有不分級別的和分一二三級的。勞務分包資質，共13種。在施工資質中，特級是最高等級的，也是現如今申請難度最大的，三級是最低級的。劃分建筑工程施工總承包資質標準不同，要根據具體要求和等級進行合理劃分。特級資質標準為：1、企業(yè)資信能力；2、企業(yè)主要管理人員和專業(yè)技術人員要求；3、科技進步水平；4、代表工程業(yè)績。另三級資質標準主要從以下三點劃分：1、企業(yè)資產；2、企業(yè)主要人員；3、企業(yè)工程業(yè)績。

二、獲取住房工程資質的條件和流程

獲取住房工程資質的方式主要有以下幾種：

直接買別人現成的公司：想要快速獲取資質最快的方式就是直接購買他人已有的資質，但法律有規(guī)定建筑資質是不能單獨轉讓的，所以想要合法購買只有以下幾種方式：
- 整體轉讓
- 資質分離
- 收購股權
資質加盟分公司：建筑資質加盟簡單來說就是有建筑資質或者有比較高資質的單位，以年為單位與當地有工程任務的人或單位，以加盟的方式資質合作，在當地成立子公司然后授權資質和支持。相對于“掛靠”而言這種方式是一個全新合法合規(guī)的模式。
正常申請資質：公司如果想要獲得穩(wěn)定的發(fā)展，自己申請資質肯定是最節(jié)約成本也最穩(wěn)妥的方式，腳踏實地一步一個腳印慢慢積累。首次申請或者增項申請建筑業(yè)企業(yè)資質，應當提交以下材料：
- 建筑業(yè)企業(yè)資質申請表及相應的電子文檔。
- 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本。
- 企業(yè)章程。
- 企業(yè)負責人和技術、財務負責人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關資質標準要求提供的材料。
- 建筑業(yè)企業(yè)資質申請表中所列注冊執(zhí)業(yè)人員的身份證明、注冊執(zhí)業(yè)證書。
- 建筑業(yè)企業(yè)資質標準要求的非注冊的專業(yè)技術人員的職稱證書、身份證明及養(yǎng)老保險憑證。
- 部分資質標準要求企業(yè)必須具備的特殊專業(yè)技術人員的職稱證書、身份證明及養(yǎng)老保險憑證。
- 建筑業(yè)企業(yè)資質標準要求的企業(yè)設備、廠房的相應證明。
- 建筑業(yè)企業(yè)安全生產條件有關材料。
- 資質標準要求的其他相關材料。
房屋建筑工程施工資質辦理流程如下：
- 在取得營業(yè)執(zhí)照后，就可以進行申請。
- 準備資質申請表，企業(yè)可以登錄工商注冊所在地建設行政主管部門網站下載并打印。
- 企業(yè)在辦理資質時，需要滿足相關的辦理條件，新辦的企業(yè)主要需滿足企業(yè)凈資產、人員配置、辦公場所及設備等條件。
- 按照資質管理規(guī)定，不同級別的資質辦理的部門其實是不同的，資質辦理的最高部門為國務院建設主管部門。通常來說一級資質是由國務院部門審批的，二級資質則由省級主管部門審批，三級資質由市級主管部門審批，企業(yè)可以需要按照自身申請資質的情況選擇相應的建筑主管部門進行審批。
- 符合資質標準的條件——準備申請材料，并按規(guī)定進行整理——遞交建設主管部門——經過初審、復審、處長審批和領導決定——批準資質證書

三、住房工程資質的審核標準

房屋建筑工程承包資質的審核程序如下：

審計機關根據審計項目計劃確定的審計事項組成審計組，并應當在實施審計三日前，向被審計單位送達審計通知書；遇有特殊情況，經本級人民政府批準，審計機關可以直接持審計通知書實施審計。
審計人員通過審查會計憑證、會計賬簿、財務會計報告，查閱與審計事項有關的文件、資料，檢查現金、實物、有價證券，向有關單位和個人調查等方式進行審計，并取得證明材料。
審計組對審計事項實施審計后，應當向審計機關提出審計組的審計報告。被審計對象應當自接到審計組的審計報告之日起十日內，將其書面意見送交審計組。審計組應當將被審計對象的書面意見一并報送審計機關。
審計機關按照審計署規(guī)定的程序對審計組的審計報告進行審議，并對被審計對象對審計組的審計報告提出的意見一并研究后，提出審計機關的審計報告；對違反國家規(guī)定的財政收支、財務收支行為，依法應當給予處理、處罰的，在法定職權范圍內作出審計決定或者向有關主管機關提出處理、處罰的意見。審計決定自送達之日起生效。
上級審計機關認為下級審計機關作出的審計決定違反國家有關規(guī)定的，可以責成下級審計機關予以變更或者撤銷，必要時也可以直接作出變更或者撤銷的決定。

四、住房工程資質的有效期和續(xù)期要求

住房工程資質證書的有效期一般為五年：

企業(yè)應于資質證書有效期屆滿3個月前，按原資質申報途徑申請資質證書有效期延續(xù)。企業(yè)凈資產和主要人員滿足現有資質標準要求的，經資質許可機關核準，更換有效期5年的資質證書，有效期自批準延續(xù)之日起計算。
企業(yè)在資質證書有效期屆滿前3個月內申請資質延續(xù)的，資質受理部門應受理其申請；資質證書有效期屆滿之日至批準延續(xù)之日內，企業(yè)不得承接相應資質范圍內的工程。
企業(yè)不再滿足資質標準要求的，資質許可機關不批準其相應資質延續(xù)，企業(yè)可在資質許可結果公布后3個月內申請重新核定低于原資質等級的同類別資質。超過3個月仍未提出申請，從最低等級資質申請。
資質證書有效期屆滿，企業(yè)仍未提出延續(xù)申請的，其資質證書自動失效。如需繼續(xù)開展建筑施工活動，企業(yè)應從最低等級資質重新申請。

五、不同地區(qū)住房工程資質的差異

不同地區(qū)辦理住房工程資質存在一些差異：

地區(qū)行業(yè)標準會有些微差別：雖然建筑資質標準在全國范圍內是一致的，但是不同地區(qū)的建筑行業(yè)標準可能會有些微差別。這是因為每個地區(qū)的建筑市場不同，對于企業(yè)的要求也有所不同。因此，在不同地區(qū)的建筑資質申請中，需要注意一些當地的特殊要求和流程。
各地區(qū)的辦證周期和費用不同：建筑資質辦理的周期和費用在不同地區(qū)也會有所不同。有些地區(qū)比較繁瑣、審批周期長，需要更長時間和更高的費用才能獲得資質。因此，在選擇建筑資質代辦公司時，需要詳細了解各地區(qū)的辦證周期和費用情況，選擇最優(yōu)的方案。