建筑業(yè)資質(zhì)合同

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2024-10-10 10:31:23
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內(nèi)容摘要：一、建筑業(yè)資質(zhì)合同的定類型建筑業(yè)資質(zhì)合同是指建設工程公司為獲得相應資質(zhì)證書，委托第三方資質(zhì)服務機構(gòu)對其資質(zhì)申報進行代理服務，雙方...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、建筑業(yè)資質(zhì)合同的定類型

建筑業(yè)資質(zhì)合同是指建設工程公司為獲得相應資質(zhì)證書，委托第三方資質(zhì)服務機構(gòu)對其資質(zhì)申報進行代理服務，雙方就代理服務的具體內(nèi)容、服務周期、服務標準和費用等事項達成的協(xié)議。

建筑業(yè)資質(zhì)合同的類型主要包括以下幾種：

總承包合同：是指由發(fā)包人與承包人之間簽訂的包括工程建設全過程的合同。
分承包合同：總承包人就整個工程向發(fā)包人負責，分承包人就其所承包工程向總承包人負責。
轉(zhuǎn)包合同：是指承包人之間簽訂的轉(zhuǎn)包合同，實際上是一種承包權(quán)的轉(zhuǎn)讓，即中標單位將與發(fā)包人簽訂的合同所規(guī)定的權(quán)利、義務和風險轉(zhuǎn)由其他承包人來承擔。
勞務分包合同：通常稱為清工合同，即在工程施工過程中，勞務提供方保證提供完成工程項目所需的全部施工人員和管理人員，不承擔勞務項目以外的其他任何風險。
勞務合同：是發(fā)包人、總承包人或分包與勞動提供方就雇傭勞務參與施工活動所簽訂的協(xié)議。
聯(lián)合承包合同：即由兩個或兩個以上合作單位之間，以總承包人的名義，為共同承包某一工程項目的全部工作而簽訂的合同

二、建筑業(yè)資質(zhì)合同的法律效力

建筑業(yè)資質(zhì)合同的法律效力受到多種因素的影響。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)：

建筑施工企業(yè)未取得資質(zhì)證書或超越其資質(zhì)等級簽訂的建設工程施工合同無效。
沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂的建設工程施工合同無效。
承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同，若在建設工程竣工前取得相應資質(zhì)等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。
委托他人代辦工程承包資質(zhì)的合同，因損害社會公共利益，合同關(guān)系無效。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。

三、建筑業(yè)資質(zhì)合同的簽訂流程

簽訂建筑業(yè)資質(zhì)合同一般遵循以下流程：

合同起草與談判：由合同預算部負責合同的起草、談判和組織會簽。
合同審批：各相關(guān)部門按照規(guī)定進行合同的審批。
審批確認：審批全部完成后，由合同預算部將審批意見與最終簽字、蓋章的合同文本對照，無誤的辦理簽字蓋章手續(xù)。
辦理相關(guān)手續(xù)：辦理中標通知書并經(jīng)過當?shù)卣袠宿k備案。
正式簽訂合同：簽訂合同。
合同備案：施工合同向建設局備案。
準備其他手續(xù)：準備土地、規(guī)劃手續(xù)等

在簽訂資質(zhì)代辦合同時，需要注意以下要點：

明確代理合同的主體，即建筑企業(yè)和資質(zhì)代辦公司。
指明代辦機構(gòu)在代理流程中需要做的工作，如是否幫助公司配備人員、申請安全生產(chǎn)許可證、負責主管部門的溝通協(xié)調(diào)、繳納社保等。
說明資質(zhì)代辦的費用，以及支付的時間和方式。
約定在何種情況下可以終止合同。
明確違約責任，防止出現(xiàn)違約行為時產(chǎn)生糾紛

四、建筑業(yè)資質(zhì)合同的常見糾紛及解決辦法

常見的建筑業(yè)資質(zhì)合同糾紛包括：

合同主體資格糾紛：如實際施工人借用有資質(zhì)企業(yè)名義承攬工程引發(fā)的糾紛。
合同履行糾紛：如未按合同約定配備人員、未按時完成申報等。
費用支付糾紛：如未按約定支付代理費用。

解決辦法主要有：

嚴格招投標和承發(fā)包程序，優(yōu)選施工單位，嚴格控制工程分包和轉(zhuǎn)包。
建設前期加強立項管理，打足投資，保證歸口使用資金80%以上存入銀行，專款專用。
嚴格進行工程變更把關(guān)，嚴禁通過設計變更擴大建設規(guī)模，增加工程內(nèi)容，提高建設標準，對必須變更的，應先做工程量和造價增減分析。
及時解決工程中的索賠問題。
結(jié)算時，力爭不漏算，不錯套定額，不亂取費，并委托具有資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)進行結(jié)算、委托資深望重的造價工程師主持結(jié)算工作。
進一步規(guī)范業(yè)主、承包商、政府行政管理部門的行為，不瞎指揮。

還可以通過以下途徑解決糾紛：

和解：雙方在自愿友好的基礎上，互相溝通、互相諒解，從而解決糾紛。
調(diào)解：由第三人依據(jù)一定的道德和法律規(guī)范，通過擺事實、講道理，促使雙方互相作出適當?shù)淖尣?，平息爭端，自愿達成協(xié)議。
仲裁：當事人雙方在糾紛發(fā)生前或糾紛發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將糾紛交給第三者，由第三者在事實上作出判斷、在權(quán)利義務上作出裁決。
訴訟：當事人依法請求人民法院行使審判權(quán)，審理雙方之間發(fā)生的糾紛，作出有國家強制保證實現(xiàn)其合法權(quán)益、從而解決糾紛的審判活動

五、建筑業(yè)資質(zhì)合同的案例分析

以下為一個關(guān)于“資質(zhì)出借”違法違規(guī)行為的案例分析：

某商品住宅工程建筑面積96953平方米，由A開發(fā)公司開發(fā)，施工總承包單位為B工程公司，施工合同價款為12768萬元。當?shù)刈》砍青l(xiāng)建設主管部門接到上級住房城鄉(xiāng)建設主管部門轉(zhuǎn)來舉報人反映該工程涉嫌存在違法違規(guī)問題的轉(zhuǎn)辦材料后，隨即進行了調(diào)查。

B公司授權(quán)委托的第五分公司經(jīng)理甲承認，乙于2015年春節(jié)后主動找上門，以交 %管理費的名義由乙承攬該工程，乙是實際施工人；B公司未與乙簽訂勞務合同，未幫其繳納社保。甲提供了內(nèi)部承包合同、B公司轉(zhuǎn)賬給乙的憑證、乙支付有關(guān)設備材料的租賃采購費用的明細。

當?shù)刈》砍青l(xiāng)建設主管部門責令B公司改正出借資質(zhì)行為，并處以已完工的工程合同價款3078萬的2%的罰款人民幣陸拾壹萬伍仟陸佰元整（￥615600元）。

處理依據(jù)為：B公司的行為符合《建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法發(fā)包等違法行為認定查處管理辦法（試行）》第十一條第（一）項關(guān)于“沒有資質(zhì)的單位或個人借用其他施工單位的資質(zhì)承攬工程”和第（七）項關(guān)于“合同約定由施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位負責采購或租賃的主要建筑材料、構(gòu)配件及工程設備或租賃的施工機械設備，由其他單位或個人采購、租賃，或者施工單位不能提供有關(guān)采購、租賃合同及發(fā)票等證明，又不能進行合理解釋并提供材料證明”的情形。《建設工程質(zhì)量管理條例》第六十一條關(guān)于“違反本條例規(guī)定，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理單位允許其他單位或者個人以本單位名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，……，對施工單位處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書”