無(wú)資質(zhì)的建筑面積

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2024-10-10 10:32:00
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內(nèi)容摘要：什么是無(wú)資質(zhì)的建筑面積無(wú)資質(zhì)的建筑面積并非一個(gè)嚴(yán)格定義的標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語(yǔ)。一般來(lái)說(shuō)，在建筑領(lǐng)域，建筑面積的計(jì)算和認(rèn)定是依據(jù)相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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什么是無(wú)資質(zhì)的建筑面積

無(wú)資質(zhì)的建筑面積并非一個(gè)嚴(yán)格定義的標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語(yǔ)。一般來(lái)說(shuō)，在建筑領(lǐng)域，建筑面積的計(jì)算和認(rèn)定是依據(jù)相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的。如果某部分建筑的建設(shè)或存在不符合國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)要求，可能會(huì)導(dǎo)致這部分建筑面積在法律和規(guī)范層面存在爭(zhēng)議或不被認(rèn)可。

例如，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013 以及《民用建筑通用規(guī)范》GB 55031-2022 等相關(guān)規(guī)定，建筑物的建筑面積應(yīng)按特定的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。如果某部分建筑在建設(shè)過(guò)程中，施工單位未取得相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，或者建設(shè)過(guò)程未遵循規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致這部分建筑面積無(wú)法按照正常的計(jì)算方法被認(rèn)可，就可能被視為無(wú)資質(zhì)的建筑面積。

無(wú)資質(zhì)建筑面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

認(rèn)定無(wú)資質(zhì)建筑面積通常需要綜合考慮多個(gè)因素。施工單位是否具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)是關(guān)鍵。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本、與其從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員、從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

建筑面積的計(jì)算方法是否符合規(guī)范要求。例如，結(jié)構(gòu)層高在及以上的應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在以下的應(yīng)計(jì)算1/2面積。如果某部分建筑面積的計(jì)算不符合這些規(guī)范，也可能被認(rèn)定為無(wú)資質(zhì)建筑面積。

建筑的用途、位置、結(jié)構(gòu)形式等因素也可能影響其是否被認(rèn)定為無(wú)資質(zhì)建筑面積。

無(wú)資質(zhì)建筑面積的法律風(fēng)險(xiǎn)

將工程發(fā)包給無(wú)資質(zhì)主體建設(shè)可能帶來(lái)諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。

行政處罰風(fēng)險(xiǎn)：《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十五條規(guī)定，發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位的，或者違反本法規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責(zé)令改正，處以罰款?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定，建設(shè)單位將建設(shè)工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)、施工單位或者委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位的，責(zé)令改正，處50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下的罰款。
合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。合同無(wú)效將導(dǎo)致自始沒(méi)有法律約束力，即使合同中有約定責(zé)任條款也可能無(wú)效。
勞動(dòng)者施工中發(fā)生人身?yè)p害的責(zé)任承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：《勞動(dòng)和社會(huì)保障部關(guān)于確立勞動(dòng)關(guān)系有關(guān)事項(xiàng)的通知》第四條規(guī)定，建筑施工、礦山企業(yè)等用人單位將工程(業(yè)務(wù))或經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包給不具備用工主體資格的組織或自然人，對(duì)該組織或自然人招用的勞動(dòng)者，由具備用工主體資格的發(fā)包方承擔(dān)用工主體責(zé)任。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第九十四條規(guī)定，個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)違反本法規(guī)定招用勞動(dòng)者，給勞動(dòng)者造成損害的，發(fā)包的組織與個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。這意味著企業(yè)可能要承擔(dān)較大的經(jīng)濟(jì)損失和社會(huì)輿論壓力。

處理無(wú)資質(zhì)建筑面積的方法

處理無(wú)資質(zhì)建筑面積可以考慮以下幾種方法：

資質(zhì)新辦：直接申請(qǐng)需要的資質(zhì)，但這種方法對(duì)于急用資質(zhì)的企業(yè)不太適用，因?yàn)檗k理資質(zhì)需要一個(gè)過(guò)程，包括前期的招聘人員、購(gòu)買社保，這個(gè)過(guò)程就要花費(fèi)幾個(gè)月的時(shí)間，遇到證書(shū)難找的資質(zhì)那更是需要更長(zhǎng)的時(shí)間。然后整理資料做資質(zhì)申報(bào)準(zhǔn)備，提交上報(bào)資質(zhì)，等待政府審核，出公示、通告、打證，政府審核也需要花費(fèi)將近兩個(gè)月的時(shí)間才可以順利拿到資質(zhì)證書(shū)。
整體收購(gòu)資質(zhì)公司：整體收購(gòu)資質(zhì)公司，收購(gòu)前要確定清楚公司的在建項(xiàng)目、債券債務(wù)、稅務(wù)等問(wèn)題，收購(gòu)前做好嚴(yán)格把關(guān)。
資質(zhì)加盟設(shè)分公司：資質(zhì)加盟指的是總公司在當(dāng)?shù)刈?cè)辦理一家分公司/分支機(jī)構(gòu)。分公司具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，組織機(jī)構(gòu)代碼證，分公司公章，財(cái)務(wù)章，合同章，稅票專用章等。