邯鄲房地產(chǎn)資質(zhì)辦理

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2024-10-10 10:33:41
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內(nèi)容摘要：邯鄲房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程較為復(fù)雜，以下是在邯鄲辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的一般流程：首次辦理到工商行政管理部門申請(qǐng)公司名稱核準(zhǔn)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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邯鄲房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程較為復(fù)雜，以下是在邯鄲辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的一般流程：

首次辦理
- 到工商行政管理部門申請(qǐng)公司名稱核準(zhǔn)，領(lǐng)取“公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書”
- 到企業(yè)所在地市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理預(yù)審，領(lǐng)取“預(yù)審?fù)ㄖ獣?/p>
- 到工商行政管理部門辦理工商登記，領(lǐng)取“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”
- 到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審
- 報(bào)省建設(shè)廳（初）審批
晉升和重新核定一級(jí)資質(zhì)
- 按核定該等級(jí)要求提交申請(qǐng)材料，由所在市開發(fā)主管部門審查
- 省建設(shè)廳初審，報(bào)建設(shè)部審批
申請(qǐng)定級(jí)、晉級(jí)及重新核定二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)
- 由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審
- 報(bào)省建設(shè)廳審批
資質(zhì)變更
- 企業(yè)名稱、經(jīng)營(yíng)地址、法定代表人、
- 憑變更后的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)，市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核后，報(bào)省建設(shè)廳

邯鄲房地產(chǎn)資質(zhì)辦理所需材料

辦理邯鄲房地產(chǎn)資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

建設(shè)行政許可申請(qǐng)書
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（一式 2 份）
《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本
企業(yè)章程
辦公場(chǎng)所證明，屬于自有產(chǎn)權(quán)的出具產(chǎn)權(quán)證；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產(chǎn)權(quán)證和雙方租賃合同或借用協(xié)議
法定代表人的任職文件、身份證明，高級(jí)管理人員的任職文件及身份證明，專業(yè)技術(shù)管理人員提供職稱或執(zhí)業(yè)資格證、身份證明，勞動(dòng)合同
企業(yè)主要人員社會(huì)保險(xiǎn)證明
開發(fā)項(xiàng)目資料
對(duì)于辦理延期的，需提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)書正、副本
企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表
法人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本（如有）
企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告

邯鄲房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的條件

辦理邯鄲房地產(chǎn)資質(zhì)需要滿足以下條件：

對(duì)于首次辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，需要完成一系列前置步驟，包括工商名稱核準(zhǔn)、預(yù)審、工商登記等
申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)，工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)人員具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱或從業(yè)書。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人（含工程技術(shù)負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人），其中專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人
建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保體系情況說明（見附件 1）

邯鄲房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理邯鄲房地產(chǎn)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期一般在當(dāng)?shù)刈》亢徒ㄖ块T辦理。資質(zhì)證書延期必須在到期前三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行提交，逾期的材料必須連同新的申請(qǐng)材料一起提交到主管當(dāng)局
公司應(yīng)當(dāng)按照原資質(zhì)申報(bào)方式，申請(qǐng)資質(zhì)證書的延期，在有效期屆滿前 3 個(gè)月內(nèi)辦理。企業(yè)要符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，資質(zhì)審批通過之后更換有效期為 5 年的資質(zhì)證書，證書有效期自批準(zhǔn)之日起計(jì)算
如果企業(yè)在證書有效期滿的前 3 個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)資質(zhì)延期的，由資質(zhì)受理部門受理；在受理的過程中，企業(yè)不得承攬相應(yīng)的工程施工
如果企業(yè)不符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，資質(zhì)審批部門不會(huì)批準(zhǔn)延續(xù)其相應(yīng)的資質(zhì)。公司可以在公告結(jié)果公布后三個(gè)月內(nèi)重新申請(qǐng)，但是申請(qǐng)的資質(zhì)要低于同一類別原有的資質(zhì)等級(jí)的資質(zhì)，如果超過三個(gè)月還未提出申請(qǐng)從等級(jí)的資質(zhì)進(jìn)行申請(qǐng)
資質(zhì)證書有效期到期且企業(yè)未提交延期申請(qǐng)時(shí)，其資質(zhì)證書自動(dòng)失效。如果有必要繼續(xù)施工活動(dòng)，公司應(yīng)該從級(jí)別的資質(zhì)再次申請(qǐng)

邯鄲房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

以下是邯鄲房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策：

現(xiàn)在房地產(chǎn)新辦政策要求，例如申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)資本不低于 2000 萬(wàn)元；近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；上一年房屋建筑施工面積 10 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3 人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故