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2024-10-11 09:30:42
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房屋拆遷代理資質(zhì)是指從事房屋拆遷代理業(yè)務(wù)所需要具備的資格條件和相關(guān)認(rèn)證。它對(duì)于規(guī)范房屋拆遷市場(chǎng)，保障拆遷工作的合法、公正、有序進(jìn)行具有重要意義。
房屋拆遷資質(zhì)等級(jí)包括綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和三個(gè)序列。
綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)。
專業(yè)資質(zhì)原則上分為甲、乙、丙三個(gè)級(jí)別，并按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)劃分為 14 個(gè)專業(yè)工程類別。但需要注意的是，房屋建筑、水利水電、公路和市政公用四個(gè)專業(yè)工程類別設(shè)丙級(jí)資質(zhì)外，其它專業(yè)工程類別不設(shè)丙級(jí)資質(zhì)。
部分資質(zhì)不分等級(jí)。
獲取房屋拆遷代理資質(zhì)需要按照一定的流程和要求進(jìn)行。
受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。
自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設(shè)拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)本單位用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。
申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。
拆遷計(jì)劃和拆遷方案。
辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
申請(qǐng)房屋拆遷代理資質(zhì)需要滿足一定的條件，具體如下：
有上級(jí)主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件。
有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所。
有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。
自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備如下條件：
有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
有常設(shè)的拆遷部門。
有健全的管理制度。
拆遷專業(yè)人員不少于 8 人。
以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個(gè)等級(jí)：
一級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
有 20 名以上的拆遷專業(yè)人員。
有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員。
有 500 萬元以上的注冊(cè)資本。
完成過 100 戶以上的拆遷項(xiàng)目 20 個(gè)。
二級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
有 10 名以上的拆遷專業(yè)人員。
有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)中級(jí)職稱的管理人員。
有 300 萬元以上的注冊(cè)資本。
完成過 50 戶以上的拆遷項(xiàng)目 10 個(gè)。二級(jí)受托拆遷單位不得承接 300 戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。
房屋拆遷代理資質(zhì)的審批流程大致如下：
到當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w安置管理等相關(guān)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取規(guī)定的審批表，根據(jù)要求準(zhǔn)備相應(yīng)文件材料。
由拆遷辦對(duì)遞交的材料進(jìn)行審核并交房管局審批。
房管局審批通過后，由內(nèi)勤部門進(jìn)行登記發(fā)證并歸檔。
目前對(duì)于房屋拆遷代理資質(zhì)的有效期沒有明確的統(tǒng)一規(guī)定。但在拆遷過程中，需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿 15 日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起 10 日內(nèi)給予答復(fù)。
補(bǔ)充信息
拆遷人違反相關(guān)規(guī)定的處罰：拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金 1%以上 3%以下的罰款。
拆遷租賃非住宅房屋的處理：拆遷租賃非住宅房屋的，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。
拆遷人委托拆遷的相關(guān)規(guī)定：拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起 15 日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
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