土地開發(fā)三級資質(zhì)證

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2024-10-14 09:20:13
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內(nèi)容摘要：土地開發(fā)三級資質(zhì)證的申請條件土地開發(fā)三級資質(zhì)證的申請條件主要包括以下方面：注冊資本不低于800萬元。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。房...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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土地開發(fā)三級資質(zhì)證的申請條件

土地開發(fā)三級資質(zhì)證的申請條件主要包括以下方面：

注冊資本不低于800萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

土地開發(fā)三級資質(zhì)證的辦理流程

辦理土地開發(fā)三級資質(zhì)證的流程如下：

各級資質(zhì)對應(yīng)建設(shè)體量：
- 三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔15萬平方米以下的住宅小區(qū)，以及與其投資能力相當?shù)墓I(yè)、商業(yè)、公共建筑、基礎(chǔ)設(shè)施項目的開發(fā)建設(shè)，并可在全省范圍承擔房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
資質(zhì)新辦所需資料清單：
- 新辦暫定三級：
  - 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本。
  - 企業(yè)法人身份證明。
  - 公司章程（要頁，需加蓋當?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）。
  - 企業(yè)經(jīng)營場所證明材料（自有產(chǎn)權(quán)需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；租用場地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證明）。
  - 企業(yè)工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計負責人的任職文件（或董事會決議）。
  - 專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動合同（要頁）和社保材料：
    - 有職稱的建筑、財務(wù)、及經(jīng)濟類專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級（含）以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于2人。
    - 工程技術(shù)、財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級（含）以上職稱，統(tǒng)計負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級（含）以上職稱。
    - 社保材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前三個月內(nèi)任意一月的繳費憑證；企業(yè)總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可。
  - 開發(fā)項目土地使用證書或國有土地使用權(quán)出讓合同（單塊可開發(fā)土地面積不小于5千平方米，劃撥用地與工業(yè)用地不適用于申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）。
辦理完成時限：
- 從資料整理上報到領(lǐng)取證書一般情況2-3個月（包含15個工作日公示及通告時間），具體時間要看各自資料準備的完整情況，如果資料出現(xiàn)錯誤較多較頻繁，整上半年也是可能的。

土地開發(fā)三級資質(zhì)證的有效期和續(xù)期要求

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書有效期為3年。在有效期屆滿前，企業(yè)應(yīng)提前辦理續(xù)期手續(xù)。

有效期屆滿前60日內(nèi)，施工企業(yè)可向資質(zhì)許可部門申請資質(zhì)延期。
有效期屆滿，未在規(guī)定時間內(nèi)申請延期的，資質(zhì)許可部門可依法注銷企業(yè)相關(guān)資質(zhì)，并公示企業(yè)資質(zhì)證書無效。
原二、三、四級（含暫定二、三、四級）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)在有效期內(nèi)的，繼續(xù)有效。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當予以認可并辦理涉及房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)手續(xù)。

土地開發(fā)三級資質(zhì)證的相關(guān)政策法規(guī)

關(guān)于土地開發(fā)三級資質(zhì)證的相關(guān)政策法規(guī)主要包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。三級資質(zhì)的具體要求為：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
- 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

土地開發(fā)三級資質(zhì)證的作用和優(yōu)勢

土地開發(fā)三級資質(zhì)證具有以下作用和優(yōu)勢：

資質(zhì)證書在企業(yè)法人登記中的作用：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)專營公司，持資質(zhì)等級證書及有關(guān)批準文件向工商行政管理機關(guān)申請辦理登記注冊。項目公司也需持建設(shè)主管部門的資質(zhì)證書向工商行政管理機關(guān)申請辦理有關(guān)登記手續(xù)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
資質(zhì)證書在企業(yè)開發(fā)經(jīng)營中的作用：房產(chǎn)開發(fā)公司屬特殊性質(zhì)企業(yè)，僅經(jīng)工商登記獲營業(yè)執(zhí)照還不能經(jīng)營。需經(jīng)所在地建設(shè)行政部門及省建設(shè)行政部門審批，獲得房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證后，才能進行房產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營活動。
資質(zhì)證書在開發(fā)房產(chǎn)面積中的作用：開發(fā)資質(zhì)分四個資質(zhì)等級，一級資質(zhì)為最高等級。企業(yè)可以向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請核定相應(yīng)資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔業(yè)務(wù)。如果企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，原資質(zhì)審批部門有權(quán)罰款、吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。