資質(zhì)二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)要求

二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)要求包括以下方面：

• 注冊資本和凈資產(chǎn)：注冊資本不低于2000萬元，凈資產(chǎn)不低于2000萬元。
• 經(jīng)營場所：有固定的經(jīng)營場所。
• 經(jīng)營年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上，取得三級資質(zhì)1年以上。
• 開發(fā)業(yè)績：近3年累計(jì)竣工房屋15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋施工面積10萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
• 工程質(zhì)量：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
• 人員配備：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于10人，持有會(huì)計(jì)資格的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人，專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人。
• 負(fù)責(zé)人職稱：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
• 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
• 企業(yè)名稱：企業(yè)名稱須符合《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)”。
• 企業(yè)改制：原有國有和集體企業(yè)進(jìn)行了股份制和民營化改革。

2022年的最新要求，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；具有完善的質(zhì)量保證體系。同時(shí)，職稱人員要求不少于5人（其中建筑專業(yè)或結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上1人，會(huì)計(jì)專業(yè)初級以上2人，剩余2人為建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級以上均可），人員職稱專業(yè)方面，建筑專業(yè)包括建筑學(xué)、建筑設(shè)計(jì)等專業(yè)；結(jié)構(gòu)專業(yè)包括土木工程、工民建、結(jié)構(gòu)、建筑施工、建筑工程、土建施工、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)專業(yè)；財(cái)務(wù)專業(yè)為會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)包括經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)、工商管理。

二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理流程

二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的辦理流程如下：

• 實(shí)施主體及承辦機(jī)構(gòu)：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局行政許可科
• 受理地點(diǎn)：各省政務(wù)服務(wù)中心
• 受理?xiàng)l件：材料齊全，符合法定形式
• 申請材料：
  • 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（申請人在線填寫表單，法定代表人簽字蓋章后掃描上傳。在線生成）
  • 職稱（有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱）；申報(bào)時(shí)近1個(gè)月人員社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況（免提交、在線核查）（由各級人社部門或其他職稱證書主管部門核發(fā)）
  • 質(zhì)量保證體系情況說明（已在填寫申報(bào)表單時(shí)進(jìn)行承諾，無需提供申報(bào)單位自備）
• 辦理流程：
  • 申請：申請人登錄政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)新申請”字段，找到對應(yīng)的事項(xiàng)后點(diǎn)擊申報(bào)，按要求填報(bào)信息
  • 受理、審核：許可部門在線受理，按要求進(jìn)行審查、核驗(yàn)
  • 決定（公示、公告、送達(dá)）：許可部門做出審核通過或?qū)徍瞬挥柰ㄟ^的決定，在官網(wǎng)進(jìn)行公示公告，通知送達(dá)許可決定
• 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：本事項(xiàng)不收費(fèi)
• 辦理時(shí)限
• 咨詢方式：
  • 窗口咨詢：政務(wù)服務(wù)中心窗口

具體流程還包括：

• 準(zhǔn)備材料：準(zhǔn)備辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的書面申請、工商營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證正本復(fù)印件、法定代表人的身份證明文件復(fù)印件、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及中長期發(fā)展規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、工程設(shè)計(jì)圖紙及施工組織設(shè)計(jì)、工程預(yù)算及結(jié)算資料、其他有關(guān)資料等
• 提交申請：將準(zhǔn)備好的材料提交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請
• 審核：主管部門或授權(quán)機(jī)構(gòu)對提交的材料進(jìn)行審核，對材料齊全、符合條件的企業(yè)給予審核通過
• 公示：審核通過的企業(yè)將在當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督
• 發(fā)證：公示無異議后，主管部門或授權(quán)機(jī)構(gòu)將頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)證書

還可以按照以下流程辦理：

• 申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料
• 省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見
• 房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
• 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，做出行政許可決定
• 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢，準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書

二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的優(yōu)勢

二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)具有以下優(yōu)勢：

• 有利于打造高品質(zhì)住宅：資質(zhì)級別越高，企業(yè)實(shí)力和能力越強(qiáng)，會(huì)更注重產(chǎn)品質(zhì)量和品牌形象的打造。在開發(fā)過程中，企業(yè)能調(diào)用和整合更多資源，處理各種問題和挑戰(zhàn)，保證產(chǎn)品品質(zhì)。
• 有利于贏得市場信任：在高度競爭的房地產(chǎn)行業(yè)中，資質(zhì)級別高的企業(yè)通常具有更高的品牌知名度和聲譽(yù)，更容易獲得市場的信任和認(rèn)可，從而在市場中立足和發(fā)展。
• 有利于提升企業(yè)的形象和品牌價(jià)值：資質(zhì)級別高的企業(yè)往往擁有更高的品牌價(jià)值和形象，有助于提升企業(yè)整體的形象和品牌價(jià)值，滿足消費(fèi)者需求和期望，為企業(yè)帶來更多商業(yè)機(jī)會(huì)和利益。
• 有利于企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展：能夠更好地規(guī)劃和實(shí)施企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，為企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，在激烈的市場競爭中保持不敗。

二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)與其他級別對比

二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)與其他級別（如一級）的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下方面：

• 注冊資本：一級資質(zhì)企業(yè)注冊資本不低于5000萬元，二級資質(zhì)企業(yè)不低于2000萬元。
• 經(jīng)營年限：一級資質(zhì)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上，二級資質(zhì)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
• 開發(fā)業(yè)績：一級資質(zhì)企業(yè)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，二級資質(zhì)企業(yè)近3年累計(jì)竣工15萬平方米以上。
• 人員配備：一級資質(zhì)企業(yè)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；二級資質(zhì)企業(yè)此類專業(yè)管理人員不少于20人，其中中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。

在承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)務(wù)范圍上也有所不同：

• 一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
• 二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的項(xiàng)目。

而且，一級資質(zhì)的審批和年檢由住建部負(fù)責(zé)，二級及二級以下資質(zhì)則由企業(yè)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)。

二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的案例分析

以下為一些二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理的案例分析： 中山市房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)申請下來的電子證書案例分享。廣東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)申請條件放寬后，中山市可能迎來一波申請熱潮。辦理時(shí)需要委托單位，簽訂委托合同，企業(yè)提供材料清單，包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本、公司章程和出資協(xié)議、法人聲明、去年財(cái)務(wù)報(bào)告、人員繳費(fèi)社保清單、社保繳納證明、法人身份證、任職證明、技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱證書、身份證、學(xué)歷、任職證明、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書等。

甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的案例。2010年4月，甲公司取得某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上房屋。但因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。此案例可用于分析二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備的條件等相關(guān)問題。