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2024-10-16 09:10:05
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建筑資質的法院執行拍賣流程通常包括以下幾個主要環節：
財產評估：被執行財產價格評估是拍賣的前置程序。法院在對被查封、扣押、凍結的被執行人的建筑資質進行變現前，應當委托依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。評估報告需要送達雙方當事人。如果當事人對此評估價格持有異議，可向法院請求復議，而法院應要求評估機構進行復議。相關法律規定，如《拍賣規定》第四條、第五條、第六條等都對評估的具體流程和要求進行了明確。
作出強制拍賣的決定：財產價格評估完成后，法院可組織執行雙方當事人進行協商，按評估價格將被執行人的建筑資質抵債給申請執行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人建筑資質的決定。如果被執行人要求自行變賣建筑資質的，法院依照《執行規定》第四十八條的規定，可以準許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，并有效控制變賣的價款。
確定拍賣機構：對于拍賣機構的選定，應嚴格按照最高人民法院的有關規定辦理，法院不應依職權選定拍賣機構。相關法律如《拍賣股權規定》第十二條、《執行規定》第四十七條、《網絡拍賣規定》第五條、《拍賣規定》第七條、《委托規定》第十條等都對拍賣機構的選定方式和流程進行了規定。
進行公告展示：發布公告與展示標的。拍賣機構接受法院委托后，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應征求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。相關法律如《拍賣規定》第十一條、第十二條、《網絡拍賣規定》第十二條等對公告的時間、范圍和方式等進行了規定。
關于建筑資質法院執行拍賣，有以下相關規定：
網絡司法拍賣：《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》明確了網絡司法拍賣的定義、適用范圍、公開要求等。例如，規定人民法院以拍賣方式處置財產的，應當采取網絡司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置，或者不宜采用網絡拍賣方式處置的除外。網絡司法拍賣應當在互聯網拍賣平臺上向社會全程公開，接受社會監督。最高人民法院建立全國性網絡服務提供者名單庫。
人民法院受理執行案件的條件：人民法院受理執行案件應當符合申請或移送執行的法律文書已經生效；申請執行人是生效法律文書確定的權利人或其繼承人、權利承受人；申請執行的法律文書有給付內容，且執行標的和被執行人明確；義務人在生效法律文書確定的期限內未履行義務等條件。
司法拍賣房產競買人資格：《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》對人民法院司法拍賣房產活動中競買人的資格進行了規定，如人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許等。
人民法院委托評估、拍賣和變賣工作：人民法院司法技術管理部門負責本院的委托評估、拍賣和流拍財產的變賣工作，依法對委托評估、拍賣機構的評估、拍賣活動進行監督。根據工作需要，下級人民法院可將評估、拍賣和變賣工作報請上級人民法院辦理。人民法院需要對異地的財產進行評估或拍賣時，可以委托財產所在地人民法院辦理。人民法院按照公開、公平、擇優的原則編制人民法院委托評估、拍賣機構名冊。
以下是一些與法院執行拍賣相關的案例：
江蘇省昆山市案例：申請執行人包括抵押權人、購房人及眾多普通債權人，被執行人是昆山某置業有限公司。該公司因未年檢被吊銷營業執照，涉及諸多糾紛，負債金額達7億余元，主要財產是其建設的商住樓。在相關執行案件中，各方權利沖突嚴重。昆山法院認為，若直接將被執行人主要財產“爛尾樓”按在建工程拍賣處置，施工許可證等證件難以重新辦理，也難以續建驗收，且無法保障購房人權利。
濟南市中級人民法院案例：因受嚴重疫情影響，外省的某意向競買人以無法現場查看拍賣標的物為由，申請延期拍賣，法院依法予以準許。但同時申請執行人迫切要求法院盡快拍賣財產以清償債務，且拍賣財產為土地使用權及在建工程因涉案已停工，如不盡快處置并恢復工程建設將影響工程質量和變現價格。
在法院執行拍賣建筑資質的過程中，需要注意以下事項：
違法建筑的處置：民事執行中對部分違法建筑的司法處置存在諸多難題和爭議。例如，能否以拍賣、變賣、抵債等方式處置違法建筑存在不同觀點。在處置違法建筑時，如何正確評估、告知、交付也存在復雜情況。對于違法建筑的評估，應區分其可否改正并提供充足的救濟渠道。法院拍賣不以對違法建筑權屬轉移登記為前置條件，但不少法院事先與行政主管部門充分溝通，解決違法建筑登記問題后再行拍賣，有助于提升競買人的競買意愿，提高拍賣成交率。
違章建筑的困境和建議：司法拍賣程序中，違章建筑的處置方式和建議需要關注。部分法官認為違章建筑具備可執行性，在司法實踐中可以評估拍賣，法院一般會在拍賣公告中注明標的物的相關瑕疵。競買人可通過詳細盡調、與法院溝通協商等策略規避風險。最高院在相關規定中對此做了說明，要求按規定予以公示和特別提示，且在拍賣公告中聲明不能保證拍賣財產真偽或品質的，不承擔瑕疵擔保責任，作為法院豁免瑕疵擔保責任的條款。
參與法院執行拍賣的建筑資質競拍，您可以按照以下步驟進行：
了解項目情況：參加法院競拍，這通常可以通過報紙和網站上的公告得知。
交納保證金并登記：一旦確定有意參與競拍，競買者需要將保證金打入法院的指定賬戶。憑借保證金收據和有效身份證明（公司參與競拍則需提供公司營業執照、組織機構代碼證、法人身份證復印件）辦理競買登記手續。
參與競拍：在拍賣當天，競買人可以通過電子競價系統或現場參與競拍。
競拍成功后的手續：如果競拍成功，競買人將獲得《法院裁定書》、《協助執行通知書》和《拍賣成交確認書》等文件，并據此到相關部門辦理過戶手續。
競拍未成功的處理：若競拍未能成功，競買人可以在拍賣結束三天之后辦理退還保證金手續。
補充信息：
暫緩執行或中止執行的情形：《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（2020年修正）第十八條規定，人民法院委托拍賣后，遇有依法應當暫緩執行或者中止執行的情形的，應當決定暫緩執行或者裁定中止執行，并及時通知拍賣機構和當事人。
司法變賣房產活動：《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》第八條規定，人民法院組織司法變賣房產活動的，參照適用本規定。
網絡司法拍賣的競拍方式：法院拍賣會通過網絡平臺進行拍賣，如京東、阿里等。“阿里拍賣”，進入之后點擊左上角“法院賣貨”，按所屬法院進行查詢，遇到心儀的競拍物品可以點開下拉了解具體細節。競買人如果決定要進行競拍就應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。在拍賣過程中，網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。網絡司法拍賣的競價時間應當不少于24小時。競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
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