物業(yè)服務企業(yè)資信三級資質

好順佳集團
2024-10-16 09:10:32
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內容摘要：物業(yè)服務企業(yè)資信三級資質的定標準物業(yè)服務企業(yè)資信三級資質是國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)所設定的一種資質等級。它是為了規(guī)范物業(yè)管理...

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物業(yè)服務企業(yè)資信三級資質的定標準

物業(yè)服務企業(yè)資信三級資質是國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)所設定的一種資質等級。它是為了規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務水平，保障業(yè)主和租戶的合法權益而設立的。

具備三級資質的物業(yè)服務企業(yè)，應滿足一定的條件，包括但不限于：

注冊資本人民幣 50 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項目。
建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

物業(yè)服務企業(yè)資信三級資質的獲取條件

要獲得物業(yè)服務企業(yè)資信三級資質，需要滿足以下條件：

注冊資金大于或等于 50 萬元，且應實際繳納（已可不實際繳納，可先拿營業(yè)執(zhí)照后續(xù)辦許可證）。
準備好場地的房產(chǎn)證復印件、租賃合同、法人股東監(jiān)事的身份證復印件。
工商登記核名（名字通過后提交材料出營業(yè)執(zhí)照）。
物業(yè)管理公司執(zhí)照下來后需要去辦理銀行開設企業(yè)基本戶和稅務登記（領發(fā)票、核定稅種）。
具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項目。
建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

物業(yè)服務企業(yè)資信三級資質的申請流程

物業(yè)服務企業(yè)資信三級資質的申請流程如下：

網(wǎng)上注冊。登陸當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。
物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質文件）。
注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門經(jīng)一一審核確認無誤，并且符合相應的申請資格后，予以核準。
經(jīng)審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在 15 個工作日內以書面形式退件。
對經(jīng)過審查具備三級物業(yè)管理資質條件的企業(yè)，在 20 個工作日內，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務企業(yè)資質證書。

需要注意的是，申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：

聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的。
將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。
物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的。
與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的。
超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的。
出租、出借、轉讓資質證書的。
發(fā)生重大責任事故的。

物業(yè)服務企業(yè)資信三級資質的管理和監(jiān)督

物業(yè)服務企業(yè)取得三級資質證書后，需要接受相關部門的管理和監(jiān)督：

物業(yè)服務企業(yè)取得資質證書后，不得降低企業(yè)的資質條件，并應當接受資質審批部門的監(jiān)督檢查。資質審批部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督檢查。
有下列情形之一的，資質審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關系人的請求或者根據(jù)職權可以撤銷資質證書：
- 審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業(yè)服務企業(yè)資質審批決定的。
- 超越法定職權作出物業(yè)服務企業(yè)資質審批決定的。
- 違反法定程序作出物業(yè)服務企業(yè)資質審批決定的。
- 對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務企業(yè)頒發(fā)資質證書的。
- 依法可以撤銷審批的其他情形。
物業(yè)服務企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。
物業(yè)服務企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。
物業(yè)服務企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，可處 2 萬元以下的罰款。
資質審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
- 對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質證書的。
- 對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質證書的。
- 對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內予以審批的。
- 利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處的。
- 不履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。

物業(yè)服務企業(yè)資信三級資質的案例分析

以下通過一個案例來分析物業(yè)服務企業(yè)資信三級資質相關問題：

案例：家住東郊的王女士對于自己繳納的物業(yè)服務費一直存在異議，她看到小區(qū)收費處物業(yè)企業(yè)公示的物業(yè)資質等級為三級，但物業(yè)服務收費標準竟然是一級，十分不理解，認為三級資質為什么能收一級的費用，隨即向主管部門投訴物業(yè)企業(yè)亂收費。

分析：物業(yè)服務企業(yè)資質等級與物業(yè)服務收費等級并無直接關系。企業(yè)資質代表著企業(yè)的規(guī)模，以及承接項目的能力；物業(yè)服務收費等級與服務標準的等級直接掛鉤，是物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會及建設單位簽訂物業(yè)服務合同中約定的。物業(yè)服務企業(yè)應當按照合同約定的服務標準提供相應的服務，同時，收取相應的費用。