申請建筑企業(yè)的暫定資質(zhì)

建筑企業(yè)暫定資質(zhì)申請條件

建筑企業(yè)申請暫定資質(zhì)通常需要滿足以下條件：

• 擁有相應(yīng)的施工設(shè)備，如起重機(jī)、挖掘機(jī)等。

• 擁有完善的組織機(jī)構(gòu)和管理制度，能夠保證企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)。

• 具有良好的信譽和商業(yè)道德，無違法違規(guī)記錄。

• 符合當(dāng)?shù)亟ㄖ髽I(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的其他條件。不同地區(qū)和不同類型建筑企業(yè)的資質(zhì)申請條件可能會有所不同，企業(yè)可以根據(jù)自己的實際情況和資質(zhì)要求的具體要求，做好申請準(zhǔn)備工作。

• 首次申請，依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》均可，外商的依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

• 增項、升級申請省級和地級市負(fù)責(zé)核準(zhǔn)的資質(zhì)類別，企業(yè)需至少完成一項資質(zhì)類別的換證工作；如申請住建部核準(zhǔn)的資質(zhì)升級事項，則必須完成所有資質(zhì)的換證工作。

• 換證申請，在換證范圍內(nèi)的建筑業(yè)企業(yè)在規(guī)定時間內(nèi)完成。

• 延續(xù)申請，舊版證書延續(xù)申請；新版證書延續(xù)申請。

• 重新核定，舊版證書重新核定；新版證書重新核定。

• 已取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)、行業(yè)甲級資質(zhì)，但未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以直接申請相應(yīng)類別的施工總承包一級資質(zhì)，并僅可選擇一項進(jìn)行申請。

• 注冊資本不低于1000萬元。

• 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人（高級職人），持有崗位資格證書12人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人；統(tǒng)計11）。建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務(wù)主要是會計專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。高級職稱3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人，財務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級職稱7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。離退休人員可計入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需勞動部門出具與原單位的解聘合同。對職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。崗位資格證書暫不作要求。

• 工程技術(shù)、銷售、財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。

• 已取得該公司名下的土地使用權(quán)證書，土地使用面積在萬平方米以上，如不到3萬，需提供規(guī)劃部門出具的容積率證明；土地取得方式必須為出讓或招拍掛，且要在該公司名下。

建筑企業(yè)暫定資質(zhì)申請流程

建筑企業(yè)暫定資質(zhì)的申請流程通常如下：

• 進(jìn)到本地政府門戶網(wǎng)站，在菜單中單擊“法人代表服務(wù)項目”。在類別中點一下“按單位”，尋找“省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳”。點一下“建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)評定”或“建筑工程施工企業(yè)資質(zhì)評定”。依據(jù)提示信息提交原材料并提交有關(guān)信息就可以遞交申請。等候有關(guān)部門審核，根據(jù)公示后可在服務(wù)平臺領(lǐng)到建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)資格證書。建筑企業(yè)還可以登陸本地政府門戶網(wǎng)站，“建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)”關(guān)鍵字，挑選初次申請或企業(yè)需辦理的業(yè)務(wù)選擇項，

• 告知承諾制：登陸本地住建平臺，點一下“網(wǎng)上辦事”。尋找需辦理相關(guān)資質(zhì)業(yè)務(wù)流程。依據(jù)提示信息填好申請信息內(nèi)容并提交材料證明，結(jié)束后系統(tǒng)將一鍵生成建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表，隨后簽定、提交企業(yè)資質(zhì)行政許可事項告知承諾書。住建部門融合公司遞交的申請原材料，在四庫一平臺與當(dāng)?shù)毓芾砥脚_進(jìn)行相應(yīng)的信息內(nèi)容核查后，明確提出審批意見并進(jìn)行公示。根據(jù)公示后公司可在服務(wù)平臺領(lǐng)到期限為1年建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)資格證書。

• 工程施工勞務(wù)資質(zhì)在改革創(chuàng)新以后從審批制改為了備案制，申請步驟更加簡單。公司申請工程施工勞務(wù)資質(zhì)只需在在網(wǎng)上根據(jù)需求遞交申請表和材料證明，經(jīng)過備案后當(dāng)日即可領(lǐng)取工程施工勞務(wù)資質(zhì)資格證書。

• 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

建筑企業(yè)暫定資質(zhì)申請所需材料

申請建筑企業(yè)暫定資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：

• 企業(yè)資質(zhì)申請表及相應(yīng)的電子文檔。

• 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件。

• 企業(yè)章程復(fù)印件。

• 企業(yè)資產(chǎn)證明文件復(fù)印件。

• 企業(yè)主要人員證明文件復(fù)印件。

• 企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的技術(shù)裝備的相應(yīng)證明文件復(fù)印件。

• 企業(yè)安全生產(chǎn)條件有關(guān)材料復(fù)印件。

• 按照國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)提交的其他材料。

• 企業(yè)資質(zhì)等級申報表。

• 法人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件。

• 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。

• 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗資報告。

• 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告等其他文件。

建筑企業(yè)暫定資質(zhì)申請注意事項

申請建筑企業(yè)暫定資質(zhì)時，需要注意以下事項：

• 首次申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，只能從最低級別的資質(zhì)開始申請。

• 企業(yè)在注冊公司時，留意注冊資金滿足辦理資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)即可。在沒有拿到建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書之前，無法正常開展經(jīng)營活動承接工程項目，在沒有營收的情況下，凈資產(chǎn)可以等同于企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金。

• 申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書要求企業(yè)提交的企業(yè)人員材料較多，不同人員所需的材料不一，企業(yè)在準(zhǔn)備人員材料時不可混淆。企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人需要提交基本情況及業(yè)績表，中級職稱人員提交職稱證，而技術(shù)工人需要準(zhǔn)備好職業(yè)培訓(xùn)合格證書或職業(yè)技能證復(fù)印件，除此之外還要準(zhǔn)備好以上人員的社保繳納證明。

• 近年來為深化“放服管”改革政策，大部分地區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)人員社保信息聯(lián)網(wǎng)，企業(yè)在申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書時已經(jīng)無需提交詳細(xì)的人員社保材料，但這不代表相關(guān)部門在審批時不查詢社保。社保仍然是申請資質(zhì)時的重點審查對象，企業(yè)在提交申請前應(yīng)該做好自查工作。

• 個別建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書在申請時，會要求企業(yè)提供設(shè)備材料，由于每個資質(zhì)的要求和指標(biāo)都有所不同，需要企業(yè)查詢自己辦理的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行參考。申請時需要提交的材料為標(biāo)準(zhǔn)要求的主要設(shè)備購置發(fā)票，其設(shè)備需要滿足指標(biāo)要求且不可租借。

建筑企業(yè)暫定資質(zhì)申請相關(guān)政策法規(guī)

以下是與建筑企業(yè)暫定資質(zhì)申請相關(guān)的一些政策法規(guī)：

• 新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《暫定資質(zhì)證書》的應(yīng)當(dāng)具備的條件：申報企業(yè)已取得用于開發(fā)建設(shè)的國有土地使用權(quán)證；注冊資本不低于1000萬元人民幣（現(xiàn)金注冊）；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人、統(tǒng)計不少于1人（各類專業(yè)人員不得兼職）。

• 新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《暫定資質(zhì)證書》應(yīng)提交以下證明材 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（請到荊門住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)辦事大廳房地產(chǎn)開發(fā)專區(qū)下載）； （二）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（審原件留復(fù)印件）； （三）設(shè)立公司的批文或股東會決議； （四）經(jīng)董事會（主管部門）推選（任命）的法定代表人的任命文件及其身份證明，由企業(yè)任命的工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計、經(jīng)營負(fù)責(zé)人的任命文件（工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職 （五）企業(yè)章程及財務(wù)管理辦法； （六）驗資證明原件（附企業(yè)注冊資本（金）入資專用存款證明）；（七）投資各方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或投資人身份證（審原件留復(fù)印件）； （八）現(xiàn)有人員的身份證復(fù)印件、勞動合同鑒證表和專業(yè)技術(shù)人員的資格證書（審原件留復(fù)印件），聘用人員屬重復(fù)就業(yè)的，另提供原單位的解聘證明； （九）固定經(jīng)營場所證明（房屋租賃許可證）； （十）開發(fā)項目證明材料； （十一）三資企業(yè)（外商獨資、中外合資、中外合作企業(yè)）除提供上述文件，還須提供以下兩項文件：1、對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易行政主管部門的批準(zhǔn)文件；2、項目可行性研究報告和計劃行政主管部門關(guān)于可行性研究報告的批復(fù)。注：材料按順序統(tǒng)一規(guī)格裝訂成冊。

• 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級及辦理條件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四、四個等級，新申請為暫定資質(zhì)，取得暫定資質(zhì)一年可申請核定等級。一級資質(zhì)條件（一）注冊資本不低于5000萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（四）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（五）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；（七）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。二級資質(zhì)條件：（一）注冊資本不低于2000萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計與。三級資質(zhì)條件：（一）注冊資本不低于800萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；（三）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（四）連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（五）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。

• 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)暫定級辦事：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)（暫定級）辦事指南一、事項名稱：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)（暫定級）二、設(shè)定依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（248號，）、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年建設(shè)部令第77號公布，2015年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第24號修改）三、實施權(quán)限和實施主體根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）十一條規(guī)定，自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)二級及二級以下資質(zhì)核準(zhǔn)，設(shè)區(qū)市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)暫定級資質(zhì)的核準(zhǔn)。

• 申請條件根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）規(guī)定，（一）申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)符合以下條件：1.注冊資本不低于100萬元；2.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；3.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；（二）申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延續(xù)應(yīng)符合以下條件：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期滿30日前向自治區(qū)建設(shè)行政主管部門申請資質(zhì)證書有效期延續(xù)。 （三）申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)變更核準(zhǔn)應(yīng)符合以下條件：1.企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。 五、禁止性要求：無。