長沙物業(yè)三級資質轉讓

好順佳集團
2024-10-16 09:11:52
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內容摘要：長沙物業(yè)三級資質轉讓流程一、網上注冊登陸當地房管局網站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。二、提交申報材料物業(yè)公司申請人向注冊所在...

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長沙物業(yè)三級資質轉讓流程

一、網上注冊

登陸當地房管局網站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。

二、提交申報材料

物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質文件），包括但不限于：

《長沙市物業(yè)管理企業(yè)資質申報表（三級評定）》（一式三份）
法定代表人證明書（原件）和身份證（復印件）
法人授權委托書（原件）
經辦人身份證明（復印件）
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件加蓋公章）
資質證書正、副本（原件）
物業(yè)管理服務合同（復印件）
物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同；工程、經濟、技術等相關專業(yè)類人員中級以上職稱證書（最少 5 名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（最少 10 名）（復印件）
物業(yè)管理業(yè)績材料

以上提供復印件的資料，需核查原件。

三、審核

注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門經一一審核確認無誤，并且符合相應的申請資格后，予以核準。

四、結果反饋

經審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在 15 個工作日內以書面形式退件。
對經過審查具備三級物業(yè)管理資質條件的企業(yè)，在 20 個工作日內，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務企業(yè)資質證書。

長沙物業(yè)三級資質轉讓注意事項

一、資質條件

轉讓方應確保自身滿足三級資質的條件，如注冊資本人民幣 50 萬元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；有委托的物業(yè)管理項目；建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

二、違規(guī)行為

申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：

聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的。
將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的。
物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的。
與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經查證屬實的。
超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的。
出租、出借、轉讓資質證書的。
發(fā)生重大責任事故的。

長沙物業(yè)三級資質轉讓相關政策法規(guī)

《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》

為了加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務水平，根據《物業(yè)管理條例》，制定了本辦法。

《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》

為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務人的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國價格法》《物業(yè)管理條例》《物業(yè)服務收費管理辦法》（發(fā)改價格〔2003〕1864 號）和《湖南省物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，印發(fā)了本辦法。

《湖南省實施〈物業(yè)管理條例〉辦法》

為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)和其他物業(yè)相關人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，制定了本辦法。

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長沙物業(yè)三級資質轉讓價格范圍

轉讓價格會受到多種因素的影響，如資質有效期、是否有安全許可證書等。一般來說，不帶項目的物業(yè)公司轉讓價格較低，甚至可能不值錢。如果轉讓方資質有效期短，價格可以相應壓低一些。是否有安全許可證書，也是影響轉讓價格的因素之一。若轉讓方本身已辦理安全生產許可證，價格就會高一些（大致 1 - 2 萬），反之。