物業(yè)管理資質認定三級

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2024-10-17 08:55:50
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內容摘要：物業(yè)管理資質認定三級的條件物業(yè)管理資質認定三級需要滿足以下條件：注冊資本人民幣 50 萬元以上。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經...

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物業(yè)管理資質認定三級的條件

物業(yè)管理資質認定三級需要滿足以下條件：

注冊資本人民幣 50 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項目。
建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

需要注意的是，這些條件是根據相關法規(guī)和政策制定的，旨在規(guī)范物業(yè)管理市場，提高物業(yè)管理服務水平。

物業(yè)管理資質認定三級的流程

物業(yè)管理資質認定三級的流程通常包括以下步驟：

網上注冊：登陸當?shù)胤抗芫志W站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。
提交材料：物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質文件）。
審核確認：注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門經一一審核確認無誤，并且符合相應的申請資格后，予以核準。
結果處理：對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在 15 個工作日內以書面形式退件。對經過審查具備三級物業(yè)管理資質條件的企業(yè)，在 20 個工作日內，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務企業(yè)資質證書。

在申請過程中，需要注意以下事項：申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：

聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的。
將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的。
物業(yè)服務合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的。
與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經查證屬實的。
超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的。
出租、出借、轉讓資質證書的。
發(fā)生重大責任事故的。

以上流程和注意事項，具體流程和要求可能因地區(qū)而異，建議您在申請前詳細咨詢當?shù)叵嚓P部門。

物業(yè)管理資質認定三級的相關政策法規(guī)

物業(yè)管理資質認定三級的相關政策法規(guī)主要包括《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》。該辦法規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)資質等級的劃分、申請條件、審批流程、監(jiān)督管理等方面的內容。

其中明確了國務院建設主管部門、省、自治區(qū)人民政府建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門以及設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門在物業(yè)管理企業(yè)資質管理中的職責和權限。同時，對物業(yè)服務企業(yè)的經營活動進行了規(guī)范，對違反規(guī)定的行為設定了相應的處罰措施。

例如，物業(yè)服務企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。物業(yè)服務企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書的，也會受到相應的處罰。

物業(yè)管理資質認定三級的案例分析

以下是一個關于物業(yè)管理資質認定的案例分析：

家住東郊的王女士對于自己繳納的物業(yè)服務費一直存在異議，她看到小區(qū)收費處物業(yè)企業(yè)公示的物業(yè)資質等級為三級，但物業(yè)服務收費標準竟然是一級，十分不理解，認為三級資質為什么能收一級的費用，隨即向主管部門投訴物業(yè)企業(yè)亂收費。

分析：物業(yè)服務企業(yè)資質等級與物業(yè)服務收費等級并無直接關系。企業(yè)資質代表著企業(yè)的規(guī)模，以及承接項目的能力；物業(yè)服務收費等級與服務標準的等級直接掛鉤，是物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會及建設單位簽訂物業(yè)服務合同中約定的。物業(yè)服務企業(yè)應當按照合同約定的服務標準提供相應的服務，同時，收取相應的費用。

物業(yè)管理資質認定三級與其他等級的區(qū)別

物業(yè)管理企業(yè)資質等級分為一、二、三級，其區(qū)別主要體現(xiàn)在以下方面：

注冊資本：一級資質要求注冊資本人民幣 500 萬元以上；二級資質要求注冊資本人民幣 300 萬元以上；三級資質要求注冊資本人民幣 50 萬元以上。
人員要求：一級資質要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人；二級資質要求此類人員不少于 20 人，中級以上職稱人員不少于 10 人；三級資質要求此類人員不少于 10 人，中級以上職稱人員不少于 5 人。
管理項目規(guī)模：一級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目；二級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務；三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
業(yè)績和管理制度：在經營管理業(yè)績、企業(yè)管理制度和標準等方面，不同等級也有不同的要求，一級資質要求有優(yōu)良的經營管理業(yè)績，二、三級資質要求有良好或相應的經營管理業(yè)績，并建立相關企業(yè)管理制度和標準。